Дело № 2-216/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре Болдаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ООО "УО "РСУ-58", о признании недействительным решения общего собрания собственников МЖД

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо ООО "УО "РСУ-58", о признании недействительным решения общего собрания собственников МЖД, в обоснование указав, что ФИО1, является собственником 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ на двери подъезда было повешено объявление, что этот день во дворе состоится собрание собственников нашего МЖД. Инициатором собрания выступала собственник 

<

адрес> вышеуказанного дома ФИО2, которая нарушила порядок проведения собрания собственников в МЖД, регламентированный ст.ст. 44-48 ЖК РФ.

Истец указывает, что на собрании присутствовало не более 8 человек. Никакого голосования не проводилось и подсчета голосов естественно тоже. Истец выступал против проведения собрания, проводимого в нарушение установленного законодательством порядка, но его не послушали. Протокол в нарушение закона оформили через 1,5 месяца, причем ознакомиться с протоколом не дали. Истец ссылается на то, что ответчик ходила по квартирам и собирала подписи жильцов, которые подписывали, не зная за что ставят подписи.

ФИО1 полагает, что при проведении собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ нарушены положения:

- о порядке и сроках извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;

- содержании информационного сообщения и возможности ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения;

- определении кворума, т.е. правомочности собрания;

- порядке подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; 

- о порядке подсчета голосов собственников при голосовании; 

- надлежащим удостоверению полномочий представителей собственников;

- выполнении требований к оформлению решений собрания, в частности бюллетеней заочного (очно-заочного) собрания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд признать несостоявшимся и недействительным решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ и протокол от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный на собрании от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истец, присутствующий в судебном заседании до перерыва, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, полагал, что ответчиком не соблюдена процедура проведения голосования, в результате чего нарушены его права. 

Генеральный директор ООО "УО "РСУ-58" ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, полагала права истца ненарушенными. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 47 ЖК РФ, установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Статьей 181.2. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> (л.д.79), ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> по вышеуказанному адресу.

Услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО «УО «РСУ 58». Данные обстоятельства не оспорены сторонами.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок уведомления и доведения до собственников и правообладателей итогов голосования и информации о последующих собраниях путем размещения объявлений на дверях подъезда жилого дома и досках объявлений в подъездах. 

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ вопросам повестки дня являлись: выборы председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений МКД; выборы счетной комиссии; выборы председателя совета МКД; выборы совета МКД; отчет ООО УО «РСУ-58» о проделанной работе за 2017 г, в том числе мероприятиям благоустройства дворовой территории в рамках программы» Комфортная среда»; определение структуры тарифа и размер оплаты за содержание жилого помещения в МКД пер. Университетский 65, в соответствии с составом и объемом работ и услуг по содержанию общего МКД; утверждение размера платы за жилое помещение в связи с изменениями в действующее законодательство на 2018 г в части включения в состав платы за жилое помещение коммунальных услуг используемых на содержание общего имущества в сумме 17,42 с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ; утверждение размера платы по уходу за зелеными насаждениями (включая оплату труда садовника, покупку инвентаря, удобрений и дополнительных саженцев) в сумме 5,50 с 1 кв.м. за 6 месяцев; принятие решения вопроса оплаты собственникам нежилых помещений за использование общего имущества МКД под размещение оборудования и рекламы на фасаде дома и в местах общего пользования; принятие решения об установке общедомового прибора учета тепловой энергии (ОДП УТЭ) и ремонта системы отопления (СО) с переходом на закрытую систему ГВС; принятие решения об установке и обслуживанию системы видеонаблюдения, а так же определения размера и источника финансирования. 

Согласно представленному в материалы дела копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Университетский 65 проведено общее собрание собственников помещений в указанном доме в форме очно-заочного голосования, иницатором собрания являлась ответчик ФИО2

Как усматривается из копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 1376,31 голосов (кв.м.) составило в процентном соотношении от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>,14 %. 

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1,1.1 ст. 46 ЖК РФ Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Согласно пп. «г» п. 19 Требований N 937/пр обязательным приложением к протоколу общего собрания является, перечень лиц, принявших участие в общем собрании, содержащий их подписи, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

П. 12 Требований N 937/пр указывается, что сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «присутствующие» и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии)собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (вслучае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом,удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирномдоме, собственником которого является физическое лицо и реквизитыдокумента, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование иреквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителясобственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителяюридического лица, указываемые в соответствии с документом, подтверждающим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись -данного лица.

Согласно п. 21 Требований N 937/пр реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, -председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

К протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ приложен лист голосования участников общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Допрошенные в судебном заседании свидетели С.О.А., Г.О.М., Г.Р.К., З.Т.И., К.Н.Г., Н.Г.М., предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснили суду, что собрание состоялось во дворе дома по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на котором они присутствовали.

Свидетель С.О.А. пояснил, что решение о порядке извещения собственников о собрании никогда не принималось, собственников в 

<

адрес>, а на собрании принимало участие 9 человек. Свидетель внес предложение по председателю собрания, а именно ФИО4 из 

<

адрес>, но предложение не было одобрено и собрание от ДД.ММ.ГГГГ было сорвано, что дальше было свидетелю не известно. Свидетель принимал участие в собрании до конца. Первый раз увидел протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ, только ДД.ММ.ГГГГ, его вручил истец вместе с повесткой. Частично был подписан протокол от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ кворума не было, собрание не состоялось. Свидетель пояснил, что живет на первом этаже поэтому слышал обо всех обстоятельствах. Все подписи собрались с трудом. Полномочия тех лиц, которые присутствовали на собрании никем не проверялись. Свидетель в протоколе не расписывался. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.О.М., предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что присутствовала на собрании от ДД.ММ.ГГГГ но не голосовала, на собрании присутствовало 5-6 человек, с протоколом она не знакомилась, о принятых решениях на собрании ей не известно. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.Р.К., предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что на собрании было примерно 5- 7 человек. Кто конкретно был уже сложно вспомнить. Собрание проходило во дворе дома. Голосовали сразу, списков не было, потом обходили. Все, кто присутствовал, голосовали поднятием рук. Сколько вопросов обсуждалось не помнит. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель З.Т.И., предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что о собрании узнала из объявления. Было на собрании примерно 15 человек. Извещения должны вывешиваться на доску объявлений, об этом было принято решение. О собрании от ДД.ММ.ГГГГ объявление было за 2 недели, потом устно еще говорили об этом. На данном собрании свидетель присутствовала от начала до конца, поскольку много вопросов было по двору. Вопросы ставились, обсуждались, люди голосовали и протоколы подписывали. Свидетель ушла около 14 часов, протокол подписала в этот день. О том, как голосовали остальные люди, не знает, потому что на собрании были люди и они приходили, уходили, подписывали. Когда свидетель уходила с собрания, люди еще оставались они подписывали протокол и обсуждали вопросы. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель К.Н.Г., предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что присутствовала на собрании. Собрание проводилось во дворе дома. На собрании было 15-17 человек это точно. О собрании свидетель узнала из объявления, на подъезде. Собрание было очно-заочное. Вопросы повестки дня оглашались, свидетель голосовала потом уехала. Свидетель на вопрос суда пояснила, что в протоколе расписывалась, писала от руки. Документы, подтверждающие право собственности ею предъявлялись. Собрание проводилось в очно-заочной форме.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н.Г.М., предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что на собрании присутствовала. На собрании присутствовало порядка 2 человек, из тех, кого она знает, присутствовали собственники, а другой подъезд она знает плохо. О собрании висело объявление на доске объявлений и на двери. Свидетель принимала участие, была от начала до конца. Проголосовала в этот день в подписных листах, и там еще был перечень вопросов и там расписывались. Собрание было очно-заочное, те кто присутствует голосует сейчас, а те кто нет, их обходили. По поводу извещения о собрании, у нас в последнее время вывешивается объявление, по этому собранию недели за 1.5 было вывешено.

Исследовав представленные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, приняв во внимание показаниях всех свидетелей, в том числе присутствующих но не проголосовавших на собрании от ДД.ММ.ГГГГ, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу о том, что собственники жилых помещений 

<

адрес> были заблаговременно и надлежащим образом извещены о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно порядка, утвержденного на внеочередном общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ путем размещения объявлений на дверях подъездов жилого дома и досках объявлений в подъездах, на котором присутствовали и голосовали в том числе истец, С.О.А., который являлся председателем собрания.

Доводы истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений опровергаются материалами дела, поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждается, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 1376,31 голосов (кв. м), что составляет 75,14% от общего числа голосов всех собственников – 1831,7 кв. м, что свидетельствует о наличии кворума при проведении собрания в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ, а также о принятии решения большинством голосов (л.д.95-97).

Доказательств, свидетельствующих об обратном, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

При этом, сведения о собственниках помещений по пер. Университетскому 65 подтверждаются реестром собственников, который ведется ООО "УО "РСУ-58" в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и были учтен при подсчете голосов. Из реестра собственников помещений по пер. Университетскому 65, а так же приложения к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что кворум имелся. ДД.ММ.ГГГГ решения и протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ переданы в ООО "УО "РСУ-58", что подтверждается материалами дела.

При этом, суд принимает во внимание, что согласно ст. 181.2 ГК РФ в протоколе заочного голосования должна быть указана дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества.

Как усматривается из протокола собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная дата не указана. Согласно пояснениям ответчика ФИО2, генерального директора ООО "УО "РСУ-58" ФИО3 на собрании собственников устно оглашена дата окончания голосования - ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Согласно пояснений истца в ходе судебного разбирательства, ФИО1 присутствовал на собрании собственников жилых помещений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако участия в голосовании не принимал. 

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Доводы истца о том, что для ознакомления протокол ему выдан не был, голословны, документально ничем не подтверждаются. Как и не нашли в ходе судебного разбирательства доводы истца о состоявшемся собрании собственников МЖД от ДД.ММ.ГГГГ для утверждении протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенных норм права, и принимая во внимание, что истец ФИО1 присутствовал на собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ, имел возможность принять участие в голосовании, однако этого не сделал, а также то, что голос истца не мог повлиять на решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ при наличии кворума, а нарушения при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования не существенны, права истца не нарушены, оснований для признания недействительным и несостоявшимся решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 - отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Иноземцева О.В.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.