Дело № 2-475/2021

УИД: 61RS0058-01-2021-000646-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 июля 2021 года п. Целина Ростовской области 

Целинский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Иваненко Е.В.,

при секретаре Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоцелинского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Новоцелинского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что с мая 2001 года он стал проживать гражданским браком с ФИО2, гражданкой Молдовии. Проживали они сначала с его родителями по адресу: 

<

адрес>. Спустя некоторое время, а именно в 2002 году они заселились в пустующий дом по адресу: 

<

адрес>. Раннее в этом доме проживал ФИО6, но он умер в ДД.ММ.ГГГГ году. В наследство после его смерти никто не вступал, родственников у него в 

<

адрес> нет. С января 2002 года он владеет имуществом открыто и добросовестно как собственник, осуществляет все платежи, несет бремя его содержания. Производит капитальный и текущие ремонты, благоустраиваю прилегающий к дому земельный участок. За пределы Ростовской области и Целинского района не выезжал. Всю свою жизнь проживает на территории Новоцелинского сельского поселения. Просил суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просит суд иск удовлетворить. В отношении истца ФИО1 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Новоцелинского сельского поселения не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительной причине неявки не сообщили. В отношении ответчика суд рассмотрел дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явилось, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. В отношении третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО суд рассмотрел дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, так как проживает в данном доме более 15 лет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из абз. 1 п. 19 этого же постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным в течение длительного времени.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно владеет имуществом как своим, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности предполагают, что титульный собственник либо иное лицо, к которому имущество должно перейти, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Истец ФИО1 в обосновании своих требований указывает на то, что он заселился в пустующий дом, после смерти ФИО6

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке, выданной ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», и акта сверки, выданного МУП ВКХ РО ЦР, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, потребителем коммунальных услуг является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, с 13.05.2021 года на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют.

В техническом паспорте спорного жилого дома от 07.04.2021 года правообладатель не известен.

Судом установлено, что истец является добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец ФИО1 владел и пользовался жилым помещением как собственник с 2002 года, реконструировал его для улучшения жилищных условий, нес бремя расходов собственника указанного жилого дома. Доказательств того, что истец проживал в спорном домовладении на основании договора найма или иного договора, суду не представлено. Таким образом, давность владения истцом жилым домом составляет более 19 лет. 

В связи с вышеизложенным, суд, считает, что право собственности ФИО1 на домовладение возникло в силу приобретательной давности, так как установлена совокупность необходимых обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 234 ГК РФ, т.е. длительности, добросовестности, открытости, непрерывности владения истцом домовладением как своим собственным, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Решение в окончательной форме принято 26.07.2021 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новоцелинского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья