Дело № 2-4600//2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка,

при секретаре - М.С. Витих, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольно возведенного кладового помещения, с участием сторон,

установил:

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>

Она инициировала настоящий иск в суде, сославшись на то, что бывший муж собственника квартиры 

<

адрес>, ФИО2 в июне 2018 года без разрешительных документов и без согласования с соседями построил на общем бельевом балконе из старых стройматериалов кладовку, чем занял значительную площадь балкона, перекрыл окно обзора, препятствует сушке выстиранного белья и уборке балкона. Просит суд обязать его снести самовольно возведенное кладовое помещение на общем балконе 

<

адрес>, восстановить первоначальный архитектурный облик балкона.

ФИО3 иск не признал, пояснил, что ему негде хранить вещи, поэтому он построил кладовку на бельевом балконе, т.к. на лестничной площадке построены самовольно кладовки другими жильцами, в том числе, ФИО1. Но в настоящее время он снес построенную им кладовку добровольно, о чем предоставил фотографии бельевого балкона после демонтажа кладового помещения.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты. Коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, принятие решения о проведении которой согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пп. пп. "а", "б", "к" п. 23 Правил противопожарного режима в РФ запрещается хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, целлулоид и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы; использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Таким образом, установкой кладовой на лестничной площадке собственникам квартир, в том числе, и истцу создаются препятствия в пользовании лестничной площадкой, нарушаются правила противопожарной безопасности. Ответчик отгородил себе в личное пользование часть общего имущества, чем нарушают право истца на владение, пользование и распоряжение указанной лестничной площадкой.

В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих эксплуатацию кладовой в соответствии с требованиями действующего законодательства, наличие оснований для освобождения его от ответственности.

Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области 05 июля 2018 года проведена проверка в отношении собственника квартиры 

<

адрес>, в ходе которой установлена самовольная перепланировка мест общего пользования. Собственнику квартиры № выдано предписание о демонтаже организованного кладового помещения в срок до 15 сентября 2018 год. За нарушение требований жилищного законодательства составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 7.21 КоАП РФ.

Предписание управления государственного жилищного надзора ответчиком исполнено не в полной мере, о чем свидетельствуют представленные сторонами фотографии. Им демонтированы дверные полотна, отделяющие часть бельевого балкона от мест общего пользования.

Остались прибитыми к стенам деревянные бруски, служащие основой для полок, перегородок. Помещение не приведено в ранее существующий архитектурный облик. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 снести самовольно возведенное на общем балконе 

<

адрес> кладовое помещение, восстановить первоначальный архитектурный облик общего балкона. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2018 года.

Судья