Дело № 2-421/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий «17» октября 2017 год

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Долгих Н.В. 

при секретаре Буланцевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от "ххх" и от "ххх" она, ФИО1 является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,6 кв.м., состоящей из "***" комнат и расположенной на "***" этаже "***" жилого дома, после смерти её, ФИО1 отца - К.В.И., умершего "ххх", а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по адресу: *** после смерти её, ФИО1 матери - А.К.В., умершей "ххх", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "ххх", удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав.

Фактически принадлежащая ей, ФИО1 квартира является частью жилого дома, что следует из заключения Управления архитектуры, контроля строительства и жилья администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области №*** от "ххх", в соответствии с которым, согласно визуального обследования, дом, в котором расположена спорная квартира, имеет два отдельных входа. Помещения (квартиры) жилого дома №*** по ул. *** в *** имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически являются самостоятельными частями жилого дома (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания» раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8.). Следовательно, квартиру, принадлежащую ФИО1, можно признать частью жилого дома с адресом: ***.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом от "ххх" на объект недвижимости по адресу: ***, согласно которого тип объекта учета - здание с индивидуальным наименованием - часть жилого дома, с назначением объекта - жилое, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м. В соответствии с примечаниями на странице 2 технического паспорта - перепланировки не выявлено, площадь уточнена, запрещений и арестов нет. 

На основании кадастрового паспорта на землю от "ххх", спорная квартира, по факту, являющаяся частью жилого дома, расположена на земельном участке по адресу: ***, с кадастровым №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., сведения о правах отсутствуют.

В квартире, находящейся во второй части здания по адресу: ***, проживает ФИО2, право собственности на квартиру и земельный участок у неё зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, споров по разделу и порядку пользования жилыми помещениями у них нет.

В настоящее время она, ФИО1 планирует оформить право собственности на земельный участок в соответствии с требованиями закона, однако не может этого сделать без признания квартиры частью жилого дома, так как в настоящее время жилое помещение, собственником которого она, ФИО1 является, имеет статус квартиры, что создает препятствие для оформления и государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку за квартирой земельный участок закреплен быть не может.

В пунктах 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ права могут возникать в соответствии с принятым решением суда. В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляют суды. Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав. 

Установление судом права собственности на часть жилого дома позволит ей, ФИО1 осуществлять права титульного и фактического собственника жилого дома.

На основании изложенного, просит суд прекратить её, ФИО1 право собственности на долю равной 1/2 в праве собственности на квартиру, находящуюся в ***, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,6 кв.м., а так же долю равной 1/2 в праве собственности на квартиру, находящуюся в ***, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,6 кв.м. Признать за ней, ФИО1 право собственности на здание с наименованием объекта - часть жилого дома, расположенное по адресу: ***, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 17.10.2017 года, не явилась, о дне, месте и времени которого извещена надлежащим образом, ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, свои интересы в суде доверяет представлять представителю ФИО3, действующей на основании доверенности /л.д. 4/. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности /л.д. 23/, в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала и уточнила. Просит суд прекратить право собственности ФИО1, "ххх" года рождения на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,6 кв.м., а так же на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,6 кв.м. Признать за ФИО1, "ххх" года рождения право собственности на здание с индивидуальным наименованием - часть жилого дома по адресу: ***, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме и выразила согласие на их удовлетворение.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО2 в судебное заседание, назначенное на 17.10.2017 года, не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы на л.д.28 просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 считает обоснованными, не возражает против их удовлетворения.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1 и третьего лица на стороне ответчика ФИО2 в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ч.1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области ФИО4 занесено в протокол судебного заседания и ею подписано. Последствия признания иска и принятия его судом были разъяснены.

В силу ст.54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия, однако право представителя на совершение такого процессуального действия, как признание иска, должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом. Полномочие представителя ответчика ФИО4 на признание иска закреплено в выданной ей доверенности, что соответствует требованиям ст.54 ГПК РФ.

Исходя из ст.39 ч.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Принять признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области.

2. Прекратить право собственности ФИО1, "ххх" года рождения на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,6 кв.м., а так же на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,6 кв.м. 

3. Признать за ФИО1, "ххх" года рождения право собственности на здание с индивидуальным наименованием - часть жилого дома, по адресу: ***, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Н.В. Долгих