Дело № 2-1056/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Янчук А.В.

при секретаре судебного заседания Ежове А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с иском в суд, в котором просила признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно данным адресной справки в указанном жилом помещении помимо истца зарегистрирован ответчик ФИО3

С ответчиком истец не знакома, по адресу регистрации он не проживает, участия в оплате расходов на содержание жилого дома не принимает.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г. Твери. 

Истец при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Твери в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений не направил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации.

Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 05 декабря 2024 года, заключенного между И.А. и ФИО2, истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 2.2 Договора даритель ставит в известность одаряемого, а одаряемый принимает к сведению, что на момент подписания настоящего договора в указанном жилом доме лица, сохраняющие право пользования жилым домом, после его отчуждения, отсутствуют.

И.А. являлась собственником указанных объектов недвижимого имущества на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 08 августа 2019 года, заключенного между А.Б. и И.А.

Согласно пунктам 1.8 и 1.9 договора купли-продажи объекта недвижимости от 08 августа 2019 года продавец А.Б. гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора объект недвижимости обязательствами не обременен, лиц, обладающих правом пользования указанным объектом недвижимости, не имеется. На момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированных и проживающих лиц нет.

10 декабря 2024 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом.

Ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом доме с 30 октября 2002 года.

В судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что ответчик в доме не проживает, вещей ответчика в доме нет, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования домом на какой-либо срок, стороны не заключали. Оглы были собственниками жилого дома, однако их право собственности прекращено. Регистрация ответчика по месту жительства в доме нарушает права истца, как собственника дома. 

Оценив представленные доказательств в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждения обстоятельства того, что жилой дом по договору перешел в собственность истца, ответчик не является членами семьи нового собственника, в доме не проживает, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом на какой-либо срок, стороны не заключали, притязаний на жилое помещение со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства не заявлено, основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом отсутствуют. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании ответчика утратившими право пользования жилым домом.

В силу п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Янчук

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года.

Председательствующий А.В.Янчук