Дело № 2-1624/2025

УИД 35RS0009-01-2025-002099-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав в обосновании требований, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в указанном помещении истец проживает с мая по сентябрь. В период ее отсутствия, в 2023 году ФИО2 и ФИО3, владелец квартиры, проживающие по адресу: 

<

адрес>, самовольно демонтировали часть внутридомовой системы канализации. Квартира, в которой проживают ответчики находится под принадлежащей ФИО1 квартирой, поэтому действия ответчиков лиши ее объективной возможности пользоваться канализацией. С учетом уточненных требований, просит суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 в течение месяца после вступления решения суда в законную силу восстановить внутридомовую канализацию, самовольно демонтированную ответчиками, а именно установить вертикальную трубу с внутренним диаметром 160 мм соединяющую канализационное отверстие для отвода канализационных вод квартиры по адресу: 

<

адрес> с выгребной ямой. Установить штраф для ФИО2, ФИО3 по делу в размере 1 000 рублей в день за неисполнение решения суда в части восстановления самовольно демонтированной канализации. Взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 12000 рублей, госпошлину в размере 3000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, действует через представителя ФИО4, который поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, ее представитель адвокат Шалагин А.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении требовании отказать в полном объеме. Указав, что самовольной перепланировки не производили.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области, ООО "Источник-ЖКХ" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН ФИО3 является собственником 

<

адрес>. 

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных положений ЖК РФ следует, что обязательным условием является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо происходит уменьшение общего имущества путем его реконструкции. 

Из показании свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 следует, что согласие собственника квартиры 

<

адрес> ФИО1 на переустройство системы водоснабжения и канализации отсутствует, напротив она выступала против. В доме проведены работы по подключению дома к сетям хозяйственно бытовой канализации, кроме квартиры № в настоящее время в квартире № отсутствует действующая канализация, выгребные ямы засыпаны, жильцы этой квартиры выносят отходы жизнедеятельности на улицу. 

Согласно сведений технического паспорта на многоквартирный дом 

<

адрес> конструктивным элементом многоквартирного дома являются в том числе водопровод, канализация – септик, выгребная яма. 

Согласно письму ФИО1 от 30.08.2013 на имя директора ООО УК «Сосны», зарегистрированному в ООО «УК Сосны» № 30.08.2013, в тот момент являющейся Управляющей компанией, собственник 

<

адрес> - ФИО1 отказывается от замены выгребной ямы на устройство сооружения самотечной канализации. 

Таким образом, ФИО1 не давала согласия на переустройство имеющейся канализации, в то время как такое согласие требуется, учитывая, что выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 4-6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно подп. «в», «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе: в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п. 2. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Согласно Акту обследования помещения в многоквартирном доме № от 30.07.2025 составленному в присутствии начальника архитектуры и градостроительства администрации Вологодского муниципального округа – ФИО8, старшего инженера отдела архитектуры и градостроительства администрации Вологодского муниципального округа ФИО9, собственника помещения ФИО3, обследовано помещение квартиры 

<

адрес>, установлено, что в квартире проведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, а именно: демонтированы существующие перегородки между помещениями 5-7, 5-6, 5-2, 2-1, указанные в техническом паспорте дома 

<

адрес>, в помещении 3 (туалет) заложен оконный проем, возведена новая перегородка, установлен унитаз, душевой поддон, отсутствует вертикальный канализационный стояк от перекрытия второго этажа до пола первого этажа, демонтирована печь, новая планировка жилого помещения не соответствует плану квартиры, указанному в техническом паспорте, документы, разрешающие проведение перепланировки и переустройства, не представлены. 

04.08.2025 ФИО3 предъявлено Требование об устранений выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту и (или) перепланировки в срок до 10.02.2026 года устранить выявленные нарушения, указанные в Акте обследования помещения в многоквартирном доме от 30.07.2025 № в том числе, выполнить монтаж канализационного стояка от перекрытия второго этажа до пола первого этажа. 

По информации Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области от 10.11.2025 № Проект подключения трех жилых домов по адресу: 

<

адрес> к сетям хозяйственно-бытовой канализации № Администрацией не согласовывался. 

Из ответа главы Администрации Сосновского сельского поселения ФИО10 от 30.06.2014 на имя ФИО1 следует, что проектно сметной документации на самотечную канализационную сеть домов 

<

адрес> в администрации поселения нет, договора по проектированию нет, технического задания на проектирование администрация поселения не выдавала, договора на строительство канализационной сети не заключала. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о нарушении прав ФИО1, о самовольном переустройстве канализационной системы в квартире 

<

адрес> и возложении обязанности на собственника квартиры ФИО3, восстановить самовольно демонтированный вертикальный канализационный стояк соединяющий канализационное отверстие для отвода канализационных вод из 

<

адрес> с выгребной ямой. 

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Моральный вред, связанный с нарушением имущественных прав граждан, подлежит компенсации только при наличии специального указания об этом в законе. Поскольку требования истца вытекают из нарушенного имущественного права, взыскание компенсации морального вреда законом не предусмотрено.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Оснований ставить под сомнение факт несения истцом указанных расходов у суда не имеется и, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая уровень сложности гражданского дела, объем оказанных юридических услуг – составление уведомления об исполнении определения суда об оставлении искового заявления без движения, истцом оплачено в ООО «Справочная Юридическая Служба» 3000 руб., составление заявления об увеличении исковых требовании, истцом оплачено в ООО «Справочная Юридическая Служба» – 9000 руб., принимая во внимание средние цены по городу Вологде, за аналогичные услуги, с учетом требований разумности и справедливости, полагает размер заявленной к взысканию суммы на оплату юридический услуг подлежащей удовлетворению частично в сумме 5000 руб. 

Истцом ФИО1 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3 

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (пункт 28) разъяснил - на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки.

Согласно пункту 31 названного постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законодательством.

Исходя из требований принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд находит возможным присудить к взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения месячного срока, предоставленного для исполнения решения суда.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) о возложении обязанности, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО3 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу восстановить самовольно демонтированный вертикальный канализационный стояк соединяющий канализационное отверстие для отвода канализационных вод из 

<

адрес> с выгребной ямой. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 100 рублей в день со следующего дня после истечения месячного срока предоставленного для исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 юридические расходы в сумме 5000 руб., госпошлину в размере 3000 руб.

В удовлетворении остальной части требовании отказать.

В удовлетворении требовании к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025