Дело №2-56/2025

УИД 59RS0022-01-2025-000010-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года город Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Балуевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кольмаковой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-56/2025 по иску Акционерного общества «Датабанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате государственной пошлины, 

установил:

Акционерное общество «Датабанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 12 апреля 2023 года, взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 10 декабря 2024 года в размере 571383,70 руб., в том числе: 450000,00 руб. –задолженность по основному долгу; 61483,08 руб. –задолженность по процентам за пользование кредитом; 5256,15 руб. – неустойка за непогашение кредита в срок; 644,47 руб. – пени за непогашение процентов в срок; 

о взыскании процентов за пользование кредитом из расчета 9% годовых, начисляемые на непогашенную сумму основного долга в размере 450000,00 руб. с учетом последующего погашения суммы основного долга, начиная с 10 декабря 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу; 

о взыскании неустойки в виде пени в размере 1/365 % годовых от размера ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченных платежей размере 511483,08 руб. за каждый календарный день, начиная с 10 декабря 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу; 

об обращении взыскания на предмет залога, квартиру, площадью 53,7кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 460000,00 руб., путем реализации с публичных торгов;

о взыскании расходов по уплате государственной пошлины. 

В обосновании исковых требований истец указал, что 12 апреля 2023 года между ФИО1 и АО «Датабанк» заключен кредитный договор № в редакции дополнительного соглашения №1 от 18 июля 2023 года, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 450000,00 руб. на 18 месяцев со дня фактического предоставления кредита (включительно), с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9% годовых. Цель использования кредита: приобретение в собственность ФИО1 квартиры, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> за цену 460000,00 руб. Возврат кредита (основного долга) осуществляется единовременно не позднее окончания срока возврата кредита, указанного в п.2. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно в последний день каждого календарного месяца. Денежные средства были предоставлены ответчику 14 апреля 2023 года путем перечисления на счет, что подтверждается платежным поручением №. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона приобретаемого недвижимого имущества. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком приобретена квартира, общей площадью 53,7 кв. м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. По согласованию сторон имущество как предмет ипотеки оценивается в 460000,00 руб. Ипотека в силу закона на квартиру зарегистрирована 13 апреля 2023 года №. За время пользования кредитом ответчик неоднократно нарушала условия кредитного договора по возврату суммы основного долга и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем банком ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование до настоящего времени не исполнено. Задолженность ответчика по кредитному договору № от 12 апреля 2023 года по состоянию на 10 декабря 2024 года составляет 517383,70 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 450000,00 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом – 61483,08 руб.; неустойка за погашение кредита в срок – 5256,15 руб.; пени за непогашение процентов в срок – 644,47 руб.

Представитель АО «Датабанк» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес>; 

<

адрес>, 

<

адрес>; 

<

адрес> 

<

адрес>, д

<

адрес>, судебные извещения не получает, они возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Как указано в п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 г. №253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Кизеловского городского суда Пермского края в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией. 

Суд, в соответствии со ст. 113-115, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. 

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами. Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ, двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса. 

В силу п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу требований ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. На основании ст. 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве защиты гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что 12 апреля 2023 года между АО «Датабанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого сумма кредита – 450000,00 руб. (п.1), срок возврата кредита –по истечении 6 месяцев со дня фактического предоставления кредита включительно (п.2), процентная ставка по кредиту составляет 14% годовых (п.4), возврат кредита (основного долга) осуществляется единовременно не позднее окончания срока возврата кредита, указанного в п.2, проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно в последний день каждого календарного месяца (кроме процентов за последний месяц пользования кредитом). Проценты за последний месяц уплачиваются одновременно с возвратом кредита (п.7). Исполнение обязательств по договору обеспечивается: ипотекой в силу закона приобретаемого недвижимого имущества (п.11). Цель использования заемщиком кредита приобретение в собственность ФИО1 квартиры, общей площадью 53,7 кв. м., адрес объекта: 

<

адрес> за 460000,00 руб. (п.12), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита или уплате процентов заемщик уплачивает банку неустойку в размере 1/365 от размера ключевой ставки банка России, действовавшей на день заключения договора (п.13) (л.д.13-15-оборот).

Согласно дополнительному соглашению №1 от 18 июля 2023 года к индивидуальным условиям кредитного договора, обеспеченного ипотекой № от 12 апреля 2023 года п.2 кредитного договора изложен в новой редакции – срок возврата кредита по истечении 18 месяцев со дня фактического предоставления кредита включительно; п.4 – процентная ставка по кредиту с даты выдачи кредита по 30 июня 2023 года составляет 14% годовых, процентная ставка по кредиту с 01 июля 2023 года по дату окончания обязательств составляет 9% годовых, п.7 – возврат кредита осуществляется единовременно не позднее окончания срока возврата кредита указанного в п.2, проценты за пользование кредитом, начисленные по 31 мая 2023 года уплачиваются ежемесячно, в последний день каждого календарного месяца, проценты за пользование кредитом, начисленные начиная с 01 июня 2023 года уплачиваются в срок, определяемый в зависимости от того, какое событие наступит раньше (не позднее окончания срока возврата кредита, указанного п.2, согласованном сторонами 18 июля 2023 года либо не позднее последнего дня месяца, следующего за месяцем, в котором произошло досрочное погашение кредита (л.д.16).

С содержанием индивидуальных условий кредитования, дополнительным соглашением ФИО1 ознакомлена и согласна, что подтверждается подписью (л.д. 15-оборот, 16-оборот).

Кредит в сумме 450000,00 руб. предоставлен ФИО1, что подтверждается платежным поручением №560 от 14 апреля 2023 года (л.д.17).

Как следует из представленного договора купли-продажи квартиры от 12 апреля 2023 года заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) в лице представителя ФИО3 за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых АО «Датабанк» покупает в собственность объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 460000,00 руб. Согласно п.2.4 договора в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор. ФИО1 становится залогодателем. Стороны определили, что имущество с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. На момент подписания договора стороны согласны, что имущество как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 460000,00 руб. (л.д.23-24).

Согласно выписке из ЕГРН от 12 февраля 2025 года № № собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 

23 октября 2024 года в адрес ФИО1 направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.27).

Однако до настоящего времени требования кредитора не исполнены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не выполняет обязательство о ежемесячном возврате очередной части кредита и ежемесячной уплате процентов на сумму кредита в установленном договором размере и в срок, поэтому, истец вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов. 

Суд, проверив выписку из ссудного счета, представленный расчет задолженности по кредитному договору и его методику, считает его обоснованным, правильным, соответствующим положениям ст. 810 ГК РФ, начисление процентов производилось истцом правомерно. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что между сторонами возникли правоотношения из заключенного между ними договора кредита, по которому заемщик взятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, то обращение кредитора в суд за защитой своих нарушенных прав нельзя признать злоупотреблением правом. Тем более, что в случае надлежащего исполнения заемщиком взятых на себя обязательств по возврату суммы займа, у кредитора бы отсутствовала необходимость для такого обращения. С учетом изложенного, к спорным правоотношениям сторон ст. 404 ГК РФ применению не подлежит. Из данной нормы права следует, что уменьшение размера ответственности должника возможно только в случае наличия вины кредитора. 

Как усматривается из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о наличии вины кредитора в ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату суммы задолженности, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, также как и не представлено доказательств того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов по договору произошло по вине обеих сторон.

Из материалов дела следует, что при заключении договора, все его существенные условия сторонами были согласованы, при этом заемщик вступил в договорные отношения без замечаний и оговорок, следовательно, выразил свое согласие с его условиями и обязался их соблюдать.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию: задолженность по кредитному договору в размере 517383,70 руб., из которых: 450000,00 руб. – задолженность по основному долгу; 61483,08 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом; 5256,15 руб. – неустойка за непогашение кредита в срок; 644,47 руб. – пени за непогашение процентов в срок. 

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом, суд исходит из следующего.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

С 17.04.2024 года истцом начислены проценты за пользование кредитом по ставке 9% на сумму основного долга в размере 61483,08 руб.

Исходя их п.1,2 ст.809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа. 

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом с 10 декабря 2024 года до дня фактического исполнения обязательства в размере 9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 450000,00 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 Кодекса.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, -исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

Таким образом, установление точной суммы взыскания по процентам после вынесения решения суда является обязанностью судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу данной нормы истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В рассматриваемом случае, исходя из природы возникших правоотношений сторон, основанных на обязательствах заемщика по потребительскому кредиту, суд вправе самостоятельно дать оценку соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, применительно к положениям статьи 333 ГК РФ.

Для постановки вопроса об уменьшении размера неустойки достаточно установления судом факта явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Давая оценку соразмерности неустойки и решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, следует принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, которая приравнена к ключевой ставке; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Исходя из размера задолженности по кредиту, периода неисполнения обязательства, суд полагает, что требование истца о взыскании штрафных процентов (неустоек, пени) в размере 1/365 по ключевой ставке Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 511483,08 руб., начиная с 10 декабря 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу также подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

С учетом того, что имело место существенное нарушение условий кредитного договора со стороны заемщика, и поскольку в результате образовавшейся задолженности кредитор лишился возможности получить выданные по договору денежные средства, а также предусмотренные проценты, на что истец рассчитывал при заключении договора, у суда имеются основания для расторжения кредитного договора и взыскания задолженности.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, с учетом требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 3 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ст. 54.1 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлены, а ответчиком не опровергнуты обстоятельства нарушения условий кредитного договора о внесении платежей по кредиту, периоды просрочки составляют более трех месяцев, просроченная задолженность по кредитному договору крайне незначительной по отношению к стоимости заложенного имущества признана быть не может, задолженность по кредитному договору в полном объеме не погашена, у суда имеются основания для обращения взыскания на предмет залога- квартиру.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно со ст. 56 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами.

Как следует из п.2.5 договора купли-продажи от 12 апреля 2023 года на момент подписания договора стороны согласны, что имущество как предмет ипотеки в силу закона оцениваются в 460000,00 руб. (л.д.23-оборот). 

С учетом положений п. 1 ст. 350, 348, 348, 334 ГК РФ и п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества, определенной в договоре купли-продажи, которая составляет 460000,00 руб. 

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, то суд на основании ст. 348 ГК РФ приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

Несогласие с установленной начальной продажной стоимостью со стороны ответчика не выражено, доказательств иной рыночной стоимости жилого помещения- квартиры не представлено, ходатайства о назначении и проведении экспертизы для определения рыночной стоимости не заявлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку ответчиком не выполняются обязательства по кредитному договору.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд находит необходимым взыскать с ФИО1 в пользу АО «Датабанк» расходы по оплате госпошлины в сумме 55347,67 руб. 

Государственная пошлина при подаче иска была уплачена истцом, подтверждается платежными поручениями (л.л.4,19).

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств, сторонами не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Датабанк» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 12 апреля 2023 года, заключенный между ФИО1 и Акционерным обществом «Датабанк», со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, выдан 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №, ИНН №) в пользу Акционерного общества «Датабанк» задолженность по кредитному договору № от 12 апреля 2023 года в размере 517383,70 руб., из которых: 450000,00 руб. – задолженность по основному долгу; 61483,08 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом; 5256,15 руб. – неустойка за непогашение кредита в срок; 644,47 руб. – пени за непогашение процентов в срок, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 55347,67 руб. Всего взыскать 572731,37 руб. (пятьсот семьдесят две тысячи семьсот тридцать один рубль) 37 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Датабанк» проценты за пользование кредитом из расчета 9% годовых, начисляемые на непогашенную сумму основного долга в размере 450000,00 руб. с учетом последующего погашения суммы основного долга, начиная с 10 декабря 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Датабанк» неустойку в виде пени в размере 1/365 % годовых от размера ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченных платежей размере 511483,08 руб. за каждый календарный день, начиная с 10 декабря 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности: ФИО1 путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости, в размере 460000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Балуева