УИД 37RS0007-01-2024-000293-89

Дело № 2-457/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Чистяковой Н.В., 

при секретаре Коноваловой С.А.,

с участием ст.помощника Кинешемского городского прокурора Румянцевой А.А.,

ответчицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-457/2024 по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии ее регистрационного учета по указанному месту жительства, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обосновании исковых требований ссылается на то, что 17 января 2018 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ФИО1 денежные средства. В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки, по которому ФИО1 передала в залог банку спорную квартиру. Решением Кинешемского городского суда Ивановской области от 8 октября 2021 года с ФИО1 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ПАО «Совкомбанк» является правопреемником ПАО КБ «Восточный», в связи с этим определением суда от 15 марта 2022 года была произведена замена взыскателя по исполнительному производству. 25 января 2022 года Кинешемским РОСП было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого вышеуказанная квартира была передана на реализацию. В ходе назначенных торгов квартира не была реализована и передана взыскателю. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк». В указанной квартире по месту жительства зарегистрирована и проживает бывший собственник ФИО1 и члены ее семьи, которые своим проживаем в спорном жилом помещении, нарушает права истца.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как утративших право на указанное жилое помещение, снять их с регистрационного учета по указанному месту жительства, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением суда от 29 января 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен МО МВД России «Кинешемский».

Протокольным определением суда от 22 февраля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, суду, что выселяться из квартиры не желает, поскольку другого жилья не имеет. У мужа в собственности имеется дом, но он не достроен, проживать в нем невозможно. В настоящее время муж в квартире не проживает, но в квартире остались его вещи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причине неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица МО МВД России «Кинешемский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, с учетом мнения ответчицы ФИО1, прокурора Румянцевой А.А., руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц. 

Выслушав ответчицу ФИО1, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Румянцевой А.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Суд установил, что 23 января 2019 года между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 был заключен договор кредитования №, по условиям которого банк предоставил заемщику ФИО1 потребительский кредит в сумме 900000 рублей под 25% годовых на неотложные нужды на срок 120 месяцев, а ФИО1 обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. 

В обеспечение исполнения обязательства заемщика по кредитному договору 23 января 2019 года между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым ФИО1 передала банку в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившим в законную силу решением Кинешемского городского суда Ивановской области от 8 октября 2021 года удовлетворены исковые требования ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» взыскана задолженность по договору кредитования № от 23 января 2019 года в размере 1188047 рублей 70 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 922932 рубля. С ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный также взысканы судебные расходы в размере 20140 рублей (л.д.7-9).

5 декабря 2021 года ПАО КБ «Восточный» передало права требования по вышеуказанному кредитному договору ПАО «Совкомбанк». Определением Кинешемского городского суда Ивановской области от 15 марта 2022 года произведена замена взыскателя ПАО КБ «Восточный» на ПАО «Совкомбанк» (л.д.41-42).

На основании решения суда банку был выдан исполнительный лист 

<

данные изъяты>, который был предъявлен к исполнению, возбуждено исполнительное производство №.

18 октября 2023 года судебным приставом-исполнителем Кинешемского РОСП УФССП России по Ивановской области квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана ПАО «Совкомбанк» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.22).

24 ноября 2023 года истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.26-27).

Согласно справке МУ «МФЦ г.о.Кинешма» от 15 февраля 2024 года в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 (л.д.40).

27 ноября 2023 года ПАО «Совкомбанк» направило ФИО1 требование, в котором потребовало в срок до 12 декабря 2023 года добровольно освободить вышеуказанное жилое помещение и снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении (л.д.11).

Требование истца ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 собственниками спорного жилого помещения не являются, однако до настоящего времени зарегистрированы и проживают по месту жительства, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. При рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение было приобретено ФИО1 в 2003 года на основании договора купли-продажи, поэтому правовых оснований для сохранения за ФИО2 права пользования квартирой не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в отсутствие заявления такого гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о выселении в силу вышеприведенных законоположений, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В соответствие со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Чистякова Н.В.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2024 года.