Дело №

УИД 55RS0№-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 июля 2023 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре ФИО1,

с участием прокурора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Администрации адрес к ФИО7 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация адрес обратилась в суд с иском к ФИО7 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, указав, что квартира -- в доме - по улице ------------в адрес, общей площадью 31,7 кв.м, является собственностью муниципального образования городской округ адрес на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом адрес «О внесении изменений в план приватизации АООТ «Монтажстройсервис» в части передачи объектов соцкультбыта» от .... №-рк. Согласно копии лицевого счета от .... выданной АО «Наш Сервис» с .... в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО7 По сведениям, имеющимся в департаменте жилищной политики Администрации адрес, в период с .... и по настоящее время договор социального найма жилого помещения не заключался. Однако для граждан, вселенных в жилые помещения до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), то есть до ...., оформление в письменной форме договоров социального найма жилого помещения по факту уже сложившихся правоотношений по пользованию жилыми помещениями на условиях договора социального найма не является обязательным и носит исключительно заявительный характер. Факт регистрации в жилом помещении свидетельствует о том, что ФИО7 пользуется жилым помещением на условиях социального найма. Наймодателем по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда адрес выступает муниципальное образование городской округ адрес. По информации, полученной из КУ адрес «Городской жилищный центр», в отношении занимаемого ФИО3 жилого помещения имеется задолженность по плате за пользование жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в размере 50728 руб. 99 коп. На протяжении более 6 месяцев ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Письмом от .... в адрес ФИО3, занимающего жилое помещение, было направлено предупреждение о необходимости в срок до .... погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного ФИО7 подлежит выселению из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ. В связи с чем ответчику было подобрано жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 105 ЖК РФ – комната 1 в адрес жилого адрес по улице Российской в микрорайоне Крутая горка в городе Омске.

На основании изложенного просит выселить ФИО3 .... года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. ------------, д. -, кв. --, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. ------------, д. --, кв. --, комн. -.

В судебном заседании представитель истца Администрации адрес в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица департамента жилищной политики Администрации адрес в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от .... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: адрес, ул. ------------, д. -, кв. --, площадью 31,7 кв.м, с кадастровым номером --:--:-------:----- находится в собственности муниципального образования городской округ адрес, основанием приобретения права собственности является распоряжение Комитета по управлению имуществом адрес от .... №-рк «О внесении изменений в план приватизации АООТ «Монтажстройсервис» в части передачи объектов соцкультбыта», что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией выписки из реестра муниципального имущества адрес, представленными филиалом ППК «Роскадастр» по адрес.

Согласно копии лицевого счета от .... № ----------------- АО «Наш Сервис» в указанном жилом помещении с .... зарегистрирован ФИО7, являющийся нанимателем жилого помещения (л.д. --).

Указанная информация о регистрации ФИО3 по месту жительства в указанном жилом помещении подтверждается также адресной справкой ОАСР УВМ УМВД России по адрес от .... №.

Согласно сведениям КУ адрес «Городской жилищный центр» по состоянию на .... у ФИО3 имеется задолженность по оплате услуг по предоставлению найма жилья по адресу: адрес, ул. ------------, д. -, кв. -- в размере 53 581 руб. 86 коп. 

Также по лицевым счетам жилого помещениям по состоянию на .... имеется задолженность по оплате следующих коммунальных услуг: по водоснабжению и водоотведению – 6 898 руб. 95 коп., по поставке электроэнергии – 45 478 руб. 47 коп., по обращению с ТКО – 5 101 руб. 77 коп., по отоплению – 126 750 руб. 93 коп., по горячему водоснабжению – 39032 руб. 88 коп., по пени – 155947 руб. 05 коп. 

При этом, согласно информации о состоянии лицевого счета АО «Омскгоргаз» .... произведено отключение жилого помещения от газоснабжения в связи с образовавшейся задолженностью по оплате коммунальной услуги в размере 4759 руб. 48 коп. (л.д. 29).

.... специалистом департамента жилищной политики Администрации адрес составлен акт осмотра жилого помещения, согласно которому доступ в жилое помещение получен не был, со слов главной по дому ФИО5 – ФИО7 ведет себя тихо, за коммунальные услуги не платит, хотя имеет большую пенсию, дверь никому не открывает, ФИО7 состоит на учете в туберкулезном диспансере, в жилом помещении проживает давно (л.д. 14).

.... специалистом департамента жилищной политики Администрации адрес составлен акт осмотра жилого помещения, согласно которому доступ в жилое помещение получен не был, соседка из квартиры № -- пояснила, что в жилом помещении проживает ФИО7, который ведет асоциальный образ жизни, ни с кем не общается, коммунальные услуги не оплачивает (л.д. 15). 

.... департаментом жилищной политики Администрации адрес в адрес ФИО3 направлено уведомление № Исх-ДЖП/10302, которым он был предупрежден о необходимости в срок до .... оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении занимаемого им на условиях договора социального найма жилого помещения, в случае неисполнения предупреждения департаментом жилищной политики Администрации адрес может быть рассмотрен вопрос о применении к нему мер ответственности, предусмотренных ст. 90 ЖК РФ (л.д. 16).

Указанное уведомление было доставлено ФИО7 .... курьерской доставкой ООО «Национальная почтовая служба – Томск» (ШК ----------------) (л.д. 18-20), однако до настоящего времени изложенные в нем требования ФИО3 не исполнены.

.... специалистом департамента жилищной политики Администрации адрес составлен акт осмотра жилого помещения, согласно которому доступ в жилое помещение получен не был, соседка из квартиры № -- ФИО4 пояснила, что в квартире № -- проживает ФИО7, нигде не работает, ни за что не платит, в жилое помещение никого не пускает, соседка из квартиры № -- ФИО5 пояснила, что редко видит ФИО3, ведет себя тихо.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено, что действительно ФИО7 имеет задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшуюся за период более 6 месяцев. При этом каких-либо доказательств уважительности причин, объективно препятствующих ФИО7 исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услугу, в материалы дела не представлено. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о неоднократных, постоянно повторяющихся виновных действиях ответчика по пользованию жилым помещением, а также неустранении нарушений, несмотря на предупреждение наймодателя. 

Предлагаемое истцом другое жилое помещение для предоставления ФИО7 – комната, расположенная по адресу: адрес, ул. ------------, д. --, кв. --, комн. -, соответствует требованиям, установленным ст.ст. 15, 90,105 ЖК РФ: площадь жилого помещения составляет 9,9 кв.м, является изолированной комнатой, пригодной для проживания, находится в том же населенном пункте, относится к жилищному фонду социального использования (л.д. 36-38), в связи с чем может быть предоставлено ответчику на основании ст. 90 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации адрес удовлетворить.

Выселить ФИО3, --.--.---- года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. ------------, д. -, кв. --, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. ------------, д. --, кв. --, комн. -.

Взыскать с ФИО3, --.--.---- года рождения (паспорт серии ----- № ------ выдан --.--.----) в доход местного бюджета государственную пошлину 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение составлено .....