Дело № 2-75/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Гуделеве И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № № площадью 0,06 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование своих требований истец указала, что приобрела по договору купли-продажи от 20.12.2000 у члена СОТ «Ритм» ФИО13 земельный участок № № кадастровый № 41№. Распоряжением администрации Пионерского сельского совета народных депутатов от 10.03.1993 года № № земли общей площадью 25,6 га были переданы СОТу «Ритм», из них 18,0 га – по 600 кв.м. в собственность членам СОТ согласно списку членов. ФИО13 значится в указанном списке под № № с номером участка № Указывает, что между ней и ФИО13 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 20.12.2000. Обязательства по сделке сторонами были исполнены, денежные средства в размере 30 000 рублей были переданы ФИО13 до подписания договора, что отмечено в самом договоре, а истец осмотрел и принял участок также до подписания договора. Претензий друг к другу стороны не имели. Таким образом, все условия исполнения договора сторонами были соблюдены. После продавец был исключен из числа членов СОТ, а истец был принят в члены СОТ с 20.12.2000, что подтверждается справкой ДНТ. Также был переоформлен членский билет путем зачеркивания в билете фамилии продавца и указание фамилии покупателя.

Также истец указала, что с декабря 2000 года владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает и содержит за счет собственных средств, выращивает овощи и ягоды, несет полностью бремя всех расходов, в том числе по уплате членских и целевых взносов, задолженностей не имеет. Право собственности продавца ФИО13 на земельный участок в ЕГРН в установленном порядке не было зарегистрировано. В апреле 2001 года ФИО13 умер, его наследником является супруга ФИО2 (л.д. 6-11).

В судебном заседании истец участия не принимала, просила рассматривать дело в её отсутствие, на требованиях настаивала.

Представитель истца ФИО3 иск поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, по последнему известному месту жительства, в суд поступили сведения о не проживании ответчика по указанному адресу.

Представитель ответчика адвокат по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО4 в судебном заседании полагал, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку все существенные условия договора купли-продажи соблюдены, расчет по договору произведен, имущество передано.

Третье лицо ДНТ «Ритм» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО13 являвшемуся членом СОТ «Ритм», на основании Распоряжения администрации Пионерского сельского совета народных депутатов от 10.03.1993 № № был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га за № № (л.д. 20-22).

20.12.2000 года между ФИО13 (продавец) и Краличкиной (после брака ФИО1) (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № №, расположенного в Елизовском районе, п. Пионерский, СОТ «Ритм», по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с № № за 30 000 рублей, которые были переданы наличными до подписания договора (л.д. 15-16). 

Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

Из договора купли-продажи усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что данный договор заключен в установленном порядке, недействительным не признавался, признаков ничтожной сделки не содержит, сторонами не расторгался.

С момента приобретения спорного земельного участка, истец пользуется им как своим собственным, несет бремя собственника по содержанию указанного недвижимого имущества, что подтверждается справкой ДНТ «Ритм» и членской книжкой (л.д. 29, 30-34). 

Обременения на спорный земельный участок не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют, истец правомерно владеет и пользуется земельным участком.

Судом установлено, что истец лишена возможности оформить право собственности на купленный у ФИО13 земельный участок, поскольку 16 апреля 2001 года ФИО13 умер (л.д. 50).

Согласно копии наследственного дела № 312/01 единственным наследником после смерти ФИО13 является его супруга ФИО2. Ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде двух автомашин (л.д. 53-60).

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Полэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя. Суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование.

Из совокупного анализа приведенных выше норм права и разъяснений следует, что при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости. 

Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи следует установить наличие документа о передаче имущества и соблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества, фактический переход имущества от продавца к покупателю, уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности по договору.

Как следует из материалов дела и договора купли-продажи, который содержит все существенные условия, оплата по договору произведена, земельный участок передан в день подписания договора, истица по настоящее время пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, земельный участок не вошел в наследственную массу ( свидетельства о праве на наследство на земельный участок не выдавались, в заявлении о принятии наследства как наследственное имущество земельный участок ответчицей не указывался).

Поскольку в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество должны обратиться все стороны договора, либо их представители по доверенности, с заявлением и пакетом документов согласно действующего законодательства, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку собственник ФИО6 умер в 2001 году, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статье 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с частью 2 статьи 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьёй срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов, удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи земельного участка от 20 декабря 2000 года, заключенному между ФИО8 и ФИО13 на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 600 м?, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ФИО13 к ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 13 февраля 2020 года.

Судья Л.Г. Килиенко