Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО5 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор дарения указанного имущества, в соответствии с пунктом 4 которого истец приняла переданную ей 1/4 долю жилого дома от ФИО3 Собственниками других долей в праве на жилой дом являются ФИО10 (1/4 доля), ФИО9 (5/12 долей), ФИО11 (1/12 доля). Ввиду преклонного возраста и болезни ФИО3 переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследниками к имуществу ФИО3 по закону являются истец, отказавшаяся от наследства, и ответчик. 

В связи с тем, что одна из сторон договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности 

<

данные изъяты> были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, однако в суд не явились. С учетом данного обстоятельства и заявления представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие истца 

<

данные изъяты> суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца и ее представителя по доверенности.

Ответчик ФИО2 также не явилась в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной судом о месте и времени его проведения 

<

данные изъяты> Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Принимая во внимание наличие в материалах дела сведений о надлежащем извещении третьих лиц ФИО9 и ФИО10 

<

данные изъяты> о принятии судом всех необходимых мер по надлежащему извещению о месте и времени слушания по делу третьего лица ФИО11 

<

данные изъяты> суд рассмотрел дело в отсутствие перечисленных третьих лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, в заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя и принятии решения на усмотрение суда 

<

данные изъяты> Дело рассмотрено судом в отсутствие указанного третьего лица.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом ФИО5 был заключен договор дарения доли жилого дома, в соответствии с условиями которого ФИО3 подарила ФИО5 принадлежащую ей на праве собственности 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> В соответствии с пунктом 4 договора ФИО5 указанную долю жилого дома в дар от ФИО3 приняла.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 17), в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была приостановлена (л. д. 18), и впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были прекращены 

<

данные изъяты>

Из доводов иска, не опровергнутых в ходе судебного разбирательства, а также материалов дела, в частности, из выписки из ЕГРН (

<

данные изъяты> технического паспорта 

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты> следует, что другими собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО10 (1/4 доля), ФИО9 (5/12 долей), ФИО11 (1/12 доля).

Также не были опровергнуты доводы истца о том, что переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был ввиду преклонного возраста и болезни ФИО3 Наследниками к имуществу ФИО3 по закону являются истец, отказавшаяся от наследства, и ответчик.ФИО13а между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор дарения доли жилого дома, в соответствии с условиями к

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 года № 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Согласно части 1 пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в пункте 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (договора дарения), не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Между тем, в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом осуществляется по заявлению сторон договора.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 ГК РФ, по аналогии, подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснения, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Факт перехода имущества к истцу установлен в ходе судебного разбирательства, подтвержден материалами дела, ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу вышеприведенных нормативных положений и разъяснений, суд находит заявленные ФИО5 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, суд принимает решение об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 долю жилого дома, с кадастровым № №, площадью 128,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, к ФИО5 на основании договора дарения доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на 1/4 долю жилого дома, с кадастровым № №, площадью 128,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5 и прекращении права собственности на 1/4 долю жилого дома, с кадастровым № №, площадью 128,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю жилого дома, с кадастровым № №, площадью 128,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, к ФИО5 на основании договора дарения доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, удостоверенного 

<

данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на 1/4 долю жилого дома, с кадастровым № №, площадью 128,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5 и прекращении права собственности на 1/4 долю жилого дома, с кадастровым № №, площадью 128,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.