Дело № 2-432/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами, оплаты государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее-истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее-ответчики) о взыскании задолженности по платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами и оплаты государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем 25.12. 2011 года сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры. По условиям договора ответчики обязались ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение не исполняют.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 29, 92476489 кв.м., а фактически выкупили 20, 97235222 кв.м, долг – 8, 95241267 кв.м. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4048, 83 рублей. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 417495,99 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без исполнения. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущий долг по платежам на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки в размере 417 495 рублей 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 242 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 417 495 рублей 99 копеек, а также государственную пошлину в размере 7 797 рублей 39 копеек.

Представитель истца на судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что задолженности образовалась в связи с финансовыми трудностями. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены. Конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков, в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. 

В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, учитывая то, что участвующие в деле лица были надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца и ответчиков. 

Выслушав пояснения ответчика ФИО1 и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №. 

Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем 25.12. 2011 года сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 3.1.10 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи будущей квартиры, первоначальная стоимость 1 кв.м. общей площади по СНИП 2.08. 01-89* составляет 29 000 рублей

Согласно пункту 6.2. Протокола, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 132 месяцев. 

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 25336991 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункту 7.1. Протокола размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату проведения итогов составляет 7%. 

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиками оставлена без исполнения.

Согласно представленного истцом расчета, просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4048, 83 рублей. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 417 495,99 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков пользу истца задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Истец также просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 242 рублей 08 копеек. Представленный истцом расчет неустойки ответчиками не оспорен, также как и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 417 495 рублей 99 копеек.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, указанные требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, с учетом признания иска ответчиком ФИО1, исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании задолженности по платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами и оплаты государственной пошлины подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами и оплаты государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 495 рублей 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 242 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 417 495,99 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 797 рубля 39 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов