Дело № 2-1974/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Смаевой Н.В.

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н., 

с участием: 

представителя истца – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Речной фасад Чувашии» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Речной фасад Чувашии» о взыскании убытков, понесенных в связи с наймом жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, штрафа в порядке ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

В обоснование исковых требований со ссылкой на положения ст.15 ГК РФ, нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», заявитель указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Речной фасад Чувашии» и ФИО3 заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

адрес>, общей площадью по проекту 48,32 кв.м. (п.2.1 договора). 

Срок передачи построенной квартиры определен договором – 2 квартал 2017 года (п.2.3 договора). В соответствии с п.3.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по оплате стоимости квартиры в сумме 1 981 120 рублей исполнена истцом в полном объеме. 

Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором. До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию. Квартира по акту приема-передачи не передана. Дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры между сторонами не подписывалось. 

В связи с нарушением срока передачи квартиры и отсутствием собственного жилья истец вынужден был заключить договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и нести убытки, связанные с временным пользованием жилым помещением. 

Согласно п.5.1 договора плата за пользование жилым помещением составляет 14 000 рублей в месяц. 

Истцом были понесены убытки в связи с наймом жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 182 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о возмещении убытков, которое оставлено ответчиком без исполнения. 

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовал право на участие в судебном разбирательстве через представителя. 

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования истца в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении. 

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. 

Представитель ответчика – ФИО4 направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, полагая недоказанным факт невозможности проживания истца по месту регистрации, необходимости в найме жилого помещения, недоказанной взаимосвязи между действиями ответчика и возникновением у истца убытков. 

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, признав возможным проведение судебного заседания в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Речной фасад Чувашии» («Застройщик») и ФИО3 («участник долевого строительства») заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

адрес>, общей площадью по проекту 48,32 кв.м. 

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства определен договором – 2 квартал 2017 года.

В соответствии с п.3.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с Общества с ограниченной ответственностью «Речной фасад Чувашии» с пользу ФИО3 взысканы неустойка за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. 

Решение вступило в законную силу. 

Судебным решением установлен факт нарушения ответчиком срока передачи жилого помещения истцу по договору участия в долевом строительстве. Квартира по акту приема-передачи не была передана в установленный договором срок и по день вынесения указанного судебного решения. 

Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком. 

Оценивая доводы истца о возникновении убытков по вине ответчика, допустившего просрочку в исполнении обязательства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Под убытками в силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В обоснование требования о взыскании убытков в связи с наймом жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец представил договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные ФИО1 («наймодатель») и ФИО3 

<

данные изъяты> («наниматель»), согласно которым наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Размер платы за пользование жилым помещением установлен в 14000 рублей в месяц. 

Из расписок, представленных истцом, следует, что ФИО3 передал, ФИО1 принимал в счет оплаты за аренду квартиры по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму 14 000 рублей ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего - на сумму 182000 рублей. 

Судом установлено, что истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, то есть имеет постоянное место жительства, право пользования данным жилым помещением. 

Из пояснений представителя истца следует, что истец не мог проживать по месту регистрации, так как квартира не находится в его собственности. Проживание истца по адресу: 

<

адрес>, было вызвано также тем, что истец работал в 

<

адрес> и вынужден был проживать по указанному адресу. 

Доводы представителя истца суд отклоняет как несостоятельные. 

Отсутствие права собственности на жилое помещение не является обстоятельством, препятствующим пользованию жилым помещением, если истец зарегистрирован в нем на предусмотренных законом основаниях. 

Из положений статей 2, 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в их взаимосвязи со ст. 20 Гражданского кодекса РФ, следует, что действующее законодательство связывает место жительства гражданина с наличием у него регистрации в жилом помещении, хотя и не исключает возможности признания местом жительства гражданина иного жилого помещения, занимаемого им на законных основаниях.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Недоказанность обстоятельств, послуживших основанием для предъявления исковых требований, является основанием к отказу в удовлетворении иска.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания истца по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено. Лишь наличие договора найма жилого помещения и документов, содержащих сведения о несении расходов за наем жилого помещения, не являются безусловным основанием для возложения на ответчика обязанности по возмещению таких расходов, в отсутствием доказательств, подтверждающих необходимость заключения истцом такого договора найма и несения соответствующих расходов, вынужденный их характер, в связи с нарушением ответчиком обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. 

Кроме того, обоснованными являются доводы представителя ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление, о том, что истцом не предоставлено свидетельство о регистрации по месту пребывания в подтверждение доводов о фактическом проживании истца по адресу: 

<

адрес>, более 90 дней (согласно договорам найма жилого помещения), учитывая, что в силу п.9 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов. 

Органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, в установленном порядке и выдают гражданину или лицу, ответственному за прием и передачу в орган регистрационного учета документов, от которых поступили документы, свидетельство о регистрации по месту пребывания (п.12 Правил).

Оценивая доводы истца, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 182 000 рублей по мотиву недоказанности факта причинения истцу убытков в заявленном размере. 

Требование о возмещении морального вреда в размере 5000 рублей представитель истца в судебном заседании мотивировал тем, что причинение истцу морального вреда связано с вынужденным, по вине ответчика, несением расходов за наем жилого помещения. Данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку основания для применения при разрешении данного спора нормы статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», предусматривающей возмещение морального вреда вследствие нарушения прав потребителя, и основания, предусмотренные ст.151 ГК РФ, отсутствуют. Ранее решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца была взыскана компенсация морального вреда в размере 5000 рублей в связи с нарушением прав истца, выразившимся в неисполнении ответчиком обязательства по своевременной передаче жилого помещения истцу. 

Учитывая, что в удовлетворении требований истца о взыскании убытков, компенсации морального вреда судом отказано, не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», и требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в силу положений ст.100 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Речной фасад Чувашии» о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения, в размере 182 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, штрафа, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд ЧР в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение 

составлено 1 октября 2018 года.