ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре Сыреновой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО4, ФИО3, в котором просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 33 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 664011, 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности. В договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес жилого дома: 

<

адрес>. После приобретения жилого дома и земельного участка в собственность истец решил перезаключить договор с МУП Водоканал, но выяснилось, что в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме зарегистрированы неизвестные лица. Снять с регистрационного учета ответчиков без заявления и их личного присутствия в паспортном столе истцу было отказано. Дом находится в аварийном состоянии, для проживания непригоден. В настоящее время в доме по адресу: 

<

адрес> никто не проживает, место нахождения ответчиков истцу неизвестно. Соглашение о праве пользования между собственником жилого помещения и зарегистрированными в этом жилом помещении лицами отсутствует. Регистрация ФИО4, ФИО3 в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым домом.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № в части требований ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением - было прекращено, в связи с отказом истца от иска, заявленного по отношению к ФИО3.

Истец в процессе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просил суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании просил суд заявленные исковые требования удовлетворить по доводам, и правовым основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик ФИО4 извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Принимая во внимание, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и отчуждать свое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО5 А.В. является собственником объектов недвижимости, в их числе земельного участка общей площадью 193 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, одноэтажного жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м., инвентарный номер № литер Бб, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости представленными в материалы гражданского дела стороной истца. 

Как следует из пояснений истца ФИО2, данных в ходе судебного разбирательства, после приобретения в собственность жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, истец решил перезаключить договор с МУП «Водоканал», но в процессе переоформления документов выяснилось, что в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме зарегистрирован ФИО4

Согласно справке № МКУ «Сервисно-регистрационный центр» 

<

адрес> по работе с населением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела стороной истца, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки УУП ОП № МУ МВД России «Иркутское» лейтенанта полиции ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы гражданского дела следует, что им совместно с собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 осуществлялся выход для установления лиц проживающих по адресу: 

<

адрес>. В ходе которого было установлено, что в данном помещении пребывание-проживание людей, либо ведения хозяйственной деятельности не установлено. Помещение не пригодно для проживания, в связи с тем, что отсутствуют окна, двери, имеются следы возгорания во всей постройки.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд установил, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является истец – ФИО5 А.В.

Ответчик на протяжении длительного времени не проживает в спорном жилом помещении, однако, до настоящего времени состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в суде установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, добровольно выехал в другое место жительства, вещей его в спорном жилом помещении нет, оплату услуг не производит. 

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в соответствии с действующим законодательством, граждане свободны в выборе места жительства и не обязаны проживать по месту регистрации. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время является формальной и не отвечает интересам истца.

Отношения, возникающие между приобретателем жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, регулируются по правилам ст. 292 ГК РФ, и переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно осуществляться таким образом, чтобы гарантировать гражданам соблюдение конституционного права на жилище.

При этом ответчик ФИО4 членом семьи нового собственника жилого дома ФИО2 не является, соглашения либо договора о пользовании жилым помещением между ними не заключалось, в связи с чем правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным объектом недвижимости объективно не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая пояснения истца, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования принадлежащим истцу жилым помещением и факт нахождения его на регистрационном учете в этом жилом помещении нарушает права и интересы истца, создавая для него ограничения в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением.

Представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в совокупности подтверждают доводы истца в полном объеме и обосновывают исковые требования. Доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны исковые требования, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской ФИО1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Л. Безъязыкова 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ