РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Ханты-Мансийск 

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Дрищевой Е.С., 

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Чепелкиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-604/19 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северный дом» к Фомину Алексею Петровичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержании и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

ООО «Северный дом» обратилось в суд к ФИО2 с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержании и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени. Требования истца мотивированы тем, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> с 14.06.2015 г. по 28.02.17 г. Общество избрано управляющей компанией. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Проживания в данном доме ответчик пользовался предоставляемыми жилищно-коммунальными услугами, производя их оплату нерегулярно, в результате чего по состоянию на 01.12.18 г., с учетом внесенных сумм, на 11.05.18 г. образовалась задолженность в размере 51 072, 62 руб., пени на 01.07.18 г. – 10 217, 25 руб. Решением Арбитражного суда ХМАО – Югры от 23.11.17 г. Общество признано несостоятельным, управляющим утвержден ФИО6 Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51 072, 62 руб., пени в размере 10 217, 25 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 038, 70 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства: 

<

адрес> Телеграмма, направленная в его адрес вернулись по причине того, что ответчик не проживает по указанному адресу. В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

Представитель истца в судебном заседании уменьшила размер заявленных требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50 977, 02 руб., пени в размере 10 151, 91 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 038, 70 руб. Также просит возвратить излишне оплаченную государственную пошлину в размере 511, 58 руб.

Представитель ответчика заявленные требования не признала, указав, что истцом не доказан размер задолженности.

Суд, выслушав представителей сторон, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений 

<

адрес> от 14.06.15 г., ООО «Северный дом» избрана управляющей компанией.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 17.07.18 г.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом образовалась задолженность, которая до настоящего времени не оплачена.

Согласно выписке-истории из лицевого счета № за период февраля 2017 г. по апрель 2018 г. сумма основной задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 50 977, 02 руб., пени – 10 151, 91 руб. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ранее, истец направлял заявление о выдаче судебного приказа в отношении должника. Мировым судьей был вынесен судебный приказ № на сумму задолженности за коммунальные услуги и расходы по уплате государственной пошлины.

25.10.2018 года в установленный законом срок поступили возражения должника относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем судебный приказ отменен, вынесено определение об отмене судебного приказа от 29.10.2018 года.

При этом ответчик каких – либо мер для погашения задолженности, в том числе в не оспариваемой сумме, не предпринял.

Суд усматривает в действиях ответчика злоупотребление правом, не желание погашать задолженность по оплате услуг по управлению, обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 50 977, 02 руб., пени в размере 10 151, 91 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом категории настоящего спора, объема проделанной работы представителем истца (подготовка искового заявление, участие в судебных заседаниях), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере – 15 000 рублей, что соответствует требованиям разумности и справедливости. Указанные расходы подтверждены договором оказания юридических услуг от 19.12.18 г., расходным кассовым ордером от 19.12.18 г.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 033 рубля 86 копеек.

Государственную пошлину в размере 511, 58 руб., излишне уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить истцу.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северный дом» к Фомину Алексею Петровичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержании и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северный дом» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержании и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 50 977 рублей 02 копейки, пени в размере 10 151 рубль 91 копейка, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 033 рубля 86 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Северный дом» из местного бюджета государственную пошлину в размере 511 рублей 58 копеек, излишне уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 22 февраля 2019 года.

Судья О.В. Костина 

копия верна

Судья О.В. Костина