Дело №2-42/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бологое 28 января 2020 года 

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Борисовой С.П., 

при секретаре Филипповой Н.А.,

с участием представителя истца – ПАО «Сбербанк России» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования объекта недвижимости, взыскании судебных расходов, 

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования объекта недвижимости, взыскании судебных расходов.

Свои требования истец мотивирует тем, что между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (банк) и ФИО3 (заемщик) заключен кредитный договор №... от 25.12.2009, согласно условиям которого банк предоставил заемщику 301 750 (триста одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей для приобретения недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: .... 25.12.2019 заемщиком по договору купли-продажи приобретены в собственность жилой дом и 50/79 долей в праве общей долевой собственности на земельной участок, расположенные по адресу: .... Указанное имущество было передано банку в залог. Поскольку заемщик нарушил сроки платежей по договору образовалась просроченная задолженность в связи с чем, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности с заемщика. Решением Бологовского городского суда Тверской области от 26.08.2010 с заемщика в пользу банка взыскана задолженность в размере 295741, 31 руб., а также судебные расходы в сумме 6157,41 руб. Решением Бологовского городского суда Тверской области от 10.09.2015 г. на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... обращено взыскание. Определен способ реализации имущества - публичные торги. Решение вступило в законную силу 13.10.2015 г. Судом банку выдан исполнительный лист, который предъявлен для исполнения в службу судебных приставов. 03.11.2015 судебным приставом-исполнителем Бологовского РОСП Я.О.А. возбуждено исполнительное производство №.... В ходе исполнительного производства установлено, что вышеуказанный жилой дом сгорел 22.02.2010, в связи с чем, банком в адрес Бологовского РОСП направлено заявление с просьбой не исполнять решение суда в части обращения взыскания жилой дом и передаче на реализацию земельного участка. 24.04.2017 г. имущество (50/79 доли в праве собственности на земельный участок) передано на в Территориальное управление Росимущества по Тверской области на реализацию на открытых торгах. Однако 18.12.2018 г. из ТУ Росимущества в Тверской области поступил ответ, что из выписки из ЕГРН следует, что на земельном участке зарегистрировано здание, уничтоженное в результате пожара. В целях реализации земельного участка сгоревшее здание необходимо снять с кадастрового учета в связи с чем уведомление о готовности к реализации арестованного имущества возвращено без исполнения. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. К настоящему моменту жилой дом фактически уничтожен, однако с кадастрового учета не снят. Указанное обстоятельство препятствует реализации 50/79 долей земельного участка в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности ФИО3 отсутствующим, поскольку на указанный дом обращено взыскание по решению суда. На основании изложенного, а также руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ, просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., признать подлежащим снятию с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №..., в связи с прекращением существования объекта недвижимости, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением суда от 25 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО4

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО5 (до брака – ФИО3) М.А., надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме. В спорном доме до сих пор имеет регистрацию ФИО4 В связи с регистрацией брака она переменила фамилию с ФИО3 на ФИО5. В подтверждение чего направила в адрес суда копию договора купли-продажи жилого дома, передаточного акта к нему, выписку из ЕГРП, копию свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельство о госрегистрации права, копию домовой книги и паспорта. 

Судом принимается признание иска ответчиком. 

Иные участники процесса: Бологовский районный отдел судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Государственное бюджетное учреждение Тверской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации", ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, своих представителей не направили, возражений не представили, ходатайствовали о рассмотрении в свое отсутствие.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно записи акта о заключении брака №... от ДАТА ФИО3, и С.О.П. заключили брак, после чего жене была присвоена фамилия ФИО5. 

Из материалов дела следует, что 25 декабря 2009 года между ОАО «Сбербанк России» и Смирновой (на тот момент – ФИО3) М.А. заключен кредитный договор №... о предоставлении ипотечного кредита по программе «Молодая семья» в сумме 301750 рублей под 15,75% годовых на приобретение и покупку жилого дома и земельного участка по адресу: ..., на срок до 05 декабря 2019 года.

Надлежащее исполнение заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору обеспечено по договору (ст.2 Договора) залогом объекта недвижимости, залоговая стоимость которого установлена в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи от 25 декабря 2009 года. 

Из копии договора купли-продажи от 25 декабря 2010 года усматривается, что ответчик приобрела жилой дом и 50/79 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: .... Указанный жилой дом имеет кадастровый №..., общую площадь 68,0 кв.м., а земельный участок предусмотрен для индивидуального жилищного строительства, площадью 1580 кв.м., имеет кадастровый №..., относится к категории земли населенных пунктов. Указанные жилой дом и вышеуказанная доля земельного участка оцениваются по обоюдному соглашению сторон и продается за 355000 (триста пятьдесят пять тысяч) рублей. Указанный жилой дом оценивается по обоюдному соглашению сторон, с учетом действующих цен и технического состояния, и продается за 345000 (триста сорок пять тысяч) рублей. Указанный земельный участок оценивается по обоюдному соглашению сторон, с учетом действующих цен и продается за 10000 (десять тысяч) рублей. Приобретение указанного выше имущества осуществилось в сумме 301750 (триста одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей за счет ипотечного кредита, предоставленного Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ, и в сумме 53250 рублей, за счет личных сбережений.

Право собственности на указанные объекты недвижимости подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, в соответствии с которыми, жилой дом, общей площадью 68,0 кв.м. с кадастровым №... и земельный участок (доля в праве 50/79) с кадастровым №..., расположенные по адресу: ..., зарегистрированы на ответчика.

Решением Бологовского городского суда от 26 августа 2010 года исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) в лице Бологовского отделения №1921 к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору были удовлетворены: взыскана с ФИО3 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) в лице Бологовского отделения №1921 задолженность по кредитному договору №... от 25 декабря 2009 года в сумме 295741 рубль 31 копейка.

Решением Бологовского городского суда от 10 сентября 2015 года исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Вышневолоцкого отделения Тверского отделения №8607 ОАО «Сбербанк России» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства удовлетворены: обращено взыскание на заложенное имущество по договору от №... от 25.12.2009 г.: жилой дом, общей площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: ..., установлена начальная продажная цена в размере залоговой стоимости в сумме 335000 рублей; 50/79 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1580 кв.м., расположенный по адресу: ..., установлена начальная продажная цена в размере залоговой стоимости в сумме 10000 рублей. Определен способ реализации имущества публичные торги.

Взыскателю выдан исполнительный лист, который предъявлен для исполнения в службу судебных приставов и 03.11.2015 судебным приставом-исполнителем Бологовского РОСП возбуждено исполнительное производство №.... 

В ходе исполнительного производства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., сгорел 22.02.2010, в связи с чем, банком в адрес Бологовского РОСП направлено заявление с просьбой не исполнять решение суда в части обращения взыскания жилой дом и передаче на реализацию земельного участка.

24 апреля 2017 г. имущество (50/79 доли в праве собственности на земельный участок) передано на в Территориальное управление Росимущества по Тверской области на реализацию на открытых торгах. 

Однако 18 декабря 2018 г. из ТУ Росимущества в Тверской области полечен ответ, согласно которому из выписки из ЕГРН следует, что на земельном участке зарегистрировано здание, уничтоженное в результате пожара.

Данные обстоятельства подтверждены копией исполнительного производства №....

В материалы дела представлены достоверные, относимые и допустимые доказательства того, что во время пожара был уничтожен жилой дом, который принадлежит ответчику, расположенный на земельном участке, право собственности на долю которого перешло истцу в силу договора залога и решения суда.

Суд полагает, что факт регистрации права собственности ответчика на жилой дом, фактически уничтоженный в результате пожара, нарушает права и законные интересы истца на реализацию заложенного имущества, кроме того, судом принимается во внимание то обстоятельство, что ответчиком исковые требования признаются. 

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», разъяснениями постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку материалами дела достоверно установлено, что в настоящее время жилой дом фактически уничтожен, однако с кадастрового учета не снят, и указанные обстоятельства препятствуют истцу реализации 50/79 долей земельного участка. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей 00 копеек за требования неимущественного характера, что подтверждается платежным поручением №750491 от 25 ноября 2019 года.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Учитывая удовлетворение заявленных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования объекта недвижимости, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать подлежащим снятию с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №..., в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Взыскать со ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение является основанием для прекращения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности №... от 29.12.2009 г. в графе «Правообладатель» записи – «ФИО3.».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 04 февраля 2020 года. 

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2020 года