дело № 2-427/2019

24RS0040-02-2019-000286-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании за ним права собственности на гараж-бокс №14, расположенный по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на те обстоятельства, что 02 сентября 2011 года он приобрел указанный гараж-бокс за 250000 рублей без оформления правоустанавливающих документов у ФИО1, который в свою очередь, возвел данный гараж в составе гаражного товарищества. С даты приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом по назначению до настоящего времени. Также истец несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, а именно оплачивает электроэнергию, уборку близлежащей территории. Располагая актом осмотра технического состояния гаража о том, что возведенный гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, считает, что признание права собственности на возведенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют. 

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО3, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью, при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве разрешение вопроса отнесено на усмотрение суда.

Ознакомившись с позицией сторон, исследовав в полном объеме материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения Норильского городского совета народных депутатов исполнительного комитета определен порядок выдачи разрешений на строительство индивидуальных гаражей и их переоформление.

Постановлением Администрации города Талнаха Красноярского края № 245 от 21 апреля 2000 года ПГК «Пионер» отведен земельный участок в районе домов 1-5 улицы Пионерская, под строительство индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта.

Распоряжением Администрации г.Талнаха Красноярского края №118 от 05 июля 2001 года утвержден новый список членов ПГК «Пионер», в списке которых состоит ФИО1.

02 сентября 2011 года истец приобрел спорный гараж у ФИО1, за 250000 рублей без оформления правоустанавливающих документов.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПГК «Пионер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 05.03.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 121-ФЗ (Исключение юридического лица, прекратившего свою деятельность, из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа).

09 марта 2017 года по заявлению истца Норильским бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом. 

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, права на объект недвижимого имущества на гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - не зарегистрированы. Инвентаризационная стоимость спорного объект недвижимого имущества определена в 226219 рублей (в ценах 2017 года).

Техническим заключением ИП ФИО5, являющейся членом Российского Общества Оценщиков, регистрационный №, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент), конструкции здания являются не разборными. Здание гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, исключающим угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности ФИО2 на спорный гараж-бокс не может быть зарегистрировано в органах государственного реестра, в то время, как судом установлено, что с момента возведения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется им по прямому назначению, при соблюдении процедуры согласования в отношении объекта недвижимого имущества, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию, вне злоупотребления правом в какой-либо форме, поскольку до настоящего судебного разбирательства со стороны Администрации города Норильска никаких возражений в отношении предмета спора не имелось. 

При наличии правовых оснований, арендодатель земельного участка не лишен права требования уплаты арендных платежей в установленном законом порядке. 

Поскольку спорный гараж-бокс возведен без нарушения законов и иных правовых актов, сведения о претензиях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором он возведен не установлены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> - за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 апреля 2019 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева