РЕШЕНИЕ

 дело № 2-1357/18

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Кундиковой Ю.В., при секретаре Чуденко В.М.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Симферополя, третьи лица ФИО3, нотариус Симферопольского городского нотариального округа РК ФИО4, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, о признании действительным договора пожизненного содержания от 23.05.2007, признании права собственности на ? долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Симферополя, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4, о признании договора пожизненного содержания ? доли квартиры, которая расположена по адресу: 

<

адрес>. 91, заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6 – действительным, признании за ФИО1 права собственности на ? долю квартиры. В обоснование требований указано, что 23.05.2007 г. между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор пожизненного содержания, согласно которого ФИО1 обязуется предоставить ФИО6 пожизненное материальное обеспечение, а ФИО6 передает в собственность принадлежащее ему на праве частной собственность ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор пожизненного содержания удостоверен Государственным нотариусом первой Симферопольской государственной нотариальной конторы АРК ФИО4, о чем в реестре была произведена запись № 3-304. В связи с отсутствием времени и денежных средств истец не зарегистрировал договор в уполномоченном органе, при этом все условия по предоставлению материального обеспечения согласно п. 7 Договора выполнил в полном объеме. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля указанной квартиры. Истец предпринимает все необходимые меры по обустройству, обслуживанию указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги и другие обязательные платежи, выполняет действия по сохранению и защите от третьих лиц данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 07.04.2016 

<

адрес> поставлена на государственный кадастровый учет. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности на ? доли квартиры было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине не предоставления истцом доказательств, подтверждающих право собственности, поскольку договор пожизненного содержания от 23.05.2017 г. не был зарегистрирован в БТИ в соответствии с законодательством Украины, которое действовало на тот период времени на территории Крыма, и данные обстоятельства не позволяют истцу провести регистрацию права собственности на ? доли квартиры.

В судебных заседаниях истец, его представитель, требование поддержали, привели доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации г.Симферополя в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявляли. 

Третьи лица нотариус Симферопольского городского нотариального округа РК ФИО4, ФИО5, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие 

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что 23.05.2007 г. между ФИО6 и ФИО1 заключен договор пожизненного содержания, в соответствии с которым ФИО6 передает в собственность, принадлежащую ему на праве частной собственности ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес>, а ФИО1 взамен обязуется предоставить ФИО6 пожизненное материальное обеспечение. Указанный договор удостоверен нотариусом Первой государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым в Украине ФИО4 Договор пожизненного содержания от 23.05.2007 г. серии ВEO 594186 был зарегистрирован в Государственном реестре сделок № 4025131 и в Едином реестре запрета отчуждений объектов недвижимого имущества.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 31.10.2017 г. следует, что 26.10.2017 г. истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым для государственной регистрации права собственности на ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако государственная регистрация приостановлена по причине того, что приложенные к заявлению документы не подтверждают возникновение права собственности на указанную долю. 

Из ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» от 10.04.2018 г. № 10606/30 следует, что в соответствии с данными инвентарного дела № 21263 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01.01.2013 г. зарегистрировано: по 1/5 доле за ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности, выданного согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и распоряжения органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/5 доля за ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности, выданного согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и распоряжения органа приватизации № 2766 от 20.12.1994 г.; 1/20 доля за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 10.02.2007 г. Первой симферопольской государственной нотариальной конторой по реестру № 3-79; 1/20 доля за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 10.02.2007 г. Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой по реестру № 3-80. К ответу приложена копия свидетельства о праве собственности на жилье от 20.12.1994 г., из которой следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6 и членам его семьи ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО1 в равных долях.

После смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии I-АП №), выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/5 долю 

<

адрес> в 

<

адрес>: на ? долю наследственного имущества - ФИО6; на ? долю наследственного имущества – ФИО7; на ? долю наследственного имущества – ФИО1; на ? долю наследственного имущества – ФИО3

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №.

Из материалов наследственного дела, заведенного к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО6, следует, что с заявлением о принятии наследства по закону 03.02.2016 г. обратился внук ФИО1 Указано, что иных наследников не имеется. Наследство состоит из 3/10 долей 

<

адрес> в 

<

адрес>, транспортного средства марки ЗАЗ, модель SENS, 2013 года выпуска.

Из материалов наследственного дела, заведенного к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился супруг ФИО6, указал, что на день смерти ФИО7 осталось наследство в виде денежных вкладов со всеми видами процентов и компенсационных выплат, хранящихся в «Государственном ощадном банке Украины», на которое и выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО6 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.10.2017 г., ФИО1 является наследником ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащее супруге наследодателя ФИО7, в 1/5 доле на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 20.12.1994 г. исполкомом Симферопольского городского Совета народных депутатов на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и распоряжения органа приватизации № 2766 от 20.12.1994 г., право собственности по которому зарегистрировано в БТИ 04.04.1995 г., номер записи 458 в книге № Д-191; в 1/20 (одной двадцатой) доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 10 февраля 2007 года государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО4 по реестру № 3-79, наследственное дело № 713/2006, право собственности по которому зарегистрировано в Симферопольском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации 22 февраля 2007 года, номер 458 в книге № Д-485, регистрационный номер: 16740523, наследником после которой был ФИО6, который принял наследство, но не успел его оформить.

Из копии лицевого счета МУП «Центральный Жилсервис» № 80481 на 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что в указанной квартире с 25.01.2013 г. постоянно зарегистрирован ФИО1, а ФИО6 был зарегистрирован в указанной квартие с 05.08.1976 г. по 17.08.2015 г. 

Из справки МУП «Центральный Жилсервис» от 27.01.2016 № 91 следует, что ФИО1 зарегистрирован с 25.01.2013 г. по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу был зарегистрирован ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05.08.1976 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН от 12.04.2018 г. следует, что право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано: ? доли за ФИО1, ? доли за ФИО3 

В материалы гражданского дела также предоставлены справки Министерства охраны здоровья АРК г. Симферополя от 28.09.2005 г., от 11.02.2013 г. № 02.01.-20/88, удостоверение инвалида серии Б № 123550 от 28.04.2005 г., подтверждающие наличие у умершего ФИО6 инвалидности 1 группы. Согласно справке от 28.09.2005 г. МСЭ ФИО6 является нетрудоспособным, нуждается в постороннем уходе.

Поскольку договор пожизненного содержания заключен в 2007 г., то к спорным правоотношениям применяются нормы законодательства, действовавшие на территории Республики Крым до 18.03.2014.

Согласно ст. 744 Гражданского кодекса Украины по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность недвижимое или движимое имущество.

Статьей 745 ГК Украины предусмотрено, что договор пожизненного содержания заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор, по которому приобретателю передается в собственность недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений по заключению договора пожизненного содержания) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация не является элементом формы сделки, а представляет собой юридический факт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. При этом, несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность только в случаях, прямо оговоренных в законе.

Поскольку договор пожизненного содержания был заключен в надлежащей форме, со стороны истца имело место постоянное и систематическое выполнения обязательств по договору, однако не была осуществлена его государственная регистрация, а в настоящий момент невозможно осуществить регистрацию перехода права, суд считает что исковые требования в части признания действительным договора пожизненного содержания от 23.05.2007 г., заключенного между ФИО6 и ФИО1, удостоверенного государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым в Украине ФИО4, зарегистрированного в реестре нотариальных действий под № 3-305, подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно абз. 9 пункта 1 статьи 20 данного Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Пунктом 1 Приложения к Постановлению Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264 установлен перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости принадлежит истцу на основании договора пожизненного содержания от 23.05.2007, заключенного между ФИО6 и ФИО1, удостоверенного государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым в Украине ФИО4, зарегистрированного в реестре нотариальных действий под № 3-103, что не противоречило требованиям законодательства, действовавшего на момент их проведения, кроме того, имеющиеся материалы дела не содержат сведений о том, что данный договор признавался недействительным, при этом приобретение имущества на основании договора пожизненного содержания не противоречит и действующему законодательству Российской Федерации.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно пункта 1 части 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования ФИО1 о признании за ним права собственности на ? долю спорного объекта недвижимости.

Вместе с тем, положениями п.19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ответчиком права истца не оспаривались и не нарушались, то уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор пожизненного содержания от 23.05.2007, заключенный между ФИО6 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю 

<

адрес> на основании договора пожизненного содержания от 23.05.2007.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Кундикова 

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2018