24RS0002-01-2025-000223-32

Дело №2-853/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н., 

при секретаре Рыбаченко А.В.,

с участием помощника Ачинского городского прокурора Алешиной Н.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 20.07.2024. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, дата выдачи 25.07.2024. Согласно договору купли - продажи объекта недвижимости от 20.07.2024, на регистрационном учете состоит: ФИО2, который не снимается с регистрационного учета, где проживает ему не известно, вещей и его присутствия в квартире нет более 8 лет. Бывший собственник ФИО3 подавала иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчика, не дождавшись решение суда, продала квартиру. Наличие регистрации ответчика создает истцу неудобства. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением (л.д.3).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, указал, что квартиру приобрел, через сайт «авито» в июле 2024 года. При запросе выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении было зарегистрировано трое человек, продавец уверила его, что после совершения сделки купли-продажи все зарегистрированные снимутся с регистрационного учета. Бывший собственник квартиры ФИО4 связывалась с ответчиком в телефоном режиме, он ей пояснил, чтобы снимали его с регистрационного учета через суд. С момента покупки ответчик попыток вселиться в спорное жилое помещение не пытался, вещей его в квартире нет, расходы по содержанию квартиры не несет. В настоящее время в квартире никто не проживает, планирует сдавать ее в аренду.

Ответчик ФИО2, будучи извещен о дате, времени и месте судебного заседания путем направления судебного уведомления заказной корреспонденцией в адрес его регистрации по месту жительства, которое возвращено органом почтамта за истечением срока хранения (л.д.37,61-62), возражений по иску не заявил, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности причин не явки в суд не представил, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 20.07.2024, заключенного с ФИО4, о чем сделана запись в ЕГРН от 25.07.2024 (л.д.7-8,12-13). Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО2, ФИО5, которых продавец обязалась снять с регистрационного учета не позднее 14 дней с момента подписания договора (л.д.6,39-41).

Согласно выписке из домовой книги и поквартирной карточке на спорное жилое помещение, по состоянию на 23.01.2025 в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 с 30.11.2007, без родственных отношений, собственником квартиры является истец ФИО1 (л.д.22).

Согласно представленной в материалы дела адресной справке, ФИО2 зарегистрирован по спорному 

<

адрес> (л.д.26).

Из материалов дела следует, что ранее по договору купли-продажи от 28.08.2007 спорная квартира была приобретена ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, и ФИО2 в общую долевую собственность по 1/2 доли (л.д.58). Впоследствии на основании договора купли-продажи от 24.08.2016, ФИО2 продал принадлежащую ему 1/2 долю квартиры ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 (л.д.56-оборот-57). Переход права собственности также подтвержден выпиской из ЕГРН (л.д.12-13).

15.09.2024 ФИО4 обратилась в Ачинский городской суд с исковым заявление к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что с 2007 года ответчик в жилом помещении зарегистрирован, однако, в 2014 году выехал на постоянное место жительство в г. Красноярск, вывез свои вещи, его местонахождение не знает. С момента выезда в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет. 15.08.2024 ФИО4 подано заявление в суд, в котором просит оставить исковое заявление без рассмотрения, в связи с продажей квартиры. Определением суда от 27.08.2024 исковые требования оставлены без рассмотрения, в связи с тем, что истец дважды не явилась в судебное заседание (л.д.53-60).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, продавец квартиры ФИО4 свою обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета не исполнила, ответчик в спорной квартире на момент ее продажи не проживал, с момента покупки квартиры истцом в жилое помещение также вселиться не пытался, вещей его в данной квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, при этом соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось, где в настоящее время проживает ответчик истцу не известно. 

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, его вещей в квартире нет, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимал, участия в расходах по содержанию жилого помещения не несет, учитывая, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения в понимании ст. 31 ЖК РФ не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, что позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Красноярский край, город 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Берестовенко

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года