Дело № 2-3755/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 ноября 2017 г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Седуновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, указав следующее.

Истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцом без получения соответствующего разрешения была проведена реконструкция жилого дома, повлекшая увеличение общей площади дома с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м, а жилой площади – с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» следует, что после реконструкции конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены.

Просит суд сохранить жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования.

Администрация г.Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. 

Земельный участок также принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником без получения соответствующего разрешения выполнена реконструкция жилого дома, включающая в себя пристройку части дома, возведение мансардного этажа с образованием жилых помещений, что привело к увеличению общей площади дома с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м, а жилой площади – с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, выпиской из ЕГРП, копией кадастрового паспорта, техническим заключением О.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений.

Как разъяснено в п.28 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как разъяснено в п.25, п.26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 28.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Администрацией г.Смоленска ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после реконструкции ввиду отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию).

Как следует из технического заключения О. в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого 

<

адрес> сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции жилого дома первоначальной постройки не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены, строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Осуществленная реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Поскольку самовольная постройка осуществлена истцом на находящимся в его владении земельном участке с соблюдением его целевого назначения, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве соблюдены установленные строительные правила и нормативы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Судья И.А.Куделина