Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Чепакиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Садко» о признании паевого взноса уплаченным в полном объеме, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за собой права собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство многоэтажного жилого дома по ... г.Новосибирска, возводимом на земельном участке с кадастровым __ за 2-х комнатную квартиру площадью 77,92 кв.метров, расположенную в осях Б-Е, 2-6 на 4-м этаже, признании оплаченным взноса в полном объеме; о признании за ней права собственности на долю __ в объекте незавершенного строительства – в многоэтажном жилом доме на ... г.Новосибирска, возводимом на земельном участке с кадастровым __ в связи с полной оплатой пая за 2-х комнатную квартиру площадью 77,92 кв.метров, расположенную в осях Б-Е, 2-6 на 4-м этаже.

В исковом заявлении истец указала, что решением Центрального суда г.Сочи от 13.11.2018г. по делу __ Соболева ОЛО.Н. признана основным пайщиком с закреплением пая на двухкомнатную квартиру общей площадью 77,92 кв.метров, расположенной на 4-м этаже )строительная отметка по полу +6,600) в осях Б-Е, 2-6 жилого дома __ (строительный) по ... в г.Новосибирске на земельном участке с кадастровым __ судом зачтены оплаченные инвестиционные взносы по договору __ от 24.04.2003г. в счет оплаченных паевых взносов в ЖСК «Садко» за эту квартиру, пропорционально их размеру из расчета 5850 рублей за 1 кв.метр общей площади, на ЖСК «Садко» возложена обязанность заключить с истцом договор паенакопления в течение 3-х дней с даты вступления решения суда в законную силу. 07.03.2019г. решение вступило в законную силу.

Судебными актами по делу __ устанлвлено, что истец является участником долевого строительства указанного многоквартирного дома, результатом вложений истца на дату передачи незавершеннго строительством объекта в ЖСК «Садко» явилось строительство дома со степенью готовности 95%, в котром жилое помещение соответствует паю в виде квартиры, реально существует с 2005 года, то есть до бразования ТСЖ «Садко», паевой взнос за спорное имущество составляет 455832 рубля из расчета 5850 рублей за 1 кв.метр помещения, срок ввода объекта в эксплуататцию установлен 2-й квартал 2016г., но до настоящего времени не построен и не введен в эксплуататцию, квартира ФИО1 не передана по акту, ответчик, принмимая на баланс объект незавершенного строительства, не исполнил перед ней своих обязательств, не заключил договор паенакопления на квартиру, образовавшуюся за счет ее вложений в указанный объект. В связи с чем истица признана пайщиком спорного объекта недвижимости с закперлением пя, судом был произведен зачет в счет оплаты паевого взноса в ЖСК «Садко» в размере 455832 рубля за спорное имущество, обязательство ФИО1 по оплате паевого взноса ФИО1 погашено полностью. Ответчк отказал ей в заключении договора паенакопления, постановление ФССП о принудительном исполнении судебного решения не исполнено, объект не введен в эксплуататцию. Таким образом, велика вероятность того, что несмотря на наличие документов о признании ФИО1 пайщиком указанной квартиры и полной оплаты паевого взноса, ответчик может распорядиться квартирой истца по своему усмотрению.. Истец не может реализовать решение Центрального районного суда г.Сочи от 13.11.2018г. и возможности требовать исполнения обязательств в полном объеме, следовательно, на основании ч.1 ст.8, 309, 310, 12, 130, ч.4 ст. 218, 219, 398 ГК РФ, п.3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности» имеет право требовать передачи в ее собственность результата инвестиционной деятельности – доли в объекте незавершенного строительства, соответствующей паю в виде спорной квартире. Предмет спора образовался за счет вложений истца в долевой строительство многоквартирного дома и передан ответчику для оказания платных услуг по выполнению оставшихся строительных работ на объекте, а не в дар. Ввиду отсутствия договора паенакопления на спорную квартиру у ответчика отсутствует право требования у ФИО1 по оплате взносов в кооператив, что также является доказательством отсутствия у истца задолженности перед ЖСК «Садко». Вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 28.11.2018г. по делу __ договор __ от 24.04.2003г. признан судом прекращенным, что исключает право требования со стороны ЖСК «Садко» по оплате целевого взноса 455828 рубля, установленного решением общего собрания собственников незавершенного строительством объекта и любых иных требований по оплате во исполнение ФИО1 обязательств о данному договору. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием истца являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам истец.

Представитель ответчика ЖСК «Садко» ФИО2 требования не признала. В письменных возражениях указала, что не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно копии предоставленного ответчиком Договора __ об инвестиционной деятельности, заключенного 24.04.2003г. между ООО «Сибэнергострой-С» и ФИО1 (л.д.132-133), ООО «Сибэнергострой-С» приняло на себя обязательства по строительству 16-этажного жилого дома в Заельцовском районе г.Новосибирска по ..., строительный __ именуемого в дальнейшем Объект, используя средства Инвестора ФИО1, с выделением в ее пользу соответствующих инвестиционному вкладу Помещений после сдачи Объекта в эксплуатацию. Инвестор обязалась внести инвестиционный вклад (Взнос) и принять по акту Помещения, указанные в п.2.1.2 договора. В п.2.1.2 указано, что Общество обязуется передать Инвестору двухкомнатную квартиру __ расположенную на 3-м этаже объекта, общей площадью 77,92 кв.метров. В п.2.1.3 Инвестор обязалась за счет своих собственных или заемных денежных средств произвести выплату инвестиционного взноса на общую сумму 1__лей. Внесения взноса осуществляется Инвестором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества либо наличными в кассу Общества в соответствии с графиком оплаты Квартиры.

Дополнительным соглашением к договору от 04.08.2009г. (л.д.134) стороны п.1.1 договора изложили в другой редакции: Общество обязалось построить многоэтажный жилой дом по ранее указанному адресу, используя средства Инвестора с выделением в его пользу соответствующей инвестиционному вкладу Квартиры строительный __ расположенного на 45-м этаже Объекта на отм. +6.600, в осях Б-Е, 2-6; в п.3.1 договора внесены изменения, касающиеся порядка уплаты инвестиционного взноса в общей сумме 1__лей: инвестор оплачивает 400000 рублей в срок до 05.07.2003г., остальная сумма должна быть внесена до подписания акта приема-передачи помещений.

24.06.2014г. между ООО «Сибэнергострой-С», ФИО1 и ТСЖ «Садко» заключено соглашение о перемене лиц в договоре __ об инвестиционной деятельности от 24.04.2003г. (л.д.136), по которому все права и обязанности ООО «Сибэнергострой-С» перешли к правопреемнику ТСЖ «Садко». Стороны признали а ТСЖ право н получение с инвесторов целевых взносов на завершение строительства Объекта в размере, порядке и сроках, устанавливаемых решениями общих собраний собственников Объекта.

Согласно квитанций к ПКО 02.07.2003г. ФИО1 передала, а ООО «Сибэнергострой-С» принял инвестиционный взнос по указанному договору в сумме 150000 рублей, 11.06.2003г. – 240000 рублей, всего инвестиционный взнос оплачен в сумме 390000 рублей (л.д.137). Доказательства оплаты как всей суммы инвестиционного взноса 1__лей, так и оговоренной дополнительным соглашением части 400000 рублей, истец в суд не предоставила (оплатила 390000 рублей).

Из постановления Президиум Новосибирского областного суда от 20.03.2019г. следует, что по агентскому договору __ от 27.06.2006г., заключенному между ООО «Сибэнергострой-С» и ТСЖ «Садко», функции заказчика по строительству указанного объекта были поручены ТСЖ «Садко». 

08.07.2015г. состоялось общее собрание собственников объекта незавершенного строительства по адресу г.Новосибирск, ... большинством голосов принято решение об утверждении размера целевых взносов в размере 5850 рублей за кв.метр? срок внесения целевых взносов установлен до 15.09.2015г. (л.д.70).

07.06.2016г. состоялось общее собрание членов ТСЖ «Садко», где большинством голосов участников приняты решения о преобразовании ТСЖ «Садко» в ЖСК «Садко», а также об установлении размера паевого взноса для завершения строительства объекта в размере 5850 рублей за кв.метр, при этом установлен зачет ранее внесенных в ТСЖ «Садко» целевых взносов и качестве паевых взносов в ЖСК «Садко» (л.д.71).

Решением общего собрания членов ЖСК «Садко» от 16.08.2018г. ФИО1 была исключена из членов ЖСК. Этим же собранием принято решение об утверждении целевого взноса в размере 2839,1 рублей за 1 кв.метр (л.д.72).

27.06.2019г. состоялось общее собрание членов ЖСК «Садко», большинством членов ЖСК принято решение утвердить порядок формирования паевого взноса, согласно которому паевой взнос члена кооператива формируется из следующих взносов: инвестиционного взноса, внесенного по договору с ООО «Сибэнергострой-С» до 01.01.2005г, а также паевых (целевых) взносов, утвержденных решениями общих собраний членов кооператива (л.д.129-130).

Согласно Устава ЖСК «Садко» образован в порядке реорганизации ТСЖ «Садко» в целях завершения строительства указанного многоэтажного жилого дома и предоставления в данном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых и нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу помещений. 

На основании п.2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов кооператива.

Исходя из площади __92 кв.метров целевой/паевой взнос должен составить 455832 рубля.

Согласно решения Центрального районного суда г.Сочи по делу __ ФИО1 признана членом ЖСК «Садко» (правопреемник ТСЖ «Садко»); зачтены инвестиционные взносы, уплаченные ею в ООО «Сибэнергострой-С» по договорам об инвестиционной деятельности __ от 24.04.2003г, __ от 19.11.2002г, в счет оплаты паевых взносов за квартиру в размере 455832 рубля, за два помещения 587340 рублей, всего в размере 1__ля, оплату паевых взносов за указанные помещения считать исполненной в полном объеме (л.д.9-14).

Из решения Центрального суда г.Сочи» от 13.11.2018г. не следует, что судом установлено обстоятельств фактической оплаты денежных средств ФИО1 за двухкомнатную квартиру на 4-м этаже в сумме 455832 рубля в ТСЖ «Садко» либо в ЖСК «Садко», судом указано, что оплаченный ею инвестиционный взнос следует считать частью паевого взноса. Вопрос полной оплаты взносов за эту квартиру не являлись предметом проверки и оценки Центрального суда г.Сочи. В исковом заявлении в Центральный районный суд г.Сочи от 28.05.2018г. истец указала, что оплату инвестиционных взносов произвела согласно договора об инвестиционной деятельности (л.д.126-128). В исковом заявлении по делу __ ФИО1 указала, что в срок до 05.07.2003г. уплатила взнос 400000 рублей в соответствии с условиями договора об инвестиционной деятельности __ (л.д.125), решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 28.11.2018г. по делу __ установлено, что по данному договору она уплатила 390000 рублей, суд не принял довод истца о зачете в счет оплаты по данному договору переплату по другому договору (л.д.15-18).

Членами ЖСК «Садко» не принималось решение о зачете инвестиционных взносов, внесенных в ООО «Сибэнергострой-С», в качестве целевых взносов на завершение строительства дома. Целевой взнос в сумме 455828 рубля истец должна была уплатить дополнительно. В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 уплатила инвестиционный взнос в размере 390000 рублей в ООО «Сибэнергострой-С», целевой либо паевой взнос в размере 455832 рубля не вносила, поэтому не имеется основания для признания за ней права собственности на паевой взнос в сумме 455828 рубля, признания паевого взноса за квартиру полностью уплаченным. 

На момент передачи прав и обязанностей по договору об инвестиционной деятельности __ от 24.04.2003г. ТСЖ «Садко» спорный жилой дом был частично построен, что подтверждается соглашением о перемене лиц в обязательстве от 24.06.2014г.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно разрешению на строительство, выданному 25.12.2018г. ЖСК «Садко» общая площадь объекта капитального строительства – Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения – 1 этап строительства – составляет __,98 кв.метров.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Одним из оснований приобретения прав собственности является полная выплата паевого взноса за квартиру (или иное помещение) членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива – п.4 ст. 218 ГК РФ. 

Согласно п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2017), утв.Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017г, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку ФИО1 не доказала, что полностью выплатила паевой взнос, оснований для признания за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей двухкомнатной квартире __ (строительный) площадью 77,92 кв.метров на 4-м этаже строящегося дома по адресу г.Новосибирск, ... не имеется.

ФИО1 от 24.04.2003г. решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 28.11.2018г. по основанию невозможности исполнения обязательств – п.1 ст.416 ГК РФ, не влечет запрет для ЖСК «Садко» требовать от ФИО1 уплаты паевого взноса в полном объеме. Отсутствие договора паенакопления между истцом и ответчиком, доказательством полной выплаты паевого взноса не является.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска. 

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 02.07.2019г.