РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Высоцкой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3236/17 по иску ФИО1 к МП «ЖКХ Чеховского района» о признании расторгнутым в части договора управления многоквартирным домом и расторгнутым договора оказания телевизионных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику МП «ЖКХ 

<

адрес>» о признании договора управления многоквартирным домом в части п.п. 3 и п. 4.1., согласно которого собственник жилого помещения ФИО1 обязана вносить в МП «ЖКХ 

<

адрес>» плату за техническое обслуживание и ремонт наружных приемных телевизионных антенн коллективного пользования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МП «ЖКХ 

<

адрес>» расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ; признании договора оказания телевизионных услуг, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МП «ЖКХ 

<

адрес>», расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель ответчика МП «ЖКХ 

<

адрес>» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 17-18).

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности ФИО3 исковые требования не поддержала. Пояснила, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ оказание телевизионных услуг включено в состав общего имущества, содержание и ремонт жилищного фонда.

Представитель третьего лица Администрации Чеховского муниципального района, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой она зарегистрирована и проживает, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из лицевого счета и не оспаривалось сторонами в судебном заседании (л.д. 21, 22).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управляющим – МП «ЖКХ 

<

адрес>», с одной стороны, и собственником ФИО1, с другой стороны, был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 7-8).

Как следует из материалов дела и пояснений истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ между нею и НАО «Национальная спутниковая компания» был заключен абонентский договор № на оказание услуг телевизионной связи «Триколор ТВ», по которому уплачена абонентская плана в сумме 1200 руб. и установлена индивидуальная спутниковая антенна. ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный договор был продлен (л.д. 12, 13). 

В связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется телевизионными услугами, предоставляемыми НАО «Национальная спутниковая компания», а телевизионными услугами, предоставляемыми МП «ЖКХ 

<

адрес>» не пользуется, в ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась к ответчику с уведомлением о расторжении в одностороннем порядке договора оказания телевизионных услуг и договора управления многоквартирным домом, в части п.п. 3 и п. 4.1. договора.

На данное уведомление истцу ответчиком МП «ЖКХ 

<

адрес>» был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № б/н о том, что МП «ЖКХ 

<

адрес>» не видит законных оснований для удовлетворения ее заявления о снятии начислений за техническое обслуживание коллективной антенны (л.д. 14). 

Отказывая истцу ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и коллективная антенна, поскольку она обслуживает более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утвержден минимальный перечень работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 20 вышеназванного Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 к минимальному перечню относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 39 ЖК РФ также предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Состав общего имущества жильцов многоквартирного жилого дома определяется в договоре управления многоквартирным жилым домом в соответствии со ст. 162 ЖК РФ в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Из анализа вышеуказанных норм закона следует, что для включения в состав общего имущества телевизионной антенной коллективного пользования необходимо решение общего собрания собственников многоквартирного дома, и на основании принятого положительного решения управляющая организация заключает договор с организацией, оказывающей дополнительные платные услуги по обслуживанию дома.

Согласно п. 2 договора управления многоквартирным домом от 15.08.2016 года предметом настоящего договора является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 2.1.).

В соответствии с п. 2.2. указанного договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает: п. 2.2.1. Обеспечение функционирования в пределах установленных норм всех инженерных систем и оборудования дома, относящихся к общему имуществу лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, канализации, систем дымоудаления (в томах, где данные системы предусмотрены проектом), внутридомовых электрических сетей, внутридомовых газовых сетей; п. 2.2.2. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предусмотрительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий. Техническое обслуживание осуществляется в отношении общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 2.3. договора Управляющий оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 41, исходя из минимального перечня услуг и работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе коллективной телевизионной антенны возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме, независимо от факта пользования данными видами услуг. 

Следовательно, включение управляющей организацией в платежный документ тарифа на оплату телевизионной антенны является правомерным.

Пользование истцом ФИО1 услугами кабельного телевидения, предоставленными ей НАО «Национальная спутниковая компания» телевизионной связи «Триколор ТВ», суд находит правом истицы на выбор организации, представляющей данного вида услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (в редакции Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, от 03.04.2013 г. № 290, от 14.05.2013 г. № 410), состав общего имущества определяется, в том числе собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Тарифы на содержание и обслуживание антенны коллективного пользования установлены Администрацией Чеховского муниципального района, что не противоречит закону и истицей в судебном заседании не оспаривались.

Начисление истцу платы за обслуживание антенны коллективного пользования производится в соответствии со ст. 39 ЖК РФ, то есть пропорционально доле в праве собственности.

Неиспользование антенны коллективного пользования не исключает обязанности истца по внесению платы на их содержание и обслуживание.

Таким образом, антенна коллективного пользования правомерно отнесена к общему имуществу многоквартирного дома, в котором проживает истица ФИО1, которая в соответствии со ст. 39 ЖК РФ обязана нести расходы на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, и на этом основании полагает необходимым исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 36, 37, 39, 154, 155 ЖК РФ, ст. ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МП «ЖКХ 

<

адрес>» о признании расторгнутым в части договора управления многоквартирным домом и расторгнутым договора оказания телевизионных услуг – отказать.

Решение суда может обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт 

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.