К делу № 2-602/2017 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Брюховецкая Краснодарского края 04 октября 2017 года 

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Громова И.В.

секретаря ФИО1 

с участием представителя истца по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд (с учетом уточненных исковых требований) с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит помещение квартира кв. №1 общей площадью 19,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

......> в двухквартирном жилом доме. 

Ответчику принадлежит смежная квартира №2, расположенная в этом же доме по адресу: 

<

......>

Двухквартирный жилой дом фактически расположен на едином земельном участке.

Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании земельным участком необходимым для обслуживания квартиры №1, а именно: ответчик на земельном участке возвел объекты: забор и запираемую на замок калитку, при этом ответчик отказывается предоставить истцу ключи необходимые для свободного прохода к принадлежащей ему на праве собственности квартире;

кроме того на земельном участке беспривязно содержаться несколько собак, которые также препятствуют проходу к квартире.

Согласно, сведений из ЕГРН права на земельный участок по адресу: 

<

......> не зарегистрированы.

Таким образом, ответчик, не являясь собственником земельного участка по адресу: 

<

......> самовольно возвела забор и калитку и не имеет законных прав препятствовать собственнику квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

......> в пользовании земельным участком необходимым для обслуживания квартиры.

Истец обращался к ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании земельным участком, однако ответчик отказался устранить допущенные нарушения и урегулировать конфликт, оставил просьбу истца без ответа.

Истец обращался с жалобой на действия ответчика в ОМВД России по Брюховецкому району и администрацию Брюховецкого сельского поселения, где ей было рекомендовано обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав, в порядке гражданского судопроизводства.

В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком необходимым для обслуживания жилого помещения квартиры №1 расположенной по адресу: 

<

......> а именно:

- демонтировать замки и запоры, препятствующие свободному проходу и проезду собственника квартиры №1 и лиц, которых он укажет, либо предоставить комплект ключей от замка, запирающего калитку и ворота;

- обязать ответчика содержать домашних животных - собак на привязи либо иным способом, не препятствующим свободному проходу и проезду к квартире № 1.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, по адресу указанному в договоре, в связи с чем, суд считает ответчика своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, причины неявки ответчика суд признает неуважительными и полагает возможным рассмотреть иск в его отсутствие в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица администрации Брюховецкого сельского поселения в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без их участия. 

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит помещение квартира кв. №1 общей площадью 19,7 кв.м., расположенная по адресу: ст. 

<

......> в двухквартирном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

......>, выданным 20 августа 2010 г.

Ответчику принадлежит смежная квартира №2, расположенная в этом же доме по адресу: 

<

......>

Двухквартирный жилой дом фактически расположен на едином земельном участке, что подтверждается ситуационным планом технического паспорта жилого помещения квартиры №1 инвентарный № 7174, составленным по состоянию на 02.07.2009 г.

Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании земельным участком необходимым для обслуживания квартиры №1, а именно: ответчик на земельном участке возвел объекты: забор и запираемую на замок калитку, при этом ответчик отказывается предоставить истцу ключи необходимые для свободного прохода к принадлежащей ему на праве собственности квартире;

кроме того на земельном участке беспривязно содержаться несколько собак, которые также препятствуют проходу к квартире.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно, сведений из ЕГРН права на земельный участок по адресу: ст. Брюховецкая, ул. Советская, д. 88 не зарегистрированы.

Таким образом, ответчик, не являясь собственником земельного участка по адресу: 

<

......> самовольно возвела забор и калитку и не имеет законных прав препятствовать собственнику квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

......> в пользовании земельным участком необходимым для обслуживания квартиры.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и их удовлетворении в полном объеме. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 304, 305, 263 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить. 

Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании земельным участком необходимым для обслуживания жилого помещения квартиры №1 расположенной по адресу: ст

<

......>, а именно:

- демонтировать замки и запоры, препятствующие свободному проходу и проезду собственника квартиры №1 и лиц, которых он укажет, либо предоставить комплект ключей от замка, запирающего калитку и ворота;

- обязать ответчика содержать домашних животных - собак на привязи либо иным способом, не препятствующим свободному проходу и проезду к квартире № 1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Громов