Дело № XXX

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Валентова А.Ю. при секретаре Малявиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» к ФИО1 о демонтаже конструкции остекления балкона, расположенной на фасаде многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкосервис №1 Василеостровского района» обратилось в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 о демонтаже конструкции остекления балкона, расположенной на фасаде многоквартирного дома по адресу: ... в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ФИО1 является собственником квартиры № 23, площадью 48,98 кв.м. расположенной в МКД по адресу: ... что подтверждается справкой о регистрации от 03.09.2018г. и свидетельством о регистрации права собственности 78-АЖ № 788422. 

Многоквартирный дом по адресу: ..., находится в управлении ООО «ЖКС № 1 Василеостровского района». 

В адрес администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга и Комитета по Градостроительству и Архитектуре Санкт-Петербурга поступило обращение об установке собственником кв. 23 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шевченко, д. 11, конструкции остекления балкона на фасаде многоквартирного дома без разрешительной документации. 

В ходе проведения осмотра общедомового имущества по указанному адресу, сотрудниками управляющей компании установлен факт установки элемента благоустройства (конструкции остекления балкона) в жилое помещении принадлежащем собственнику ФИО1 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресу регистрации, однако в судебное заседание не явился, возражений по иску не представила, каких-либо ходатайств не заявила, судебное извещение вернулось в связи с истечением срока хранения. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что судом предприняты все меры для извещения ответчика и неполучение им извещения по месту жительства в силу статей 116-118 и части 4 статьи 167 ГПК РФ не может быть признано уважительным, а также отсутствие заявлений ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие или об его отложении, сведений об уважительности причин неявки, необходимости своего извещения по другому адресу или доказательств в опровержение заявленных истцом требований, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

При этом суд также исходит из того, что в соответствии пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление. 

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 закона Санкт-Петербурга от 25 декабря 2015 г. N 891-180 "О благоустройстве в Санкт-Петербурге" объект благоустройства - территория, земельный участок независимо от формы собственности, а также фасад некапитального объекта, объекта капитального строительства.

В соответствии п. 4 Приложения N 2 к правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года N 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» (далее Правила), сооружения, включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, это инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, которые являются элементами благоустройства Санкт-Петербурга.

В соответствии со ст.ст. 8,9 закона Санкт-Петербурга от 25 декабря 2015 г. N 891-180 "О благоустройстве в Санкт-Петербурге", размещение элементов благоустройства на объекте благоустройства осуществляется на основании проектов благоустройства, которые согласованы в порядке, установленном настоящим Законом Санкт-Петербурга, правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга или без разработки проекта благоустройства в случае, если такая разработка не предусмотрена правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга.

Проектирование благоустройства осуществляется в соответствии с закона Санкт-Петербурга от 25 декабря 2015 г. N 891-180 "О благоустройстве в Санкт-Петербурге" и правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга и включает в себя получение задания от уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга на разработку проекта благоустройства в случаях, предусмотренных правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, и согласование проекта благоустройства с уполномоченными Правительством Санкт-Петербурга исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга.

Задание выдается Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее - КГА). Задание является основанием для разработки проекта благоустройства элементов благоустройства (п.п. 2.2.1., 2.2.2. Приложения №3 «Перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченными Правительством Санкт-Петербурга исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга»)

В соответствии с п.п. 2.3.5.7.5.1., приложения №3 к Правилам «Перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченными Правительством Санкт-Петербурга исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга» Действия, связанные с разработкой проектных решений размещения инженерного и технического оборудования фасадов, должны быть согласованы в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

Согласно п.п. 2.4, 2.4.1. Приложение N 4 к Правилам «Перечень мероприятий по размещению элементов благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий», порядок приемки работ по размещению элементов благоустройства» Размещение элементов благоустройства является самовольным в случаях, документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства). 

Собственники объектов благоустройства и элементов благоустройства, лица, которым объекты благоустройства и элементы благоустройства предоставлены во владение и (или) пользование, иные лица, на которых обязательства по содержанию объектов благоустройства или элементов благоустройства возложены действующим законодательством или договором, а также органы местного самоуправления внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга в пределах своих полномочий обязаны осуществлять мероприятия по содержанию объектов благоустройства и элементов благоустройства в соответствии с правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга (ст. 10 Закона Санкт-Петербурга о благоустройстве в Санкт-Петербурге).

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе... ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункту 2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По смыслу приведенной нормы фасад дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.

В силу п.п. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управляющая организация обязана осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"(далее - Правила и нормы технической эксплуатации), и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры № 23, площадью 48,98 кв.м. расположенной в МКД по адресу: ..., что подтверждается справкой о регистрации от 03.09.2018г. (л.д. 10) и свидетельством о регистрации права собственности 78-АЖ № 788422 (л.д. 12). Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ООО «ЖКС № 1 Василеостровского района». 

В ходе проведения осмотра общедомового имущества по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шевченко, д. 11, сотрудниками управляющей компании установлено наличие на фасаде здания технического оборудования – конструкции остекления балкона в жилом помещении принадлежащем собственнику ФИО1 Доказательств обратного суду не представлено.

01.04.2018 ООО «ЖКС № 1 Василеостровского района» направлено уведомление ФИО1 о предоставлении собственником разрешительной документации на остекление балкона на фасаде многоквартирного дома или демонтаже незаконно установленного дополнительного оборудования в срок до 29.04.2018г. (л.д. 15). В предусмотренный срок собственником жилого помещения разрешительная документация не предоставлена, конструкция остекления балкона не демонтирована, о чем 29.04.2018г. сотрудниками управляющей организации составлен акт (л.д. 17). 

11.05.2018 г. истцом повторно направлено уведомление в адрес ответчика о предоставлении собственником разрешительной документации на остекление балкона на фасаде многоквартирного дома или демонтаже незаконно установленного дополнительного оборудования в срок до 11.06.2018г. (л.д. 18). 13.06.2018г. истцом составлен акт о том, что конструкция остекления балкона не демонтирована, разрешительная документация не предоставлена (л.д. 19). 17.09.2018г. истцом составлен акт о том, что конструкция остекления балкона с фасада многоквартирного дома – не демонтирована, разрешительная документация не предоставлена (л.д. 20). 

Следовательно, собственником не выполнена обязанность предусмотренная законодательством по разработке и согласованию проекта благоустройства на установку технического оборудования фасадов зданий, сооружений (конструкции остекления балкона) на фасаде многоквартирного дома. 

Также, при установке системы остекления балкона на стене дома, ФИО1 не было достигнуто соглашение по использованию общего имущества с иными участниками долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, поскольку решения собственников на размещение дополнительного оборудования на фасаде МКД в адрес управляющей организации на момент подачи искового заявления не поступало.

Действиями ответчика по размещению на стене многоквартирного жилого дома кондиционеров без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся их эксплуатации нарушены права иных сособственников общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности.

С учетом вышеприведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, поскольку ответчиком при установке кондиционера не было получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме на изменение режима пользования общим имуществом жилого дома, и разрешения уполномоченного органа об установке кондиционера на фасаде здания, заявленные требования об обязании демонтировать дополнительное оборудование в виде кондиционера подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи удовлетворением исковых требований, с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» к ФИО1 о демонтаже конструкции остекления балкона, расположенной на фасаде многоквартирного дома - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 произвести демонтаж конструкции остекления балкона с фасада многоквартирного дома по адресу: ... в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Валентов