Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 февраля 2020 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Стародубовой Т.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что на основании решения Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Истцом самовольно была произведена реконструкция помещений жилого дома. На имя Главы г.о. Самара им было подано уведомление о планируемой реконструкции части жилого дома, но был получен ответ о невозможности рассмотрения данного уведомления из-за того, что часть жилого дома объектом капитального строительства не является и отсутствует административный регламент по предоставлению данной муниципальной услуги. В связи с чем, оформить право собственности на реконструированную часть жилого дома во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. Жилой дом после реконструкции соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими заключениями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 49,9 кв.м. и жилой площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования подержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили возражение на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили возражение на исковое заявление. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником части жилого 

<

адрес>, площадью 42, 8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также на основании договора купли продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством от ДД.ММ.ГГГГ №/к является собственником земельного участка площадью 461 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственниками соседнего земельного участка и части жилого дома являются ФИО3 и ФИО4 (по ? доли в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно сведений Средне-волжского филиала 

<

адрес> отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> содержатся:

договор № от ДД.ММ.ГГГГ на право застройки, о предоставлении ФИО6 земельного участка для застройки в 

<

адрес> по Заводскому переулку, под №, площадью 900,0 кв.м, сроком на 65 лет считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удост. ФИО5, государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, реестр №, зарег. в Бюро инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в книге 60, реестр №;

справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> ФИО6, в том, что жилой дом по 

<

адрес> постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение;

копия решения Советского районного народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым суд решил: признать за ФИО10 право собственности на 1/2 часть домовладения 

<

адрес>, Закрепив за ней переднюю часть дома, за ФИО6 закрепить заднюю часть дома, земельный участок разделить на две разные части: закрепить за ФИО10 земельный участок площадью 450,0 кв.м., за ФИО6 земельный участок площадью 450,0 кв.м.;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО6 продал, а ФИО7 и ФИО8 купили 1/2 долю (по 1/4 доле каждая) жилого дома, сходящегося в 

<

адрес>, удост. ФИО9, старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского 

<

адрес>, реестр №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО10 продала, ФИО1 купил 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, удост. ФИО11, старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского 

<

адрес>, реестр №;

- ксерокопия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО12 дарит ФИО4 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, удост. ФИО13, нотариусом г.Самары, реестр №;

ксерокопия решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым суд решил: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по указанному адресу - часть лит.А, лит.А2;

ксерокопия распоряжения Заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Советского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, о присвоении части жилого дома, на которую признано право собственности за ФИО1, почтового адреса: 

<

адрес>;

ксерокопия решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым суд решил: признать за ФИО3, ФИО4 право собственности за каждым на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть реконструированного дома (лит.АА1АЗА4) по адресу: 

<

адрес>;

ксерокопия распоряжения Заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Советского 

<

адрес> г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ., о присвоении части жилого дома, на которую признано право собственности за ФИО3 и ФИО4, почтового адреса: 

<

адрес>.

Истцом была самовольно произведена реконструкция помещений жилого дома, что подтверждается сведениями из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома ООО ПК «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

При реконструкции жилого дома были выполнены: в пристрое лит « А2» - выполнены перепланировка и переустройство, в помещении площадью 14,3 м2 демонтированы ванна и 4-х конфорочная газовая плита; в помещения площадью 14, 3 м2 демонтирован оконный блок, а проем переоборудован под дверной при этом разобран ненесущий участок подоконной кладки от низа оконного блока до отметки пола с последующим монтажом стандартного дверного блока с открыванием полотна по ходу эвакуации; в помещении площадью14, 3 м2 на новом месте установлена 4-х конфорочная газовая плита с последующим подключением к существующей системе газоснабжения; В пристрое лит « а» - выполнены перепланировка; в помещения площадью 4,0 м2 демонтирован оконный блок а проем заделан конструкциями по типу существующих стен пристроя лит «а».

В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения санитарно- бытовых условий проживания выполнена реконструкция со строительством одноэтажного пристроя лит «А5» с размерами в плане 3, 60x2, 53м, с высотой помещения 2, 80м.

В результате реконструкции, была образована часть жилого дома с общей площадью помещений – 49,9 м2, жилой площадью – 28,5 м2., что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ" 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно выводам заключения по инженерно-техническому обследованию части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Шифр № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» - в результате проведенного обследования установлено, что по результатам освидетельствования состояние конструкций квартиры № жилого дома блокированной застройки лит «АА2А5аа2» работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей

На основании обследования, дано заключение, что конструкт квартиры № жилого дома блокированной застройки лит «АА2А5аа2», соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п4 cm 29 ЖКРФ от 2912.2004 № 188-ФЗ.).

Состав помещений квартиры № жилого дома блокированной застройки лит « АА2А5аа2» и площади соответствуют требованиям СП 55.13330. 2016 «Дома жилые одноквартирные». В помещениях жилого дома лит «А»созданы санитарно- бытовые условия, условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи.

По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию квартира № жилого дома блокированной застройки лит « АА2А5аа2» пригодна для постоянного ( круглогодичного) проживания.

Реконструкция квартиры № жилого дома блокированной застройки лит «АА2А5аа2» не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц.

Дефектов, снижающих прочность, устойчивость, жесткость несущих конструкций квартиры № жилого дома лит блокированной застройки «АА2А5аа2» (например биоповреждений, перекосов частей здания, разлома стен, скол, расслоений кладки и т.д.) обнаружено не было.

Несущая способность конструкций квартиры № жилого дом блокированной застройки лит «АА2А5аа2» обеспечивается ограждающими несущими конструкциями принятых для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня 33 градусов; скоростного напора ветра для III географического района -38 кгс/и (0,38 кПа); веса снегового покрова для IV района - 168 кгс/м2.

Обследуемый объект соответствует СП 20. 1333.2016 « Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность

Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70. 13330.2012 « Несущие и ограждающие конструкции»; СП 55. 13330. 2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 42. 13330.2016 « Градостроительство. Планировка и застроит городских и сельских поселений», СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия"; СП 112.13330. 2011. "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха»; СП 29.13330.2011 « Полы»; СП 17. 13330.2017 «Кровли».

Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями №- ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112. 13330. 2011 « Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В результате реконструкции квартира № жилого дома блокированной застройки лит «АА2А5аа2» имеет: Площадь всех жилых помещений - 61,5 м2. общую площадь жилого помещения -49, 9м2. Жилую площадь -28, 5м2 Подсобную площадь -21, 4 м2. Вспомогательную площадь -11,6 м2.

Основные несущие строительные конструкции квартиры № жилого дома блокированной застройки лит «АА2А5аа2» по адресу : 

<

адрес> находятся в работоспособном (II) техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в части устойчивости, надежности, безопасности и возможной дальнейшей эксплуатации в статусе квартиры № жилого дома блокированной застройки лит «АА2А5аа2».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «

<

данные изъяты>» Самарское областное отделение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено соответствие требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пожарная безопасность в период эксплуатации части жилого дома, так и всего жилого дома (здания) должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № – техническая документация по жилому дому блокированной застройки (литеры АА2А5аа2), расположенного адресу: 

<

адрес> соответствует государственным и санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Произведенная реконструкция согласована с 

<

данные изъяты>» отделением №, что подтверждается отметкой от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте дома.

Также в материалы дела представлен план-схема границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «

<

данные изъяты>», в соответствии с которым площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет 461 кв.м., реконструированная часть жилого дома находится в пределах границ данного земельного участка.

Из ответа Департамента градостроительства г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ б/н в адрес ФИО1 следует, что земельный участок истца находится в зоне застройки малоэтажными домами Ж-2, одним из основных видов разрешенного использования которой, является блокированная жилая застройка.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. 

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех помещений здания 61,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 49,90 кв.м., жилой площадью 28,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2020 г.

Судья О.А. Тулякова