Дело № 2-1295/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 20 мая 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска 

в составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что в занимаемом ею жилом помещении без оформления соответствующих разрешений была произведена перепланировка, переустройство, реконструкция, которые нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровья людей не повлекли.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений по предъявленным требованиям не представила.

Третьи лица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, поддержали заявленные исковые требования (л.д. 71).

С учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По правилам ст.48, 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства и их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство (реконструкцию). 

Пунктом 4 ч.17 ст.51 ГрК РФ также устанавливается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что жилое помещение – 

<

адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО3 на семью из четырёх человек: ФИО4, матери истца ФИО5, ФИО6 (л.д. 13).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). 

Как усматривается из домовой книги названного домовладения, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 (добрачная фамилия ФИО7), ее сын ФИО8, несовершеннолетняя внучка ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19-20).

Согласно пояснениям представителя истцов в занимаемом помещении истицей в последующем без оформления разрешающей документации была осуществлена незаконная перепланировка, переустройство и реконструкция, права и законные интересы других собственников не нарушали.

При обращении в Администрацию г. Смоленска за получением разрешения на ввод реконструированного нежилого помещения истицей получен отказ в связи с отсутствием перечня документов для проведения перепланировки. 

Согласно техническому паспорту жилой 

<

адрес> является 4-квартирным одноэтажным жилым домом (л.д. 27-33).

По сообщению Управления архитектуры и строительства Администрации г. Смоленска квартиры ДД.ММ.ГГГГ в названном жилом доме числятся в реестра муниципального имущества (л.д. 103).

Сведения о правах на 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д. 98-78-79,98-101).

По договору на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> передана в общую долевую собственность ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 (л.д. 65).

Согласно заключению ООО «Дом-проект» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> - двухкомнатная, расположена на первом этаже в одноэтажном четырех квартирном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь жилого 

<

адрес> составляет не более 1500 кв.м.

В ходе проведенного обследования названной квартиры установлено, что в ней были произведены следующие реконструкция, перепланировка и переустройство: демонтированы две холодные пристройки в легких конструкциях и вместо них установлена новая капитальная пристройка из пеноблоков на бетонном фундаменте, в которой размещены санузел площадью 3.5 кв.м. и подсобное помещении площадью 14.4 кв.м. с выходом на земельный участок; санузел оборудован ванной, умывальником и унитазом; подсобное помещение оборудовано раковиной и газовым отопительным котлом; выполнена отделка всех помещений.

Состав помещений 

<

адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства стал следующим: жилая комната площадью 17.3 кв.м.; жилая комната площадью 9.6 м; коридор площадью 2.4 кв.м.; шкаф площадью 0.8 кв.м.; шкаф площадью 0.3 кв.м.; кухня площадью 11.2 кв.м.; подсобное площадью 14.4 кв.м.; санузел площадью 3.5 кв.м.

Инженерное обеспечение квартиры: вентиляция - естественная, через форточки и приточно-вытяжная на кухне, в санузле и подсобном; газоснабжение - от городской сети газопровода; отопление - от газового отопительного котла с водяным контуром; канализация - в городскую сеть канализации; водоснабжение - от городской сети водопровода; электроснабжение - по воздушной линии от ТП.

Реконструкция перепланировка и переустройство квартиры проводились без разрешения и в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Объемно-планировочное решение 

<

адрес> после реконструкции, пере-планировки и переустройства не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Данные реконструкция, перепланировка и переустройство 

<

адрес>, выполненные без разрешения, но с учетом строительных правил и санитарных норм, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права других лиц.

Изменения технико-экономических показателей по 

<

адрес> произошли в связи с ее реконструкцией, перепланировкой, переустройством и уточнением линейных размеров и площадей помещений при проведении инвентаризации: до реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь 

<

адрес> составляла 50.8 кв.м., в т.ч. жилая площадь 26.9 кв.м.; после реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь 

<

адрес> составила 59.5 кв.м., в т.ч. жилая площадь 26.9 кв.м. 

В результате перепланировки и переустройства 

<

адрес> изменился состав ее помещений. Размещение одноэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес> на земельном участке по 

<

адрес> соответствует Правилам землепользования и застройки 

<

адрес> (л.д. 18-53).

Собственниками помещений 

<

адрес> представлены письменные согласия с произведенной перепланировкой, реконструкцией (л.д. 71,78-80).

Со стороны наймодателя помещения возражений не представлено.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка, переустройство, реконструкция помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также строительным нормы и правила, в связи с чем заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м.

Ответчик вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Смоленска с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В.Космачева

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2020-000247-66

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1295/2020