ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2019 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре Цой А.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) ... заключен предварительный договор о продаже недвижимости по адресу: .... Договор заключен в .... Согласно п.п. 1,16 продавец и покупатель обязуются в течение срока действия предварительного договора до ... заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. На основании п. 2 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 1.450.000 рублей. Согласно п. 13 договора в доказательство заключения основного договора и в обеспечение его исполнения, покупатель передает, а продавец принимает денежные средства в качестве задатка в размере 20000 рублей согласно ст. 380 ГК РФ. Согласно п.п. 14, 14.1, 14.2 договора сторонами предусматривается соблюдение ст.ст. 381, 416 ГК РФ. До настоящего времени основной договор между ними не заключен и продавец отказалась продавать квартиру. На неоднократные требования истца ответчик не реагирует, мировым способом ответчица отказывается возмещать понесенные расходы. В соответствии со ст.ст. 309,310, 450, 451, 453 ГК РФ и в соответствии с п. 13 соглашения о задатке, в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи с покупателем, продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в п.п. 14, 14.1, 14.2 настоящего предварительного договора, в течение 10 дней с момента расторжения настоящего договора. В результате виновных действий ответчицы истцу пришлось обратиться за квалифицированной помощью для составления искового заявления и представления интересов в судебных заседаниях, где истица понесла расходы. Просит расторгнуть предварительный договор о продаже недвижимости по адресу: ... от .... Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные в счет приобретения объекта недвижимости, в размере 40000 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1800 рублей.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора о продаже недвижимости от ... прекращено в виду отказа представителя истца от иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования о взыскании денежных средств, судебных расходов поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что при заключении предварительного договора истцом ответчику был уплачен задаток в сумме 20000 рублей. В дальнейшем ответчик от продажи квартиры отказалась, ответчику звонили риэлторы, но ответчик на звонки не отвечала, на заключение договора купли-продажи не явилась. Истец была вынуждена купить другую квартиру. Письменно требование о заключении основного договора купли-продажи квартиры истец ответчику не направляла. Истец понесла убытки в связи с оплатой услуг оценщика, поскольку проводилась экспертиза объекта недвижимости, которую хотела приобрести истец у ответчика, договора на оценочные услуги не имеется. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, заявлений, ходатайств суду не представила. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке. В судебном заседании представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Из материалов дела усматривается, что ... между истцом ФИО1(покупатель) и ответчиком ФИО2(продавец) заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются в течение срока действия настоящего предварительного договора заключить договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... (л.д.7).

В качестве задатка ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 20.000 рублей (л.д.8, оборот) 

В период действия предварительного договора стороны предложения друг другу о заключении основного договора не направляли, основной договор купли-продажи заключен не был, данные обстоятельства не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, таким образом, обязательства между сторонами, вытекающие из предварительного договора, прекращены.

Учитывая, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, в том числе связанные с задатком, были прекращены, поскольку в указанный в предварительном договоре срок основной договор не был заключен, то денежные средства, внесенные истцом по предварительному договору, подлежат возврату. 

Доводы представителя истца о том, что в указанный в предварительном договоре срок основной договор купли - продажи квартиры не был заключен по вине ответчика в судебном заседании подтверждения не нашли, допустимых доказательств суду представлено не было. 

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истцом ответчику предложение заключить основной договор в период действия предварительного договора не направлялось. Также отсутствуют доказательства того, что такое же предложение направлялось ответчиком истцу. 

Вышеуказанные действия свидетельствуют об отсутствии вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора.

На основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен.

По смыслу положений пунктов 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные, эти обязательства прекращаются, в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

При отсутствии доказательств направления истцом ответчику предложения заключить основной договор в период действия предварительного договора отсутствуют основания полагать, что имелись препятствия к заключению договора по вине ответчика.

Учитывая, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, по заключению основного договора прекращены, суд также приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для применения в данном случае положений части 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскании с ответчика двойной суммы задатка.

По смыслу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора.

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости объекта недвижимости после подписания основного договора.

Иное законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истцом платежа отсутствует и при не заключении основного договора эта сумма подлежит возврату истцу в полном объеме, поскольку ее удержание со стороны ответчика образует неосновательное обогащение.

Кроме того, пунктом 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 20000 рублей. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг эксперта в сумме 3000 рублей, уплаченные истцом по квитанции ... от ... обществу с ограниченной ответственностью «Столица», основанием оплаты указаны – оценочные услуги. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что указанная сумма была оплачена истцом эксперту по оплате услуг за оценку объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., которую истец намеревалась купить у ответчика. 

Однако, доводы представителя истца в судебном заседании подтверждения не нашли, доказательств в условиях состязательности процесса в подтверждение указанных доводов, стороной истца суду не представлено. 

Из представленной квитанции ... от ... не усматривается какие именно оценочные услуги были оказаны истцу обществом с ограниченной ответственностью «Столица». Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что договора на оказание оценочных услуг не имеется.

При указанных обстоятельствах суд оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 3000 рублей не находит. 

Согласно пункту 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя включают в себя не только расходы на оплату помощи адвоката, но также и расходы на оплату услуг иных представителей. Произведенные расходы должны быть подтверждены договором или иными документами. 

Истцом суду представлена квитанция ... от ... об оплате 10000 рублей за услуги адвоката за ведение гражданского дела (л.д.13).

Суд учитывает сложность дела, затраченное время за выступление в судебных процессах, за подготовку документов, учитывая при этом: факты участия представителя истца в судебных заседаниях, количество судебных заседаний, продолжительность рассмотрения гражданского дела, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в сумме 8000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом объема удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 800 рублей. 

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 20.000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 8000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 800 рублей.

Остальные требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ... через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Сахапова