дело № 2-5003/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Романовой Д.Ф.

с участием представителя соответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ- ФИО1, действующего на основании доверенности от 31.12.2019г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа город Уфа, Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа город Уфа о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указала, что она является сособственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном участке расположен двухэтажный дом 2014 года постройки, принадлежащий истице на праве собственности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно со строительством первого дома (литер А), на свои средства был построен второй дом (литер Б) на земельном участке в целях улучшения своих жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ она получила новый технический паспорт взамен на технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ ода на объект индивидуального жилищного строительства, согласно которому на участке по адресу: 

<

адрес> расположены два жилых дома литеры А и Б.

В ответ на обращение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта Администрация ГО г.Уфа РБ письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/огк сообщает о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства не представляется возможным.

В связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ГО г.Уфа РБ.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, представила суду заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, о времени и месте слушания дела извещен, о чем имеется расписка в материалах дела, так же имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие иск не признают, считают, что экспертное заключение выполнено в 2018 году, а иск подан в 2020г. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК. 

Представитель Управление земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа город Уфа в судебном заседании иск не признал, просил отказать.

Выслушав представителя Управление земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа город Уфа, исследовав письменные материалы дела, обсудив заключение эксперта, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На указанном земельном участке имеется жилой дом литер «А», принадлежащий истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Рядом, на этом же участке истцом без получения разрешительной документации, своими силами и за свой счет возведен жилой дом литер «Б».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила новый технический паспорт взамен на технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства, согласно которому на участке по адресу: 

<

адрес> расположены два жилых дома литеры «А» и «Б».

В ответ на обращение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта Администрация ГО г.Уфа РБ письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства не представляется возможным.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно – технической экспертизы, техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м. создан как объект капитального строительства.

Согласно заключения судебной строительно – технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО ГК «Проект Центр» в ходе обследования жилого дома литер Б 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом лит. «Б» соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, соответствует требованиям правил пожарной безопасности, не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство. 

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению о возможности признания за истцом право собственности на дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м. При этом суд так же принимает во внимание отсутствие спора на данный объект, положительное техническое заключение, отсутствие встречного иска о сносе самовольного строения со стороны Администрации ГО г.Уфа; 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа город Уфа, Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом литер «Б» 

<

данные изъяты> общей площадью 62,6 кв.м. в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2020 года.

Председательствующий: О.Л. Мосунов