Подлинник Дело №2-5359/2017

РЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В. 

с участием:

представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости "Космонавтов 44" о понуждении произвести ремонт крыши

УСТАHОВИЛ:

ФИО4 (далее также истец) обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости "Космонавтов 44" (далее также ответчик, ТСН «Космонавтов 44») о признании общим имуществом, крыши расположенной над пристроенной частью встроено-пристроенного помещения, в основание требований указав, что ФИО4 является, собственником нежилого помещения 

<

номер изъят>, по кадастровому паспорту в доме, по адресу: 

<

адрес изъят>, обслуживаемом ответчиком. 

<

дата изъята> в 8 часов 15 минут он обнаружил в помещении, течь с потолка, в связи с чем, 

<

дата изъята> обратился к председателю правления ТСН «Космонавтов 44» с заявлением о ремонте крыши над принадлежащем и провести ремонт потолка, который был поврежден вследствие и протекания крыши. Однако, ему было отказано со ссылкой на то, что крыша над пристроенной частью встроено-пристроенного помещения не является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Истец с отказом не согласен, указывает на то, что что крыша пристроенной части над встроено-пристроенном принадлежащим ему помещением является общим имуществом собственником многоквартирного дома и должна быть приведена в надлежащее состояние за счет и силами ТСН «Космонавтов 44».

На основании вышеизложенного истец просит признать крышу пристройки общим имуществом собственников многоквартирного дома. Обязать правление ТСН «Космонавтов 44» произвести ремонт кровли крыши, расположенной над пристроенной частью встроено-пристроенного помещения по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО3, являющийся председателем ТСН и действующий на основании решения общего собрания, исковые требования не признал, пояснил, что крыша над пристроенной частью встроено-пристроенного помещения не является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности с материалами дела и выслушав доводы лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, 

решение

 вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и др.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пункт 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 также относит крыши к составу общедомового имущества (подпункт «б»).

Согласно пункту 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

Пункт 42 Правил устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является, собственником нежилого помещения 

<

номер изъят>, по кадастровому паспорту в доме, по адресу: 

<

адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата изъята>.

Согласно акту от 

<

дата изъята> комиссией в составе председателя ТСН «Космонавтов 44» - ФИО3 и коменданта ФИО1 с выходом на место в нежилое помещение 

<

номер изъят> 

<

дата изъята> в 8.15 часов собственником ФИО4 обнаружил течь с потолка в пристроенной части встроено-пристроенного помещения, установлен факт протекания воды с потолка. Причиной затопления явилось нарушение и разгерметизации мягкой кровли пристроенной части над встроено-пристроенном помещении.

<

дата изъята> ФИО4 обратился с заявлением к председателю правления ТСН «Космонавтов 44». В заявлении ФИО4 просит правление ТСН «Космонавтов 44» отремонтировать крышу над принадлежащем ему нежилым помещением и провести ремонт потолка, который был поврежден вследствие протекания крыши.

<

дата изъята> ФИО4 получил ответ от ТСН «Космонавтов 44» на свое заявление. Председатель правления ТСН «Космонавтов 44» ФИО3. отказал в проведении ремонта крыши ФИО4, ссылаясь на то, что крыша над пристроенной частью встроено-пристроенного помещения не является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Как видно из материалов дела, технического паспорта на дом, принадлежащее истцу нежилое помещение является встроено-пристроенным к дому 44 по 

<

адрес изъят>, в подвале нежилого помещения истца находятся объекты, связанные с обслуживанием всего здания многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, используемые в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме.

Таким образом, кровля принадлежащего ответчику нежилого помещения относится к числу общего имущества собственников помещений.

Признание указанного имущества общедомовым вытекает также и из факта начисления ответчиком и оплаты истцом платежей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на капитальный ремонт, что подтверждается представленными истцом счетами-фактурами.

Поскольку в соответствии с жилищным законодательством при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья оно несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества, производящегося на возмездной (платной) основе, суд приходит к выводу об обязанности ТСН «Космонавтов-44» произвести ремонт кровли над встроенно-пристроенным помещением, принадлежавшим истцу. 

При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о признании крыши пристройки общим имуществом собственников многоквартирного дома, по сути, является обстоятельством, подлежащим доказыванию в рамках конкретного спора - в данном случае о понуждении произвести ремонт, и не может быть самостоятельным исковым требованием по которому необходимо отдельное судебное постановление. Поэтому в указании в резолютивной части настоящего решения о признании судом крыши общедомовым имуществом нет необходимости.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг представителей;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из сложности дела и степени участия представителя в судебном разбирательстве, суд считает возможным взыскать с ответчика в разумных пределах в пользу истца 7 000 рублей в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости "Космонавтов 44" о понуждении произвести ремонт крыши удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости "Космонавтов 44" произвести ремонт кровли крыши, расположенной над пристроенной частью встроено-пристроенного помещения 

<

номер изъят> в доме по адресу: 

<

адрес изъят>.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости "Космонавтов 44" в пользу ФИО4 7 300 (семь тысяч триста) рублей в счет возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья Иванова И.Е.