Дело № 2-575/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия 

в составе председательствующего судьи Макаровой О.И.,

с участием прокурора Гордеевой К.А.,

при секретаре Никитиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кондопожского городского поселения к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают на условиях договора социального найма в квартире по адресу: ........, при этом допускают нарушение прав и законных интересов соседей, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические требования законодательства, имеется задолженность по оплате за жилое помещение. Также в квартире зарегистрирована, но фактически не проживает ответчик ФИО3 Ответчикам неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, выполнить косметический ремонт жилого помещения, привести квартиру в соответствующее санитарно-гигиеническое состояние, однако ситуация не изменилась. На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ просит выселить ответчиков ФИО1 и ФИО2 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, по адресу: .........

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили заявление об отказе от исковых требований к ФИО4, поскольку в настоящее время она в квартире не зарегистрирована и не проживает. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, пояснила, что фактически в спорной квартире не проживает с 2008 года, добровольно выехала из квартиры, сначала проживала с сожителем в его квартире, потом переехала с ребенком в ........, где и живет в настоящее время, вещей ее в квартире нет, ключи от квартиры были, препятствий в пользовании квартирой никто не чинил, однако с регистрационного учета сниматься не желает, так как зарегистрироваться ей негде. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в квартире не проживает, снялась добровольно с регистрационного учета 

<

...>. 

Определением суда от ХХ.ХХ.ХХ производство по делу в части исковых требований к ФИО4 прекращено, в связи с отказом истца от иска в этой части.

Представитель Кондопожского ММП ЖКХ в судебное заседание не явился, извещен. 

Заслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: ........, находящейся в муниципальной собственности, зарегистрированы с ХХ.ХХ.ХХ ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ г.р., его жена ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ г.р., и с ХХ.ХХ.ХХ дочь ФИО3, ХХ.ХХ.ХХ г.р. По состоянию на ХХ.ХХ.ХХ задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам составляет 187705,53 руб., по оплате за найм – 10430,14 руб. Указанные обстоятельства подтверждаются справками Кондопожского ММП ЖКХ от ХХ.ХХ.ХХ.

Договор социального найма на спорное жилое помещение в материалы дела не представлен. Вместе с тем, принимая во внимание положения ст. ст. 10, ч. 2 ст. 30, 60 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения найма жилого помещения.

В сентябре 2015 года в Кондопожское ММП ЖКХ, администрацию Кондопожского городского поселения обратились жильцы квартир № ... и № ... ........ К. и Ф. с просьбой принять меры к соседям из ........, которые каждый день употребляют алкоголь, квартира захламлена, содержится в антисанитарных условиях, также в квартире клопы, тараканы, вши и блохи, которые проникают в квартиры заявителей.

Также К. ХХ.ХХ.ХХ обратилась в ОМВД России по Кондопожскому району с просьбой принять меры к соседям из ........, которые сделали из жилого помещения помойную яму, в квартире постоянно собираются лица, злоупотребляющие алкоголем, которые стучатся к ним каждую ночь, в квартире курят.

Из справки помощника ОУУП и ПДН ОМВД России по Кондопожскому району по результатам посещения квартиры по адресу: ........ установлено, что в квартире проживают ФИО1 и ФИО2, в квартире антисанитарные условия, на полу, на столе – тараканы и другие мелкие насекомые, разбросаны остатки пищи.

По результатам проверки заявления ОМВД России по Кондопожскому району признаков какого-либо административного правонарушения либо преступления установлено не было, ХХ.ХХ.ХХ в администрацию Кондопожского городского поселения направлено письмо для принятия мер к нанимателям данной квартиры.

ХХ.ХХ.ХХ специалистами администрации Кондопожского городского поселения и ТО ТУ Роспотребнадзора проведено обследование квартиры по адресу: ........, в результате которого установлено, что жилой ........-ти-квартирный, спорная квартира однокомнатная благоустроенная, обои загрязнены по всей площади, имеется отставание, обрывы обоев, потолок загрязнен по всей площади, на полу – стирание краски по всей площади. Санитарно-техническое оборудование неисправно. Помещение захламлено предметами быта, одеждой, прочим мусором. В квартире присутствует сильный зловонный запах. Квартиру заполонили насекомые (тараканы, клопы, блохи, вши). В квартире долгое время не выполнялся косметический ремонт. Санитарно-гигиеническое состояние помещения неудовлетворительное. Имеется задолженность по оплате за жилое помещение. 

Также обследования жилого помещения проводились ХХ.ХХ.ХХ, ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ (в момент рассмотрения дела), в ходе которых помимо вышеуказанного установлено наличие грибка, плесени по стенам, выбоины в стене коридора, частичное осыпание штукатурки с потолка, грязный пол, оборванный линолеум, частичное отсутствие плинтусов. В квартире длительное время не выполняется косметический ремонт, не производится дератизация и дезинфекция, на балконе квартиры неоднократно происходит возгорание предметов.

ХХ.ХХ.ХХ, ХХ.ХХ.ХХ, ХХ.ХХ.ХХ ФИО1, а ХХ.ХХ.ХХ также ФИО2, ФИО4 и ФИО3 направлены предупреждения о необходимости в установленный срок устранить недостатки, выявленные при обследовании квартиры, а именно выполнить косметический ремонт квартиры, привести квартиру в соответствующее санитарно-гигиеническое состояние (произвести очистку от мусора), а также погасить задолженность по оплате коммунальных услуг. 

Постановлением начальника территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в Кондопожском, Медвежьегорском и Пудожском районах от ХХ.ХХ.ХХ ФИО1 по факту нарушения пунктов 9.1, 9.2 санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, установленных при обследовании ХХ.ХХ.ХХ при эксплуатации жилого помещения, расположенного по адресу: РК, ........, а именно того, что допустил захламление, загрязнение жилого помещения, своевременно не принял меры по устранению неисправностей санитарно-технического оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания, а также не провел мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого помещения, по уничтожению насекомых (дезинсекция), привлечен к административной ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ, ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 руб. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков ФИО1 и ФИО2 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В ходе рассмотрения дела судом установлены факты систематичности противоправных виновных действий со стороны ответчиков ФИО1 и ФИО2, выражающихся в неоднократных, постоянно повторяющиеся действиях по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Допуская захламление квартиры мусором, действия, влекущие повреждение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.), ответчики ФИО1 и ФИО2 используют жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, разрушая его. Несмотря на неоднократные предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранены.

Также судом установлено, что ответчик ФИО3 в квартире фактически не проживает с 2008 года, вещей ее в квартире нет, добровольно выехала из нее в другое место жительства, тем самым отказавшись от своих прав на указанное жилое помещение, обязанности, предусмотренные ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ не исполняет, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ право пользования спорной квартирой утратила. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет Кондопожского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Выселить ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, и ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: .........

Признать ФИО3, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........ .........

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в бюджет Кондопожского муниципального района по 300 руб. 00 коп. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Макарова 

Решение в окончательной форме принято 30.06.2017.