РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Зеленчукская 14 марта 2017 г. 

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Дотдаева Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Байчорове М.К., 

с участием 

представителя истца администрации Зеленчукского муниципального 

района КЧР ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Зеленчукского муниципального района КЧР к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора и др., 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Зеленчукского муниципального района КЧР обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с последнего по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в (бюджет) пользу администрации Зеленчукского муниципального района сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек в том числе: 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки - сумма основного долга; 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек - пеня за просрочку исполнения обязательств; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО4 

<

данные изъяты> возвратить администрации Зеленчукского муниципального района земельный участок в течение 2-х недель со дня вступления решения суда в законную силу; прекратить запись об ограничении (обременении) в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым № для размещения объектов дорожного сервиса строительства. При этом истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № - для размещения объектов дорожного сервиса (строительство). Согласно пункту 1.2. договора срок аренды земельного участка устанавливался на период строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - на 3 (три) года. По договору аренды произведен расчет арендной платы, который является неотъемлемой частью данного договора ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был передан ответчику согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2 Договора аренды земельного участка размер арендной платы устанавливается ежегодно с учетом поправочных коэффициентов, изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности арендатора, согласно соответствующему нормативному правовому акту, путем заключения дополнительного соглашения к договору. Согласно п. 2.3. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15-го числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления указанной в п. 2.1. суммы на расчетный счет администрации Зеленчукского муниципального района. Согласно пункту 3.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора. Сумма задолженности по арендной плате согласно вышеуказанному договору рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек в том числе: 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки - сумма основного долга; 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек - пеня за просрочку исполнения обязательств. Расчетные суммы арендной платы по договору: ДД.ММ.ГГГГ расчетная сумма арендной платы по договору за 

<

данные изъяты> год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейка. Арендная плата в 

<

данные изъяты> году произведена ФИО2 в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Переплата по аренде за 

<

данные изъяты> год составила 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Согласно Постановлению Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 28 декабря 2012 № 575 «О внесении изменений в постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20 июня 2008 года № 226 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске» (Приложение № 3, п.44), вступающего в силу с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка учитывающая вид разрешенного использования: земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства (в том числе стоянки), в том числе из категории земель населенных пунктов, составила - 150%. Сумма арендной платы в годовом исчислении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила (кадастровая стоимость ЗУ*150 %) = 

<

данные изъяты> *150=

<

данные изъяты> рублей. Расчетная сумма арендной платы за 

<

данные изъяты> год составила 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> день из расчета 

<

данные изъяты> руб. = 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> дня из расчета 

<

данные изъяты> руб. = 

<

данные изъяты> руб. Оплата арендной платы за 

<

данные изъяты> год ФИО5 не производилась. Задолженность по аренде за 

<

данные изъяты> год составила в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки. Задолженность по пени составила за 

<

данные изъяты> год в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки. Общая сумма задолженности за 

<

данные изъяты> год по арендной плате и пени ФИО2 составила 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копейки. Согласно постановлению Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 19 сентября 2014 года № 272 «О внесении изменений в постановление Правительства Карачаево- Черкесской Республики от 20 июня 2008 г. № 226 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске» (Приложение № 3, п. 44), вступающего в силу с 1 октября 2014 г. процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования: земельные участки для размещения объектов автомобильной транспорта и объектов дорожного хозяйства (в том числе стоянки), в том числе из категории земель населенных пунктов, составила 50%. Сумма арендной платы в годовом исчислении составила 

<

данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость* 50 % = 

<

данные изъяты> *50 = 

<

данные изъяты>). Расчетная сумма арендной платы за 

<

данные изъяты> год составила 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> дней - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 

<

данные изъяты> руб. в год = 

<

данные изъяты> руб.; 

<

данные изъяты> дня - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 

<

данные изъяты> руб. в год = 

<

данные изъяты> руб. Арендная плата за 

<

данные изъяты> год ФИО2 не производилась. Задолженность по аренде за 2014 год составила 

<

данные изъяты> руб. Задолженность по пени составила 

<

данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности по аренде и пени за 

<

данные изъяты> год ФИО2 по договору составила 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 16.12.2014 № 394 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Карачаево-Черкесской Республики», удельный показатель кадастровой стоимости для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли в 

<

адрес>, составляет - 

<

данные изъяты> руб. Кадастровая стоимость земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб.* 

<

данные изъяты> кв.м.). Публичная кадастровая стоимость земельного участка такая же. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы в годовом исчислении составила 

<

данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость* 50 % = 

<

данные изъяты> руб* 50%). Согласно Постановлению Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 28 апреля 2015 г. № 106 (Приложение № 3, п.53), вступающего в силу с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования: земельные участки, предоставляемые на период строительства и проектно- изыскательских работ, независимо от вида разрешенного использования, составляет - 2 %. С ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы в годовом исчислении - составила 

<

данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость *2,0% = 

<

данные изъяты> руб.* 2,0 %). За 

<

данные изъяты> год расчетная сумма арендной платы по договору составила - 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> дней - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 

<

данные изъяты> руб. в год = 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> дней - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 

<

данные изъяты> руб. в год 

<

данные изъяты> руб. Оплата арендной платы за 

<

данные изъяты> год ФИО2 не производилась. Задолженность по арендной плате за 

<

данные изъяты> составила - 

<

данные изъяты> руб. Задолженность по пеням составила - 

<

данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности за 

<

данные изъяты> год ФИО2 составила по арендной плате и пени - 

<

данные изъяты> руб. Расчетная сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составила - 

<

данные изъяты> руб. Оплата за данный период ФИО2 не производилась. Задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составила - 

<

данные изъяты> руб. Задолженность по пеням за ДД.ММ.ГГГГ составила - 

<

данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности по арендной плате и пени за 

<

данные изъяты> ФИО2 составила - 

<

данные изъяты> руб. Расчетные суммы арендной платы и поступление платежей приведены в таблице в обосновании исковых требований по расчетной сумме и оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 неоднократно уведомлялся об изменении арендной платы произошедшей в результате принятия соответствующими органами нормативных актов и необходимости погашения образовавшейся задолженности. Администрацией Зеленчукского муниципального района было проведено урегулирование данного вопроса в досудебном порядке, в связи с чем, были направлены в адрес ФИО2 письма с требованием о заключении дополнительного соглашения и о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также о направлении материалов учетного дела в суд с отменой государственной регистрации права аренды и принудительном взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате и пени от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако до настоящего времени ФИО2 не принимает мер по погашению образовавшейся задолженности.

Истец ссылается на п. 3 ст. 619, ст. 614 ГК РФ, ст. 42, 65 ЗК РФ, указывает, что если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды. В самих договорах указано на возможность пересмотра условий договора. Таким образом, считает, что ФИО2 необоснованно уклоняется от уплаты арендной платы. Ссылаясь на ст. 330 ГК РФ истец указывает, что согласно пункту 4.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера просроченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.2.3 Договора на расчетный счет арендодателя. Таким образом, по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку исполнения обязательств составили 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка применяется для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Изменение арендной платы в годовом исчислении по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № произошло не по инициативе администрации Зеленчукского муниципального района, а в силу принятия Постановлений Правительства Карачаево-Черкесской Республики, которые официально опубликованы и имеются в свободном доступе. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлены письменные возражения на исковое заявления, из которых следует, что ответчик не согласен с представленным расчетом задолженности. Считал, что при расчете задолженности по арендной плате подлежит применению пункт 43, а не 44 Приложения № 3 Постановление Правительства Карачаево-Черкесской республики от 20 июня 2008 года N 226, в редакции постановления правительства Карачаево-Черкесской республики от 19 сентября 2014 года N 272. Кроме того, указывал на то, что явно завышен расчет пени за просрочку платежей и необходимость его снижения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 подержала иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила что договор подписан и зарегистрирован. Ответчик видел процентные ставки, но ничего не оспорил, со всем согласился. Администрация дала объявление в газету, но никаких действий ответчик не предпринимал. Считает, что срок исковой давности не пропущен, так как они в марте и августе 2016 года направляли уведомления ответчику и он обо всем знал, правоотношения являются длящимися. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковое требования не признал, просил отказать в иске, указывал на то, что не подписывал документ об увеличении ставки. В последующем пояснил, что признает наличие долга, но не согласен с суммой долга и начисленными процентами, поддержал свои письменные возражения. Просил у сотрудника администрации района поменять вид использования участка на ИПХ, но ему в администрации отказали. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании указал на то, что истцом неверно при расчете задолженности ответчика применялся п. 44 приложения № 3 Постановления Правительства КЧР от 28 декабря 2012 года, постановление Правительства КЧР от 19 сентября 2014 г. № 272, считает что подлежит применению п. 14 этого приложения. Представил суду расчет задолженности ответчика из с применением п. 14 приложения № 3 указанного Постановления, который равен за весь период, указанный истцом, 

<

данные изъяты> рублей. Указал на необходимость снижения пени. Просил применить к периоду, указанному истцом, срок исковой давности. Ответчик ФИО2 поддержал доводы своего представителя.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Администрации Зеленчукского муниципального района частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из нормы, закрепленной в п. 3 ст. 614 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так, в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю, а также выполнять требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО6 и ФИО2 после проведения всех необходимых процедур (л.д. 14, 18-19, 25) заключен договор аренды земельного участка №. Согласно пункту 1.2 договора срок аренды земельного участка устанавливается на период строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 3 года. Пунктом 2.1 договора закреплено, что общая сумма арендной платы за арендованные земельные участки составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка размер арендной платы устанавливается ежегодно с учетом поправочных коэффициентов, изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности арендатора, согласно соответствующему нормативному правовому акту, путем заключения дополнительного соглашения к договору. Согласно п. 2.3 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек) до 15-го числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления указанной в п. 2.1. суммы на расчетный счет администрации Зеленчукского муниципального района. Пунктом 3.1.1 договора закреплено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора. Указанный договор был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по КЧР ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера № (л.д. 33). Согласно расчета арендной платы за землю к вышеуказанному договору следует, что к оплате подлежит 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Расчет ФИО2 подписан (л.д. 34). Указанный земельный участок был передан ответчику согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35). ДД.ММ.ГГГГ администрация ФИО6 направила ФИО2 письмо с просьбой погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 36). ДД.ММ.ГГГГ администрация ФИО6 направила ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка (л.д. 39), которое ФИО2 получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41). В газете День Республики БП № (569) от ДД.ММ.ГГГГ по письменной просьбе администрации ФИО6 опубликовали объявление, из которого следует, что администрация ФИО6 информирует арендаторов земельных участков о реквизитах при перечислении арендной платы в связи с изменением с 1 января 2014 года кодов ОКАТО по сельским поселениям. Также информирует об изменении процентной ставки от кадастровой стоимости земельного участка в связи с постановлением правительства КЧР от 28 декабря 2012 года № 575. Окончательный срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ. За допущенную задолженность по состоянию на 1 января следующего за отчетным, начисляется пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы. Последствия не подписания дополнительного соглашения к договора. По письменной просьбе администрации ФИО6 в 2015 году опубликованы объявление в газетах «Пресса - 09» и «День Республики» об изменении кадастровой стоимости земельных участков с 1 января 2015 года и рекомендация всем заинтересованным лицам в срок до 15 декабря 2015 года обратиться в администрацию ФИО6. 

Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 28 декабря 2012 № 575 «О внесении изменений в постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20 июня 2008 года № 226 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске» приложение 3 к Постановлению «Процентные ставки от кадастровой стоимости земельных участков, учитывающие вид разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Зеленчукского муниципального района», изложено в новой редакции, и в п. 14 указаны «Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, в том числе из категории земель населенных пунктов» со ставкой в 100, а в п. 44 указаны «Земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства (в том числе стоянки), в том числе из категории земель населенных пунктов». При этом истцом при расчете использована п. 44 и ставка 150, что суд находит необоснованным, соглашаясь с доводом стороны ответчика о том, что в данном случае подлежит применению п. 14 приложения 3, поскольку земельный участок предоставлен ответчику для размещения объектов дорожного сервиса, что следует акта выбора участка и непосредственно договора.

Учитывая принцип диспозитивности и то, что ответчик не оспаривал их, суд оснований для изменения периодов, на которые применяется истцом положения Постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 28 декабря 2012 № 575 «О внесении изменений в постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20 июня 2008 года № 226…», также как и Постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 19 сентября 2014 года № 272 «О внесении изменений в постановление Правительства Карачаево- Черкесской Республики от 20 июня 2008 г. № 22; Постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 16 декабря 2014 г. № 394. Основываясь на этом же принципе суд принимает при расчете задолженности ответчика применяемую истцом ставку в 2 % за период с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. ст. 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. ст. 199, 200 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Соглашается суд и с доводом стороны ответчика о применимости срока исковой давности, вопреки мнению представителя истца. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

Как указано в исковом заявлении требования о устранении нарушений договора истец направлял ответчику ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №. Но как указано в самом же исковом заявлении «Однако до настоящего времени ФИО2 не принимает мер по погашению образовавшейся задолженности.» Ответчик ФИО2 не признавал иск и в ходе подготовки дела к рассмотрению, на наличие каких-то заявлений со стороны истца, могущих свидетельствовать о признании долга до обращения истца с иском в суд, представитель истца не ссылается и судом таких фактов не установлено. Ответчик последний раз уплачивал арендную плату в 

<

данные изъяты> году на это обстоятельство ссылается ответчик в исковом заявлении и ссылался в судебном заседании представитель. Соответственно срок исковой давности, несмотря на безответные письменные требования истца ответчику, не прерывался. 

Учитывая то, что договором был определен порядок внесения арендной платы поквартально до 15 числа месяца следующего за кварталом, срок исковой давности необходимо проверять по каждому кварталу отдельно. Иск по настоящему делу подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности подлежит применению к обязательствам, имевшимся у ответчика до ДД.ММ.ГГГГ. 

При расчете основного долга ответчика ФИО2 суд берет за основу расчет, представленный стороной ответчика с применением срока исковой давности. Проверив данный расчет суд пришел к выводу, что арифметические операции проведены верно, применены подлежащие применению ставки, указанные в соответствующих Постановлениях Правительства КЧР, применение которых оценено судом выше. С учетом исковой давности размер основного долга ответчика равен 

<

данные изъяты> рублям 

<

данные изъяты> копейкам (

<

данные изъяты> квартал 

<

данные изъяты> года: 

<

данные изъяты>/100*

<

данные изъяты> дня = 

<

данные изъяты> рубля; общая задолженность 

<

данные изъяты> р. + 

<

данные изъяты> р. + 

<

данные изъяты> р. + 

<

данные изъяты> р.). 

Аналогичным образом, на основании ст. 207 ГК РФ, суд применяет срок исковой давности по требованиям Администрации Зеленчукского муниципального района о взыскании неустойки (пени) и несмотря на исчисление размера неустойки из расчета применяемых ставок от кадастровой стоимости участка, указанной в п. 14 приложения 3 вышеприведенного Постановления Правительства КЧР, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ, полагая, что возможный размер убытков Администрации Зеленчукского муниципального района, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства ФИО2, значительно ниже начисленной неустойки. При этом суд учитывает и то, что у ответчика ФИО2 не имеется постоянного места работы, он не является предпринимателем, на его иждивении находятся дети ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов рождения, домовладение, в котором проживает, ему не принадлежит и принимая во внимание его заявление о явной несоразмерности начисленной пени, заявление о ее снижении, суд полагает необходимым снизить общий сумму пени до 

<

данные изъяты> рублей.

При этом суд учитывает положение ч. 1 ст. 333 ГК РФ о том, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывает суд и то, что стороной истца не указано какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для него, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно.

Поскольку стороны по делу указали в договорах аренды земельных участков (п.п. 2.2.), что размер арендной платы устанавливается ежегодно, с учетом поправочных коэффициентов, изменения ставки земельного налога и т.д., то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и фактически не требует изменения договора аренды, а измененный размер арендной платы подлежит применению не с момента заключения дополнительного соглашения к договору, а со дня вступления нормативного акта в силу. По этому же основанию суд считает, что не имеет юридического значения не подписание ФИО2 соглашений об увеличении арендной платы, поскольку размер арендной платы изменялся после принятий Правительством КЧР, которые указаны выше, является общедоступным и публикуется в официальном источнике «День Республики». 

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора. Учитывая то, что арендная плата по договору не уплачивался ответчиком годами в соответствии с договором и законом иск в части расторжения договора и соответственно в части прекращения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, обязании возвратить участок подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину, от уплаты которой истец освобожден законом, в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенной части иска в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Зеленчукского муниципального района КЧР к ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, в том числе: сумма основного долга - 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки; пеня за просрочку исполнения обязательств - 

<

данные изъяты>.

Отказать администрации Зеленчукского муниципального района КЧР во взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, в том числе суммы основного долга – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейка; пеня за просрочку исполнения обязательств – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и администрацией Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и обязать ФИО2 возвратить администрации Зеленчукского муниципального района земельный участок.

Прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственно реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым № размещения объектов дорожного сервиса (строительство).

Взыскать ФИО2 в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2017 года. 

Судья Н.Ю. Дотдаев