Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ г. Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Голенковой Н.П.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

при секретаре Николаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Троян» к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, оплате услуг за домофон и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Троян» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, оплате услуг за домофон и коммунальные услуги, в котором просит суд взыскать с ФИО2, ФИО3 ФИО2, ФИО4 в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 

<

данные изъяты> руб., госпошлины за подачу искового заявления в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего: 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование своих требований ТСЖ «Троян» указало, что ответчики проживают по адресу: Россия, 

<

адрес>. У них образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № № о взыскании с ответчиков в солидарном порядке вышеназванной суммы задолженности. Однако, ДД.ММ.ГГГГ в адрес мирового судьи судебного участка №2 Каменского судебного района Ростовской области поступили возражения от ответчиков относительно исполнения судебного приказа. Определением от ДД.ММ.ГГГГ. вынесенный ранее судебный приказ отменен. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Троян» - ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, кроме того пояснила, что по представленным ответчиком квитанциям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплат не поступало, ответчиком произведены текущие платежи за июнь и июль настоящего года, не в счет погашения долга.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом о дате и месте слушания настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно заявлению признала исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 извещались надлежащим образом о дате и месте слушания настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, судебные повестки вернулись в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из материалов дела следует, что судом в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о времени и месте судебного разбирательства по делу, которые возвратились с почтовой отметкой об истечении срока хранения. 

Исходя из положений п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 №221, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением. 

В данном случае суд считает, что ответчики уклоняясь от получения судебных извещений и копий иска с прилагаемыми документами, добровольно ограничили себя в праве возражать против требований ответчика.

Иные сведения о месте нахождения ответчиков у суда отсутствовали.

При этом суд отмечает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению искового заявления ТСЖ «Троян» к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, оплате услуг за домофон и коммунальные услуги. 

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчики были надлежащим образом извещены судом о дне слушания дела, но злоупотребили своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Поскольку ответчики отказались от получения судебных извещений суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания. Судом вынесено определение в соответствии со ст.117 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания, признав причину неявки неуважительной и в порядке ст. 167 ГПК.

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования ТСЖ «Троян» к ФИО2, ФИО3, ФИО2 ФИО4 о взыскании задолженности за работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, оплате услуг за домофон и коммунальные услуги, удовлетворить в полном объеме. При этом выводы суда основаны на следующем.

Согласно п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения за наем жилого помещения. Оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной оплаты и неисполнения или ненадлежащее исполнение установленных нормативными актами правил содержания, ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях в зависимости от оснований пользования жилыми помещениями регулируются соответственно гражданским законодательством, жилищным законодательством Российской Федерации, жилищным законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Частью 5 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела видно, что ответчики проживают по адресу: Россия, 

<

адрес>, подтверждается справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ. о зарегистрированных и проживающих гражданах. (л.д. 

<

данные изъяты>)

Установлено, что у ответчиков образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты> руб., данное обстоятельство подтверждается прилагаемой карточкой абонента с расчетом задолженности за оказанные работы и услуги.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. был вынесен судебный приказ № (ДД.ММ.ГГГГ.) о взыскании с ответчиков в солидарном порядке вышеназванной суммы задолженности. 

Также, видно, что ДД.ММ.ГГГГ адрес мирового судьи судебного участка №2 Каменского судебного района Ростовской области поступили возражения от ответчиков относительно исполнения судебного приказа, после которых определением от ДД.ММ.ГГГГ. вынесенный ранее судебный приказ отменен.

Материалами дела и обстоятельствами, установленными в судебном заседании подтверждается, что ответчики надлежащим образом не исполняли свои обязательства по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Сумма пени за несвоевременное внесение платы по жилищно-коммунальным услугам, согласно представленному расчету, составила 

<

данные изъяты> руб.

Полагая представленный стороной истца расчет арифметически верным и соответствующим нормам законодательства, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно пени в размере 

<

данные изъяты>

Положениями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса; согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

ТСЖ «ТРОЯН» понес расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб. что подтверждается имеющимся в материалах дела договором на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанцией. (люд. 

<

данные изъяты>

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими" актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ целями управления многоквартирным домом являются обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Виды работ, относящихся к содержанию общего имущества, указаны в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, в связи с чем данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Поскольку судом установлено фактическое предоставление истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества, частичная оплата этих услуг ответчиком, то вывод суда о фактическом заключении между сторонами договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, является обоснованным.

Доказательств того, что услуги им со стороны ТСЖ "ТРОЯН" не оказывались, ответчик не представила ни суду.

Судом в соответствии с требованиями вышеприведенных правовых норм в решении указаны установленные обстоятельства дела на основе оценки совокупности исследованных доказательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса, поэтому с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины.

В связи с чем, суд также приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца понесенных по делу судебных расходов в виде уплаченной госпошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 

<

данные изъяты> руб. и за подачу искового заявления в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Троян» к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, оплате услуг за домофон и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу ТСЖ «Троян» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу ТСЖ «Троян» расходы по оплате госпошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 

<

данные изъяты>, госпошлины за подачу искового заявления в размере 

<

данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего: 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: