РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 09 марта 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Шведова П.Н.,

при секретаре Зобкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/21 по исковому заявлению ФИО1 к «АктивКапитал Банк» (АО) в лице Конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхования вкладов» о прекращении ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что по договору купли-продажи от 11 ноября 2013 г. она приобрела в собственность жилой дом (условный /номер/) и два земельных участка (кадастровые номера /номер/), расположенные по адресу: /адрес/. Согласно пункту 1.4. вышеназванного договора земельные участки и размещенный на них жилой дом находятся в залоге у ОАО ПКБ «Элкабанк» (в дальнейшем переименован в АО «АктивКапитал Банк») на основании соответствующих заключенных с данным кредитным учреждением договоров залога от 19апреля 2010 года и 23 апреля 2010 года. Управлением Росреестра по Московской области 20 декабря 2013 года была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и ее права собственности на указанный жилой дом и земельные участки с внесением соответствующих сведений в ЕГРН. В настоящее время она является собственником недвижимого имущества в виде жилого дома (условный /номер/) и двух земельных участков (кадастровые номера /номер/), расположенных по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /номер/ соответственно, из которых следует, что субъектом права является ФИО2, 13 июля 2019 года фамилия ФИО2 была изменена на ФИО1, что подтверждается свидетельство о перемене имени /номер/ от 13 июля 2019 года. Экземпляры указанных договоров залога (ипотеки) ей ни в момент подписания договора купли-продажи, ни позже не передавались. Насколько помнила истец, указанные договоры залога (ипотеки) были заключены в обеспечение исполнения обязательств ФИО3 Она неоднократно обращалась к Конкурсному управляющему Банка с просьбой произвести погашение регистрационных записей об ипотеке спорного имущества путем подачи совместного заявления в Росреестр. В ответ на ее письма Конкурсный управляющий Банка в письме от 25.06.2018 г. /номер/ указал, что спорные объекты недвижимости являлись предметом ипотеки, выданной в счет исполнения обязательств ФИО3 перед Банком по кредитному договору /номер/ от 19 апреля 2010 года, однако имеется необходимость проверить факт отсутствия признаков недействительности сделки, после чего будут подготовлены документы и совершены действия для снятия обременения со спорного недвижимого имущества. В письме от 12 октября 2020 года /номер/ Конкурсный управляющий Банка указал, что между ней и Банком был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) /номер/ от 05.08.2015 г., по условиям которого она для обеспечения исполнения обязательств ФИО4 перед Банком передала Банку в залог (ипотеку) спорное недвижимое имущество, между тем указанный договор залога (ипотеки) не зарегистрирован в установленном порядке. В отношении спорного недвижимого имущества имеются следующие регистрационные записи об ипотеке:

-/номер/ от 20 декабря 2013 года, основание - Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) /номер/ от 19.04.2010 г. в обеспечение обязательств ФИО3 по Кредитному договору /номер/ от 19 апреля 2010 года, залогодержатель - ПАО «АктивКапитал Банк»;

-/номер/ от 20 декабря 2013 года, основание – Договор последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) /номер/ от 23 апреля 2010 года в обеспечение обязательств ФИО5 по Кредитному договору /номер/ от 23.04.2010 г., залогодержатель - ПАО «АктивКапитал Банк»;

-/номер/ от 21 мая 2014 года, основание - Договор последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) /номер/ от 15.04.2014 г. в обеспечение обязательств ФИО6 по оплате вознаграждения за уступленное право требования, залогодержатель - ПАО «АктивКапитал Банк». Таким образом, вышеуказанные обременения спорных объектов недвижимости установлены в пользу Банка (ответчика), договоры залога были зарегистрированы в установленном законом порядке, сведения о регистрации ипотеки были внесены в ЕГРН. Однако на сегодняшний день указанные обременения в виде залогов (ипотека) прекращены и регистрационные записи о них подлежит погашению поскольку обязательства ФИО3 перед Банком, в обеспечение которых ею с Банком был заключен Договор залога /номер/ от 19 апреля 2010 года, исполнены, что подтверждено самим ответчиком. Обязательства ФИО6 перед Банком, в обеспечение которых истцом с Банком был заключен Договор последующего залога /номер/ от 15 апреля 2014 года, исполнены, что следует из ранее полученной истцом справки Банка от 27 марта 2018 года /номер/. В обеспечение вышеуказанных обязательств ФИО6 перед Банком между истцом и Банком заключался еще один договор залога (ипотеки) /номер/ от 15 августа 2014 года, где предметом залога (ипотеки) было принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество в виде земельных участков по адресу: /адрес/. По исполнении основного обязательства ФИО6 перед Банком для предоставления в Росреестр была выдана аналогичная справка Банка об исполнении обязательства. Таким образом, обязательства ФИО3 и ФИО6 перед Банком исполнены, ввиду чего соответствующие залоги (ипотека) прекращены в связи с прекращением основных обязательств, а регистрационные записи /номер/ от 20.12.2013 г., /номер/ от 21.05.2014 г. в отношении спорных объектов недвижимости подлежат погашению.

Истица просит:

-признать прекращенными обременения в виде ипотеки, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости /номер/ от 20 декабря 2013 года, /номер/ от 20 декабря 2013 года, /номер/ от 21 мая 2014 года в отношении объектов недвижимости: жилого дома, площадью 347,5 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, д. Малое Щапово, /адрес/, кадастровый /номер/; земельного участка, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ кадастровый /номер/; ; земельного участка, площадью 1 922 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить записи в ЕГРН /номер/ от 20 декабря 2013 года, /номер/ от 20 декабря 2013 года, /номер/ от 21 мая 2014 года в отношении указанных выше объектов недвижимости.

Истица поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В порядке, предусмотренном ст. 339.1 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В п. 1 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор о залоге недвижимости (об ипотеке) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости были зарегистрированы обременения в виде ипотеки /номер/ от 20 декабря 2013 года, /номер/ от 20 декабря 2013 года, /номер/ от 21 мая 2014 года в отношении объектов недвижимости: жилого дома, площадью 347,5 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/; земельного участка, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ кадастровый /номер/; земельного участка, площадью 1 922 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

Данные обременения были зарегистрированы на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) /номер/ от 19 апреля 2010 года в обеспечение обязательств ФИО3 по кредитному договору /номер/ от 19 апреля 2010 года, залогодержатель – ПАО «АктивКапиталБанк», а также договора последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) /номер/ от 15 апреля 2014 года в обеспечении обязательств ФИО7 по оплате за вознаграждение за уступленное право требования, залогодержатель - ПАО «АктивКапиталБанк».

Обязательства ФИО3 и ФИО6 перед Банком исполнены, что не отрицалось стороной ответчика.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Указание представителя ответчика на заключенный договор залога /номер/ от 05 августа 2015 года в обеспечение обязательств ФИО8 не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку данный договор залога не был зарегистрирован.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к «АктивКапитал Банк» (АО) в лице Конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхования вкладов» о прекращении ипотеки – удовлетворить. 

Признать прекращенными обременения в виде ипотеки, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости /номер/ от 20 декабря 2013 года, /номер/ от 20 декабря 2013 года, /номер/ от 21 мая 2014 года в отношении объектов недвижимости: жилого дома, площадью 347,5 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/; земельного участка, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/; ; земельного участка, площадью 1 922 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить записи в ЕГРН /номер/ от 20 декабря 2013 года, /номер/ от 20 декабря 2013 года, /номер/ от 21 мая 2014 года в отношении указанных выше объектов недвижимости.

Взыскать с «АктивКапитал Банк» (АО) в лице Конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхования вкладов» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 15 марта 2021 года.

Судья Клинского городского суда: подпись П.Н. Шведов 

Копия верна.

Судья