УИД 77RS0035-02-2025-021583-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Москва

Троицкий районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре Муслимовой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4167/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, общении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании суммы займа в размере 2 600 000 руб., процентов по договору займа за период с 27.06.2024 года по 27.06.2025 года в размере 728 000 руб., процентов по договору займа за период с 28.06.2024 года по 30.09.2025 года в размере 294 369,86 руб. с дальнейшим начислением до момента фактического исполнения обязательства по ставке 43,5% годовых на остаток суммы долга, договорной неустойки на сумму основного долга за период с 28.06.2025 года по 30.09.2025 года в размере 247 000 руб. с дальнейшим начислением до момента фактического исполнения обязательства по ставке 0,1% за каждый день просрочки от суммы основного долга, договорной неустойки на просроченные проценты в размере 168 532 руб. с дальнейшим начислением до момента фактического исполнения обязательства по ставке 0,1% за каждый день просрочки, штрафа в размере 450 000 руб., о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 120 000 руб., уплаченной государственной пошлины в размере 58 415 руб., об обращении взыскания на жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер.г. поселение Вороновское, ….., установив начальную продажную цену имущества в размере 4 000 000 руб., и земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер.г. поселение Вороновское, село ……. кв.м., кадастровый номер 77:22:…….., установив начальную продажную цену имущества в размере 1 500 000 руб.

В обоснование своих требований истец указывает, что 27.06.2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику был предоставлен займ в размере 2 600 000 руб. на срок до 27.06.2025 года. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. Договором предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты процентов за пользование им. В обеспечение исполнения обязательств между сторонами был заключен Договор залога (ипотеки) от 27.06.2024 года, по которому ответчик передал истцу в залог жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, вн………., принадлежащие ответчику на праве собственности. Однако ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору. В адрес ответчика направлялось требование о возврате займа, однако указанное требование исполнено не было. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просил в иске отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 27.06.2024 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику был предоставлен займ в размере 2 600 000 руб. на срок до 27.06.2025 года. 

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. 

Договором предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты процентов за пользование им. 

В обеспечение исполнения обязательств между сторонами был заключен Договор залога (ипотеки), по которому ответчик передал истцу в залог жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер.г. ……….., принадлежащие ответчику на праве собственности.

Однако ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору. 

В адрес ответчика 19.09.2025 года направлялось требование о возврате займа, однако указанное требование исполнено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.  

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Факт неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по возврату займа, процентов, установленных в заключенном им договоре, подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, который не был оспорен в ходе слушания по делу.

В соответствии с п. 1 ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что одной стороной – ответчиком, существенно нарушены условия договора, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму займа в размере 2 600 000 руб.

Суд также взыскивает с ответчика в пользу истца проценты по договору займа за период с 27.06.2024 года по 27.06.2025 года в размере 728 000 руб., неустойку за период с 28.10.2024 года по 30.09.2025 года в размере 168 532 руб., штраф в размере 450 000 руб., соглашаясь с представленным истцом расчетом.

Что касается исковых требований в части взыскания процентов за пользование суммой займа по дату фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

В соответствие с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование займом в размере 43,5% годовых от суммы основного долга начиная с 28.06.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 0,1% от суммы основного долга по договору займа за каждый день просрочки начиная с 28.06.2025 года по дату фактического исполнения обязательства.

Требование об обращении взыскания предмет залога, жилой дом, расположенный по адресу: …………. участок 9Д, площадь 300+/-6 кв.м., кадастровый номер 77:22:00302020:517, суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 11 ст. 28.2. Федерального закона «О залоге» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно договору залога стоимость предмета залога жилого дома составляет 4 000 000 руб., стоимость предмета залога земельного участка составляет 1 500 000 руб. В связи с чем, начальная продажная цена предметов залога должна быть установлена в указанном размере.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд присуждает по письменному ходатайству истца расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Суд удовлетворяет требования истца и взыскивает расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., учитывая при этом принцип разумности и справедливости, а заявленные требования в размере 120 000 руб., суд считает явно завышенными.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, уплаченную им при подаче иска в суд, госпошлину в размере 58 415 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 2 600 000 руб., проценты по договору займа за период с 27.06.2024 года по 27.06.2025 года в размере 728 000 руб., неустойку за период с 28.10.2024 года по 30.09.2025 года в размере 168 532 руб., штраф в размере 450 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 58 415 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по договору займа в размере 43,5% годовых от суммы основного долга начиная с 28.06.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 0,1% от суммы основного долга по договору займа за каждый день просрочки начиная с 28.06.2025 года по дату фактического исполнения обязательства,

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: ………..

Установить начальную продажную цену земельного участка, расположенного по адресу: ………….. руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Мотивированное решение суда изготовлено 4 декабря 2025 года.