РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего ФИО7,

при секретаре ФИО7,

с участием истцов ФИО7, ФИО7, представителя истцов по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7, ФИО7 к ФИО7 о расторжении договора передачи долей квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением,

установил:

ФИО7, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО7 о расторжении договора передачи долей квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, ссылаясь на то, что в соответствии с договором передачи долей квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ они передали ответчику - своему сыну ФИО7 по 

<

данные изъяты> доли каждый (а всего 

<

данные изъяты> доли) в трехкомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Также ответчику принадлежит 

<

данные изъяты> доля в указанной квартире на основании договора о передачи квартиры (приватизации).

В соответствии с п. 7 договора передачи долей в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением ФИО7 взял на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание их с иждивением, а именно: обеспечивать их питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью. Стоимость содержания определена в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, на каждого.

Договор передачи долей с условием пожизненного содержания с иждивением был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на доли в квартире был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик взятые на себя по договору обязательства не исполняет надлежащим образом, питанием, медикаментами и одеждой не обеспечивает, денежные средства также не передает, родителей навещает не чаще 2-3 раз в месяц.

Кроме того, согласно п. 12 договор передачи долей в квартире с условием пожизненного содержания с иждивением, ответчик принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, ремонту квартиры.

Несмотря на это, ответчик ни разу не оплачивал коммунальные платежи, платежи за капитальный ремонт жилого дома. Все это время все квитанции оплачивались ими. 

В ДД.ММ.ГГГГ ими за свой счет был установлен газовый счетчик в квартире, оплачены исполнительно-технические работы и работы по монтажу, оплачено необходимое оборудование.

Исключительно за свой счет они в ДД.ММ.ГГГГ были вынуждены заменить выведший из строя холодильник, который приобретался в рассрочку, все платежи вносились ими.

Также в ДД.ММ.ГГГГ за свой счет ими были оплачены работы по изготовлению и монтажу 2 пластиковых окон в квартире, ДД.ММ.ГГГГ году за свой счет ими были оплачены работы по демонтажу и монтажу новой системы водопровода, однако документы об оплате не сохранились.

Никаких текущих ремонтных работ ФИО7 никогда не производил, в квартире фактически не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного момента не несет бремя содержания квартиры. 

По изложенным основаниям просят суд расторгнуть договор передачи долей в квартире в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ними и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, возвратить трехкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящеюся по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность их и ответчика в равных долях по 

<

данные изъяты> доли. 

В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО7, их представитель по доверенности ФИО7 требования искового заявления поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО7

Выслушав истцов ФИО7, ФИО7, их представителя по доверенности ФИО7

исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Как следует из ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 599 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи № Главное управление МЖХ в лице заместителя директора передало в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в долевую собственность ФИО7, ФИО7, ФИО7 по 

<

данные изъяты> доли каждому, что подтверждается указанным договором, свидетельством о регистрации договора передачи, выпиской из технического паспорта, справкой о составе семьи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО7 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истцы передали ответчику ФИО7 по 

<

данные изъяты> доли каждый (а всего 

<

данные изъяты> доли) в трехкомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается указанным договором, удостоверенный нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права. 

В соответствии с п. 7 договора передачи долей в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, ФИО7 взял на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание их с иждивением, а именно: обеспечивать ФИО7, ФИО7 питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью. Стоимость содержания определена в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, на каждого.

Согласно п. 12 договор передачи долей в квартире с условием пожизненного содержания с иждивением, ФИО7 принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, ремонту квартиры.

Судом установлено, что ФИО7 взятые на себя по договору передачи 2/3 долей в квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ обязательства не исполняет надлежащим образом, питанием, медикаментами и одеждой не обеспечивает, истцы оплачиваю коммунальные услуги самостоятельно, несут бремя по содержанию и ремонту квартиры, самостоятельно обеспечивают себя лекарственными средствами, что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе копиями квитанций и товарных чеков. Установленные по делу обстоятельства ответчиком не оспорены. Иных достоверных и допустимых доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. Вместе с тем, исходя из положений статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, по указанной категории споров на плательщике ренты - ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

При этом не исполнение обязанностей по договору ренты как минимум с ДД.ММ.ГГГГ г. им ранее в судебном заседании не отрицалось со ссылкой на затруднительное материальное положение, отсутствие работы. Его утверждения о том, что он по выходным обеспечивал истцов продуктами питания, а именно, фруктами, не свидетельствует о постоянном ежемесячном содержании истцов в соответствии с условиями договора, предусматривающего их перечень и объем.

Суд, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом их относимости, допустимости и достоверности, приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия договора пожизненного содержания с иждивением, истцы были лишены того, на что вправе были рассчитывать при его заключении, а именно обеспечение питанием, одеждой, уходом и другой необходимой помощью, в чем нуждались в силу возраста и состояния здоровья.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7, ФИО7 к ФИО7 о расторжении договора передачи долей квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением удовлетворить в полном объеме. 

Расторгнуть договор передачи долей в квартире в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО7, ФИО7 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре за №.

Возвратить в собственность ФИО7, ФИО7 по 

<

данные изъяты> доле каждому трехкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящеюся по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО7 на 

<

данные изъяты> доли указанной квартиры. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Прямицына Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2017 г.