Дело № 2-4461/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 14 ноября 2017 года 

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Валькевич Л.В. 

при секретаре: Лябзине М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк «ДельтаКредит» (АО «КБ ДельтаКредит») к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит», уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратилось с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором, ссылаясь на неисполнение ответчиками предусмотренных кредитным договором №-№. обязательств по возврату денежных средств, невнесение ответчиками своевременно платежей в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, просит:

- расторгнуть кредитный договор №-№

- обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

адрес>:№, установив ее начальную продажную цену в размере 1 273 504 рубля, 

- взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору, определенную на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 570 250,39 рублей, включающую в себя сумму невозвращенного долга - 1 455 854, 82 рубля, сумму начисленных и неуплаченных процентов - 60 708,93 рубля, пени- 53 686,64 рублей.

Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы: государственную пошлину в размере 22 051,25 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

Представитель истца АО «КБ «ДельтаКредит» ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики: ФИО1 и ФИО2 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явилась, при этом ФИО1 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2 заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 971 000 рублей сроком на 182 месяца на приобретение квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО1, что подтверждается выпиской из банковского счета

За счет предоставленных кредитных средств ответчики приобрели в общую совместную собственность квартиру по указанному адресу на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки спорной квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная.

В соответствии с условиями кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно платежами, определяемыми по формуле, установленной п.3.3.5. Кредитного договора (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей, определяемых в соответствии с п.п.3.3.4 и 3.3.7 Кредитного договора), при сроке возврата кредита 182 месяца, считая с даты предоставления кредита и процентной ставки 14,50% годовых. 

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3. Кредитного договора ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 0,5% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В рамках кредитного договора (п.п. «б» п.4.4.1.) в части, касающейся залоговых правоотношений, стороны договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками денежных обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на нее. Стороны также договорились, что такое право возникает у банка в случае просрочки ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Начиная с мая 2016 года, ответчики перестала исполнять свои обязанности по кредитному договору, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

22.09.2016г. со стороны банка ответчикам было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Из представленного расчета задолженности следует, что задолженность ответчиков по вышеназванному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 570 250,39 рублей, где: 1 455 854, 82 рубля - сумма невозвращенного долга; 60 708,93 рубля - сумма начисленных и неуплаченных процентов, 53 686,64 рублей - пени.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается факт заключения сторонами кредитного договора, получения ответчиками денежных средств по договору и неисполнения обязательств по нему. По настоящее время задолженность в указанном размере, ответчиками не погашена.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец, в случае нарушения заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов в установленный срок.

Представленный истцом расчет сумм задолженности по основному долгу, начисленным процентам за пользование кредитом, пени ответчиками не оспорен, является арифметически правильным, в связи с чем, сумма задолженности по кредиту подлежит взысканию с ответчиков в пользу Банка, а заключенный между ОА «КБ Дельта кредит» и ответчиками кредитный договор №-№ от 24.11.2014г. в силу ст.450 ГК РФ, расторжению.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке, (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. 

При этом, начальная продажная цена заложенного имущества может быть определена судом, как на основании заключения экспертизы, так и по отчету оценщика, а также по результатам соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку, как усматривается из материалов дела, ответчиком с июня 2015г. платежи в погашение кредита вносились не в полном объеме, суд находит, что исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки также подлежат удовлетворению.

В подтверждение действительной рыночной стоимости заложенного имущества (квартиры) АО «КБ «ДельтаКредит» представлен отчет об оценке №, выполненный ФИО6 согласно которому рыночная стоимость заложенной квартиры на дату проведения оценки составляет 1 591 880 рублей.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что доказательств иной стоимости квартиры, на которую обращается взыскание в материалы дела не представлено, суд исходит из представленного истцом отчета о рыночной стоимости квартиры в размере 1 591 880 рублей, и устанавливает начальную продажную цену спорной квартиры в размере 1 273 504 рублей.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в сумме 17500 рублей и оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей, в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 051,25 рублей, подтвержденные представленными в материалах дела платежными поручениями от 21.02.2017г., 10.03.2017г., 17.05.2017г. 

В остальной части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует отказать, поскольку в материалы дела доказательства тому, что истец их понес не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №-№., заключенный между ОА «КБ Дельта кредит» и ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОА «КБ Дельта кредит» задолженность по кредитному договору №-№., определенную на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 570 250,39 рублей, где: 1 455 854, 82 рубля - сумма невозвращенного долга; 60 708,93 рубля - сумма начисленных и неуплаченных процентов, 53 686,64 рублей – пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

адрес>:№, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 273 504 рубля.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ОА «КБ Дельта кредит» расходы на оплату услуг представителя в размере 17500 рублей, на оплату услуг оценщика в размере 5000 рублей и в долевом порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 051,25 рублей, по 11 026 рублей с каждого.

В остальной части требований о взыскании судебных расходов ОА «КБ Дельта кредит», отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.