Изготовлено: «26» августа 2019 года Дело №2-3178/19

76RS0014-01-2019-002596-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Ильичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Аванта» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК «Аванта», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за период с 08.11.2018 года по 27.05.2019 года в сумме 280435,5 рублей, излишне уплаченные денежные средства в сумме 181790 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф. Требования мотивирует тем, что ему по договору уступки перешли права участника долевого строительства многоквартирного дома, застройщиком дома является ответчик, который был обязан не позднее 08.11.2018 года ввести дом в эксплуатацию и передать квартиру истцу. Оплата строительства произведена в полном объеме, обязательство по передаче объекта в установленный срок застройщик нарушил. Также квартира была передана меньшей площадью, чем предусмотрено договором о долевом участии в строительстве. 

В судебном заседании ФИО1 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал. 

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности) по заявленным требованиям возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу ч.2 ст.6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, что 22.06.2017 года между ООО «СК «Аванта» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №99-В/2017. По договору ООО «СК «Аванта» обязывалось построить и передать в собственность участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру в доме по 

<

адрес>. Стоимость по договору составила 2700390 рублей. Денежные средства были оплачены участником строительства в полном объеме, срок передачи объекта в собственность установлен сторонами – не позднее шести месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию, срок вода дома в эксплуатацию установлен - не позднее 07.10.2018 года.

12.09.2018 года права участника долевого строительства по договору №99-В/2017 от 22.06.2017 года переданы на основании договора уступки от ФИО3 к ФИО1 Объект строительства истцу ответчиком передан по акту приема-передачи 28.05.2019 года.

Учитывая фактические обстоятельства дела, положения действующего законодательства, отсутствие каких-либо заключенных дополнительных соглашений об изменении срока ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства суд считает, что у истца имеется право на взыскание неустойки за период с 08.04.2019 года по 28.05.2019 года (51 день) (2700390х7,75%/150х51 = 71155,27 рублей). Вместе с тем, принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, срок допущенной просрочки, соотношение размера неустойки и суммы договора, наличие мотивированного заявления ответчика о снижении размера штрафных санкций, суд, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 30000 рублей. 

Правоотношения между истцом и застройщиком регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей. Учитывая положения ст.15 данного закона, объем нарушенных застройщиком прав потребителя, требования разумности и справедливости, суд считает, что возмещению подлежит компенсация 5000 рублей.

Согласно ч. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2 ст. 7 указанного ФЗ).

Пунктом 2.5 договора о долевом участии в строительстве установлено, что в случае уменьшения фактической площади передаваемой квартиры, согласно обмерам общей площади, произведенным органами технической инвентаризации, стороны производят перерасчет стоимости квартиры исходя из сложившейся общей площади квартиры и стоимости одного квадратного метра квартиры, указанного в п.2.1 договора (49000 рублей).

По делу установлено, что по договору общество обязывалось построить и передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью 55,11 кв.м. Стоимость договора была определена исходя из расчетной площади квартиры, включающей общую площадь квартиры и площади лоджии (балконы).

Согласно акту от 28.05.2019 года истцу ответчикам передана квартира общей площадью 51,4 кв.м., а также французский балкон 0,3 кв.м., лоджия 4,2 кв.м. Общая расчетная площадь переданного объекта строительства с учетом расчетных коэффициентов (0,3 для балкона и 0,5 для лоджии) составила 53,59 кв.м.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию излишне уплаченные по договору денежные средства в сумме 74480 рублей (55,11-53,59)х49000. Данное обязательство по возврату указанных денежных средств ответчиком не оспаривается, в том числе в ответе на претензию.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства внесудебного обращения к ответчику с претензией, отказ ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя о выплате неустойки, учитывая принцип разумности и соразмерности последствиям нарушения обязательства, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 15000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 3589 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аванта» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства 74480 рублей, неустойку 30000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 15000, всего 124480 рублей, в остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Аванта» государственную пошлину 3589 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.