УИД 34RS0017-01-2023-001008-92 

№ 2-774/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 08 ноября 2023 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Пичугина В.И., единолично

при секретаре Гореловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Иловлинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований представитель истца указал, что 10 апреля 2020 года между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 34:08:040201:410 площадью 36100000,00 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Логовского сельского поселения, сроком на 3 года, имеющий разрешенное использование: для выпаса сельскохозяйственных животных, по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. По акту приёма-передачи от 23.03.2020 года арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды указанный выше земельный участок. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации №-34/128/2020-1,2 от 22.05.2020 года. По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчётным кварталом (п.3.2 Договора). Однако свои обязанности по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи, с чем 04 августа 2023 года истцом направлена в адрес ответчика претензия № 6269 о погашении задолженности. Претензия получена ответчиком 10.08.2023 года. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Годовой размер арендной платы за право пользования участком установи размере 330 315,00 рублей на основании расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью Договора (Приложение 1).

Размер арендной платы за неполный период исчисляется пропорционально количеству календарных дней (п.3.1 Договора).

Таким образом, в связи с неисполнением обязательств по договору неуплатой платежей по истечении срока внесения арендной платы, за арендатором образовалась задолженность за период с 10.04.2020 года 09.04.2023 года в размере 64362,06 рублей.

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты (п. 3.5. Договора). Неустойка составляет 0 рублей.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 12 от 10.04.2020 года за период с 10 апреля 2020 года по 09 апреля 2023 года в размере 64 362 рубля 06 копеек.

Представитель истца администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела судом поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Учитывая изложенное, положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает арендатора от исполнения обязательств по арендной плате, уплате неустойки, образовавшейся в период действия договора.

При разрешении спора судом установлено, 10 апреля 2020 года между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 36100000,00 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Логовского сельского поселения, сроком на 3 года, имеющий разрешенное использование: для выпаса сельскохозяйственных животных, по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. По акту приёма-передачи от 23.03.2020 года арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды указанный выше земельный участок. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации №-34/128/2020-1,2 от 22.05.2020 года. По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчётным кварталом (п.3.2 Договора). Однако свои обязанности по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи, с чем 04 августа 2023 года истцом направлена в адрес ответчика претензия № 6269 о погашении задолженности. Претензия получена ответчиком 10.08.2023 года. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Годовой размер арендной платы за право пользования участком установи размере 330 315,00 рублей на основании расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью Договора (Приложение 1).

Размер арендной платы за неполный период исчисляется пропорционально количеству календарных дней (п.3.1 Договора).

Квартал - 330315,00:4 =82578,75 руб. 

Ежемесячная 

арендная плата - 82578,75:3=27526,25 руб. 

2020 

| 

Период 

Сумма основного 

оплата 

Сумма оплаты 

начислений 

долга (руб.) 

Июль 

112827,30 

Нет 

Июль 

126586,72 

Нет 

Октябрь 

126586,72 

Нет 

ИТОГО: 

366000,74 

0 

2021 

Период 

Сумма основного 

оплата 

Сумма оплаты 

начислений 

долга (руб.) 

Январь 

124174,11 

Нет 

Апрель 

12417,41 

Нет 

Апрель 

43794,74 

Нет 

Июль 

49135,56 

Нет 

Октябрь 

49135,56 

Нет 

№444 от 16.12.2021 г. 

650000,00 

№ 733 от 21.12.2021 г. 

222625,94 

ИТОГО: 

278657,38 

872625,94 

!| 

2022 

Период 

Сумма основного 

оплата 

Сумма оплаты 

начислений 

долга (руб.) 

Январь 

49990,09 

Нет 

Апрель 

50545,54 

Нет 

Июль 

51100,98 

Нет 

Октябрь 

51100,99 

Нет 

ИТОГО: 

202737,60 

0 

2023Период 

Сумма основного 

оплата 

Сумма оплаты 

начислений 

долга (руб.) 

Январь 

81447,53 

Нет 

Апрель 

8144,75 

Нет 

ИТОГО: 

89592,28 

0 

ВСЕГО НЕДОИМКА: 

64362,06 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Свои обязанности по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 10.04.2020 года 09.04.2023 года в размере 64362,06 рублей.

04 августа 2023 года истцом направлена в адрес ответчика претензия № 6269 о погашении задолженности. Претензия получена ответчиком 10.08.2023 года. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Так, согласно положениям статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В нарушении данного требования ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 10.04.2020 года 09.04.2023 года в размере 64362,06 рублей, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты (п. 3.5. Договора). Неустойка составляет 0 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец по делу – администрация Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области в силу положений п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, освобождена от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины с ответчика ФИО1, не освобождённого от уплаты судебных расходов, государственной пошлины в доход муниципального образования в размере 2 130 рублей., что соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

иск администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 12 от 10 апреля 2020 года за период с 10.04.2020 года 09.04.2023 года в размере 64 362 рубля 06 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Иловлинского муниципального района Волгоградской области в размере 2 130 рублей

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 13 ноября 2023 года.

Судья В.И. Пичугин