Дело № 2-1051/2021

УИД 63RS0044-01-2021-000565-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В., 

при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации г.о.Самара и третьего лица ДУИ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1051/2021 по иску Фазуловой Рашиды к Администрации городского округа Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами №. Границы земельных участков не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 69 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № составляет 45 кв.м. Просит установить границы земельных участков в соответствии с их фактическими границами: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 69 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 45 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

Впоследствии истец заявленные требования уточнил. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 69 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: 

<

данные изъяты> №, площадью 45 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены Департамент управления имуществом г.о.Самары и правообладатели смежных земельных участков ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 69 кв.м, на котором расположены хозяйственные постройки, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 37 кв.м, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Фактическая площадь земельного участка под жилым домом (частью жилого дома, занимаемого истцом) составляет 45 кв.м. Жилой дом находится в долевой собственности, однако фактически части дома являются изолированными. Второй собственник жилого дома неизвестен, также как не известно и его место нахождение, в связи с чем во внесудебном порядке уточнить границы земельного участка не представляется возможным. В данной связи в «Самарской газете» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано официальное извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков. Каких-либо возражений, споров не заявлено. 

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара и третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО2, действующий на основании доверенностей, в удовлетворении заявленных требований просил отказать, пояснив суду, что не возражает против установления границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку его площадь соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Возражает против установления границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку его площадь превышает 10 % погрешность к площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений не представили. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела № 34062, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 18, 19, 223), выписок из ЕГРН (л.д. 102-104, 205-208) истцу ФИО5 на основании договора дарения от 23.06.2010 (л.д. 168-170) принадлежат следующие объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

- 1/3 доля жилого дома общей площадью 69,2 кв.м,

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0108001:610 площадью 69 кв.м, 

- ? доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 37,2 кв.м.

Границы земельных участков не определены. 

Во внесудебном порядке уточнить границы земельных участков не представляется возможным, поскольку истцу не известно, и судом не установлен, сособственник объектов недвижимости по адресу 

<

адрес>, а также место его нахождения. 

В данной связи, и в соответствии с требованиями ч. 7, 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ земельного участка проведено кадастровым инженером посредством проведения собрания заинтересованных лиц. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № опубликовано в «Самарской газете» от 20.08.2020 (л.д. 196, 211).

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ соответствует требованиям, установленным ч. 9 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

В установленный срок возражений о местоположении границ земельных участков не поступило, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии споров о границах земельных участков, принадлежащих истцу.

Как следует из заключения кадастрового инженера конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами № имеет отличия от плана границ земельного участка от 09.02.1995, что обусловлено фактическим землепользованием, хозяйственными постройками и смежными участками. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН, а площадь земельного участка с кадастровым номером № больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Однако площадь земельного участка с кадастровым номером № определена жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности (л.д. 186, 201).

Таким образом, площадь земельных участков определена по фактически сложившимся границам, которые установлены хозяйственными постройками истца, строениями смежных землепользователей, заборами, и непосредственно жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственными, что исключает самозахват земель. 

Согласно заключению ООО «Волжанка-ГЕО», при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, пересечений не выявлено (л.д. 166, 167).

Одновременно с этим необходимо отметить, что из материалов инвентарного дела (л.д. 214-223) и плана границ земельного участка от 1995 года (л.д. 209) установлено, что жилой 

<

адрес>, несмотря на зарегистрированное право общей долевой собственности, фактически имеет изолированные части и всегда находился в раздельном пользовании участников общей долевой собственности, установить которых в настоящее время не представляется возможным. При этом согласно отметке специалиста в экспликации к плану строения от 02.11.1978, один из собственников ФИО7 умерла и в ее части дома давно никто не живет (л.д. 222).

Площадь же земельного участка с кадастровым номером №, является площадью земельного участка, занятого непосредственно частью жилого дома, принадлежащей истцу. Следовательно, требования истца об установлении границ земельных участков, не нарушают права и законные интересы иных собственников жилого дома и земельного участка.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении местоположения границ земельных участков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фазуловой Рашиды удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО5 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 69 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 69 кв.м, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы принадлежащего ФИО5 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 45 кв.м, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2021 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна. 

Судья Секретарь