Дело № 2-639/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи: Антипиной Н.Н., при секретаре: Седлецкой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, администрации Рыборецкого вепсского сельского поселения о признании права долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с названным иском в суд по тем основаниям, что хх.хх.хх г. умерла их мать А., которой при жизни принадлежала квартира, расположенная по адресу: .... Истцы не вступили в права наследства после смерти А. на вышеуказанную квартиру, право собственности на квартиру никто из них не оформил. Однако продолжают добросовестно, открыто и непрерывно владеть данным недвижимым имуществом, как своим собственным более 15 лет, хранят в квартире свое имущество, производят оплату коммунальных услуг, делают ремонт. Ссылаясь на положения ст.234 Гражданского кодекса РФ, истцы просят признать за ними право долевой собственности на квартиру, по 1/3 доле за каждым, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель П., допущенная судом к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дополнительно пояснив, что не знали о необходимости оформления наследственных прав; спорная квартира принадлежала матери истцов на основании регистрационного удостоверения, однако право собственности на нее не было оформлено в установленном законом порядке; в спорной квартире истцы проживали по очереди: ФИО3 приезжает только летом; ФИО1 проживал в квартире с хх.хх.хх г., в настоящее время в квартире находятся его личные вещи; ФИО2 проживает там с хх.хх.хх г. по настоящее время. 

Представитель истца ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, дополнительно пояснив, что доверительница приезжает в спорную квартиру каждое лето; ухаживала за матерью, помогала ей с приватизацией квартиры.

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации Рыборецкого вепсского сельского поселения, представители третьих лиц - межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РК», Управления Росреестра по РК, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. 

Представитель ответчика администрации Прионежского муниципального района РК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен. Согласно письменному отзыву, ФИО5, действующая на основании доверенности, просила провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации; отказать в удовлетворении требований к администрации района, поскольку она является ненадлежащим ответчиком по делу; в части признания права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, указав, что спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, в реестре муниципального имущества Прионежского района не числится, считается выморочным имуществом.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, свидетелей, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регламентировано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В силу пунктов 20, 21 вышеуказанного Постановления Пленума по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Статья 1113 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу абзаца 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, А., умершая хх.хх.хх г., приходится истцам матерью, что подтверждается свидетельствами о рождении ЦЮ № от хх.хх.хх г., № от хх.хх.хх г., № от хх.хх.хх г.

Квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенная по адресу: ..., принадлежала умершей А. на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г., что подтверждается регистрационным удостоверением на право собственности приватизированной квартиры №, выданным РГЦ «Недвижимость». На основании указанных документов на спорную квартиру выдан технический паспорт №. Право собственности в установленном законом порядке на квартиру А. зарегистрировано не было. 

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

31 января 1998 года вступил в силу Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее - Закон).

На основании абзаца 1 части 1 статьи 9 Закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. 

Статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ регламентировано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК представлен отзыв, в соответствии с которым на сегодняшний день Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о помещении с кадастровым номером №, местоположение определено как: ..., инвентарный №, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, расположено на 2 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, площадь - ... кв.м. Информация о зарегистрированных правах (обременениях) на указанное помещение в ЕГРН отсутствует. Сведения о помещении были внесены в ЕГРН хх.хх.хх г. 

Из сведений нотариуса Прионежского нотариального округа РК ФИО6, государственного казенного учреждения РК «Национальный архив Республики Карелия» усматривается, что наследственных дел к имуществу А., умершей хх.хх.хх г., не заводилось, наследники по данному вопросу не обращались.

Свидетель Н. в судебном заседании показала, что в спорной квартире, принадлежащей А., с хх.хх.хх г. проживал ФИО1, в настоящее время ФИО2, третья сестра приезжает периодически летом на непродолжительное время.

Свидетель М. показала, что в настоящее время в спорной квартире проживет ФИО2; до хх.хх.хх г. в ней проживал Кондратьев со своей супругой, делал в квартире ремонт; ФИО3 приезжает летом на две недели. Квартира приватизирована матерью истцов, оформляли ли истцы наследство, ей не известно. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных указанными свидетелями, поскольку отсутствуют данные о какой-либо заинтересованности их в исходе настоящего дела.

Судом в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела неоднократно ставился на обсуждение вопрос об изменении оснований исковых требований, однако истцы и их представители настояли на рассмотрении требований, основанных на приобретательной давности, которые заявлены в иске, отказавшись от оформления прав на квартиру в порядке наследования. 

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Оценивая в совокупности вышеназванные нормы права, юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании права долевой собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности не имеется, поскольку истцами не представлено достоверных и допустимых доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой в течение пятнадцати лет. Спорная квартира принадлежала матери, передана последней по договору безвозмездной передачи в собственность жилого помещения в порядке приватизации; право собственности на квартиру в установленном законом порядке не оформлено, а в тот период (хх.хх.хх г.) действовал Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; является наследственным имуществом, права на которое они оформлять не желают; в квартире ФИО1 проживал лишь с хх.хх.хх г., ФИО3 - приезжает один раз в год на две недели, ФИО2 - стала проживать в квартире с хх.хх.хх г. и проживает в ней по настоящее время. То есть, пятнадцатилетний срок непрерывного владения спорной квартирой не наступил. 

Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании истцами, их представителями, свидетелями. 

Данный факт также подтвержден справкой администрации Рыборецкого вепсского сельского поселения № от хх.хх.хх г., из содержания которой следует, что А., умершая хх.хх.хх г., была зарегистрирована по месту жительства и проживала по адресу: ..., с хх.хх.хх г. по день смерти. Совместно с ней на день ее смерти по вышеуказанному адресу был зарегистрирован В., хх.хх.хх г. рождения, не являющийся А. родственником, умерший хх.хх.хх г. Другие лица по указанному адресу не проживали и зарегистрированы не были. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированных и проживающих нет. 

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, администрации Рыборецкого вепсского сельского поселения о признании права долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ..., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Н.Н. Антипина

Мотивированное решение составлено 30 октября 2017 года.