УИД 65RS0004-01-2023-000983-81

Дело № 2-36 /2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 9 января 2024 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Савиновой О.П.

при секретаре Артамоновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский», обществу с ограниченной ответственностью «ИКС Южно-Сахалинск», обществу с ограниченной ответственностью «Клевер» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и возложении обязанности заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» (далее КУМС МО ГО «Долинский»), обществу с ограниченной ответственностью «ИКС Южно-Сахалинск» (ООО «ИКС Южно-Сахалинск»), обществу с ограниченной ответственностью «Клевер» (далее ООО «Клевер») об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения в равных долях, исходя из ? доли каждого и возложении обязанности заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы. В обоснование иска указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней в жилое помещение в качестве члена семьи вселен сын ФИО2, который участия в оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг не принимает.

Определением суда от 4 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены публичное акционерное общество «Сахалинэнерго» (далее ПАО «Сахалинэнерго»), общество с ограниченной ответственностью «РСО «Универсал» (далее ООО «РСО «Универсал»).

До рассмотрения дела по существу ООО «Клевер» представило возражения на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражает, так как оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления от 21 апреля 2023 года. На дату осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Клевер», между собственниками многоквартирных домов и ресурсоснабжающими организациями ранее были заключены прямые договоры на предоставление соответствующего вида коммунальных услуг, Общество не является исполнителем коммунальных услуг и соответственно не начисляет и не выставляет плату за них. ФИО1 не представила доказательства того, что обращалась в КУМС МО ГО «Долинский», либо в ООО «Клевер», и ей было отказано в заключении соглашения об определении порядка оплаты и выдаче отдельных платежных документов на оплату за найм жилого помещения и оплату услуг по содержанию жилого помещения.

Из возражений ПАО «Сахалинэнерго» на исковое заявление следует, что Общество просит отказать в удовлетворении исковых требований к ПАО «Сахалинэнерго», поскольку для граждан, имеющих право пользования жилым помещением по договору социального найма, разделение лицевого счета в муниципальной квартире невозможно, так как это не предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации. Договор энергоснабжения заключен между ПАО «Сахалинэнерго» и ООО «Клевер», как управляющей компанией вверенного ей муниципального жилищного фонда. Между истцом и ПАО «Сахалинэнерго» договор не заключен, лицевой счет открыт на основании договора социального найма. Спорное жилое помещение находится в многоквартирном доме, имеет один прибор учета, согласно технической документации дома, на каждую квартиру в 

<

адрес> отведен отдельный ввод. Для того, чтобы разделить начисление по ? доли общей площади жилого помещения муниципальной собственности в которой проживает истец, необходимо установить два прибора учета индивидуальных согласно занимаемых квадратов сторонами и один общедомовой прибор учета считывающий электрическую энергию в местах общего пользования, таких как санузел, кухня и прихожая, для установления потребления объемов электрической энергии общего имущества в квартире. Квартира 

<

адрес> не имеет статуса коммунальной, в виду чего отсутствует техническая возможность разделения лицевого счета. Установленный индивидуальный прибор учета электрической энергии по данному адресу считывает весь объем потребленной электрической энергии спорного жилого помещения. 

В настоящее судебное заседание стороны, третьи лица не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Х-вы посредством телефонограммы, ответчики - юридические лица посредством размещения информации о слушании по настоящему делу на официальном сайте Долинского городского суда Сахалинской области в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 16 Постановления от 26 декабря 2017 года № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», третьи лица путем направления извещения о времени и месте рассмотрения дела по месту нахождения юридического лица, истец ФИО1 просит рассмотреть дело без своего участия, о чем имеется телефонограмма.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, отсутствие указанного соглашения не является препятствием для определения в судебном порядке размера участия бывшего члена семьи нанимателя в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе в имеющейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, если судом установлено, что в период ее формирования заявитель прекратил семейные отношения с лицами, сохраняющими право пользования таким жилым помещением.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом, следует из собранных и исследованных в ходе судебного заседания доказательств, истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором № социального найма жилого помещения от 4 октября 2018 года.

На основании пункта 3 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется сын ФИО2

Указанный многоквартирный дом с 21 апреля 2023 года находится в управлении ООО «Клевер». 

Каких-либо соглашений между Хорьковыми о порядке пользования вышеуказанным жилым помещением, а также о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не достигнуто. 

Напротив, судебными приказами мирового судьи судебного участка № 3 Долинского района Сахалинской области, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг взыскивается только с ФИО1

ФИО2, в нарушение требований статей 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств опровергающих доводы истца, также как не представлены документы, подтверждающие оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 одна несет расходы, связанные с оплатой жилья и коммунальных услуг, ФИО2 своих обязательств, вытекающих из договора социального найма, не выполняет.

Поскольку ФИО2 является бывшим членом семьи нанимателя ФИО1, сохраняет право пользования спорным жилым помещением, обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд определяет порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между участниками спора в равных долях - по 1/2 доли каждому, с учетом которых подлежат оформлению отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Рассматривая требования истца о возложении обязанности на ООО «ИКС Южно-Сахалинск», ООО «Клевер», КУМС МО ГО «Долинский» заключить с ними отдельные соглашения с ежемесячной выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, бывший член нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке (пункт 30 постановления Пленума ВС РФ от 02.09.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах, ООО «ИКС Южно-Сахалинск», ООО «Клевер» не являются лицами, уполномоченными на заключение соглашений между бывшими членами семьи нанимателя, поскольку наймодателем является КУМС МО ГО «Долинский», которому истец оплачивает плату за жилое помещение, а потому на них не может быть возложена соответствующая обязанность.

Более того, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (п.7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ООО «ИКС Южно-Сахалинск», ООО «Клевер» обязанности заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Суд также не находит оснований для возложения такой обязанности на КУМС МО ГО «Долинский», поскольку истцом не представлено доказательств обращения по указанному вопросу в КУМС МО ГО «Долинский» и его отказе заключить такое соглашение.

Довод ПАО «Сахалинэнерго» о невозможности определения размера потребления коммунального ресурса между нанимателем и бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения при наличии одного прибора учета в квартире, не может быть признан состоятельными.

Действительно, в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен один договор энергоснабжения (п. 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2012).

Вместе с тем, действующее законодательство не содержит запрета выдачи платежного документа на оплату коммунальных услуг, учитываемых по прибору учета, исходя из приходящейся на нанимателя и бывшего члена семьи нанимателя доли общей площади жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной электроэнергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский», обществу с ограниченной ответственностью «ИКС Южно-Сахалинск», обществу с ограниченной ответственностью «Клевер» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и возложении обязанности заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения по адресу: 

<

адрес> между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), исходя из 1/2 доли каждого, с учетом которых подлежат оформлению отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский», обществу с ограниченной ответственностью «ИКС Южно-Сахалинск», обществу с ограниченной ответственностью «Клевер» в удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Настоящее решение является основанием для оформления платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, исходя из установленных долей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 11 января 2024 года.