Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Град», третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ООО «Град», третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор №-КРД2И-1-6-188/07-08-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, вблизи р.

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030106:681. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 договор был полностью оплачен. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4 был заключен договор уступки права требования №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о передаче квартиры общей площадью 72,2 кв.м., являвшейся предметом ДДУ №-КРД2И-1-6-188/07-08-15 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ письмом за № ООО «Град» отказало истцу в составлении акта приема-передачи квартиры в связи с тем, что ответчик передал квартиру по одностороннему акту приема передачи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации прав собственности на спорное имущество, однако регистрационные действия были приостановлены, в связи с отсутствием акта приема-передачи квартиры.

Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 72,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить в заявленном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, пояснил, что односторонний акт приема – передачи квартиры был направлен ФИО1.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор №-КРД2И-1-6-188/07-08-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, вблизи р.

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030106:681. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 договор был полностью оплачен. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4 был заключен договор уступки права требования №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о передаче квартиры общей площадью 72,2 кв.м., являвшейся предметом ДДУ №-КРД2И-1-6-188/07-08-15 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ письмом за № ООО «Град» отказало истцу в составлении акта приема-передачи квартиры в связи с тем, что ответчик передал квартиру по одностороннему акту приема-передачи ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации прав собственности на спорное имущество, однако регистрационные действия были приостановлены в связи с отсутствием акта приема-передачи квартиры.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А09-20015/2016 ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. признана несостоятельным должником (банкротом). В отношении должника введена реализация имущества гражданина до ДД.ММ.ГГГГ, утвержден финансовый управляющий – ФИО4

Согласно ст. 213.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящей главой, опубликовываются путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и не подлежат опубликованию в официальном издании, за исключением сведений о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, а также о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина.

В ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, обязательному опубликованию подлежат сведения о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина.

Порядок включения сведений, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве устанавливается регулирующим органом. Кредиторы и третьи лица, включая кредитные организации, в которых открыты банковский счет и (или) банковский вклад (депозит) гражданина-должника, считаются извещенными об опубликовании сведений, указанных в пункте 2 настоящей статьи, по истечении пяти рабочих дней со дня включения таких сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, если не доказано иное, в частности если ранее не было получено уведомление, предусмотренное абзацем восьмым пункта 8 статьи 213.9 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

С даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению; исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче ему имущества, в том числе по уплате денежных средств, возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично.

Таким образом, суд считает действия ответчика по передаче недвижимого имущества ФИО1 незаконными, а односторонний передаточный акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не имеющим юридической силы, поскольку права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично, а о факте признания гражданки ФИО1 банкротом и введении реализации имущества гражданина стало известно ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона). 

Учитывая, что обязательство по оплате недвижимого имущества – квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Град», третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, р.

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья С.В. Потапова