№ 2-1397/2020

УИД 14RS0019-01-2020-002237-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Нерюнгри 

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре Козловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии обременения жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что она приобрела 27 сентября 2004 года у ответчиков жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Стоимость квартиры была определена в размере 160 000 руб. и расчет предусмотрен путем передачи ею денежной суммы продавцам в размере 75 981,10 руб. в срок до 15 апреля 2005 года. И погашения ею же задолженности по коммунальным услугам в размере 84 018,00 руб. в срок до 15 октября 2005 года. 

Ответчиками было подано заявление на обременение данной квартиры до окончательного расчета на срок до 15 октября 2005 года. 

Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, однако ответчики до настоящего времени обременения с квартиры не сняли. 

В связи с чем истец просит прекратить обременение приобретенного ею жилого помещения. 

А также просит взыскать солидарно с ответчиков ее, истца, судебные расходы в виде оплаты составления ей искового заявления в размере 5000,00 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

В судебном заседании ФИО1 на доводах иска настаивает. 

ФИО2, ФИО3, ФИО4, которым по известному суду месту жительства были направлены судебные извещения, в судебное заседание не явились и о причинах своей неявки не сообщили. 

Представитель Территориального отдела № 1 по Нерюнгринскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС (Я) участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще извещенного, участие не принимала.

Изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов гражданского дела следует, что 27 сентября 2004 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 (продавцы), с одной стороны, и ФИО5 (покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3.1 договора стороны определили стоимость квартиры в размере 160 000, руб. И в п. 3.2 договора предусмотрели расчет путем передачи покупателем денежной суммы продавцам в размере 75 981,10 руб., в срок до 15 апреля 2005 года. А также предусмотрели погашение покупателем задолженности по коммунальным услугам в размере 84 018,00 руб., в это же срок.

Жилое помещение перешло к истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 25 октября 2004 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 сентября 2020 года. При этом указано об ограничении (обременении) права на жилище в виде ипотеки.

Согласно свидетельству о заключении брака I-СН №, выданному 11 сентября 2018 года отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Нерюнгринскому району Российской Федерации, ФИО5 вступила в брак 11 сентября 2018 года, после чего ей присвоена фамилия ФИО1. С учетом этого судом установлено, что спорное жилье приобретено истцом. 

Доводы истца о полном расчете за приобретенную ею квартиру в судебном заседании не опровергнуты, поэтому судом установлено исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи в полном объеме. Однако после установленной договором даты, то есть 15 октября 2005 года ответчики не предоставили в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении обременения проданного ими жилища. 

Учитывая указанные обстоятельства, судом установлено уклонение ответчиков от предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления о прекращении залога. В связи с чем правомерные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО1 в связи с рассмотрением гражданского дела понесла судебные расходы, оплатив государственную пошлину на сумму 300,00 руб., что подтверждается чеком-ордером от 31 декабря 2019 года. 

Согласно правилам, ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Также истец суду представила квитанцию к приходному кассовому ордеру № б/н от 21 сентября 2020 года на сумму 5 000,00 руб. как оплату за составление искового заявления о снятии обременения жилого помещения. 

Соотнося заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя с объемом защищенного права, учитывая характер рассмотренной категории спора, суд находит заявленный размер судебных расходов в сумме 5 000,00 руб. соответствующим принципу разумности и справедливости, а потому подлежащим удовлетворенно в полном объеме. 

Таким образом, общая сумма судебных расходов составляет 5 300 руб. 

Данная сумма подлежит взысканию с каждого из ответчиков в равных долях в размере 1 766,66 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ суд, 

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии обременения жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку) на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, судебные расходы в размере 1 766,66 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, судебные расходы в размере 1 766,66 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, судебные расходы в размере 1 766,66 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Судья