Дело № 2-724/2023 

61RS0045-01-2023-000485-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 09 июня 2023 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной.

В обоснование иска истец ФИО1 указал, что ... стороны договорились о продаже принадлежащего истцу земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за 380000 рублей. В тот же день договор купли-продажи был сдан через МФЦ на регистрацию. В качестве задатка покупатель передал истцу 25000 рублей, на оставшуюся сумму 355000 рублей ФИО2 написал расписку, в которой обязался передать деньги .... В расписке он написал, что денежные средства взял у истца в долг. ... ФИО2 деньги не привез, однако заверил, что возвратит их в ближайшее время. Так продолжалось до ..., когда ответчик приехал домой к ФИО1, забрал расписку, обещав перевести деньги в этот же день на банковский счет истца, им сделано не было. До настоящего времени деньги не возращены. Просит суд признать недействительным договор от ... и возвратить все полученное по сделке, так как ответчик не оплатил истцу денежную сумму в размере 355000 рублей. 

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 27.04.2023 года для участия в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 поддержали исковые требования, дали показания, аналогичные изложенным в иске, указав, что ответчик обманом забрал у истца расписку о своем долге в размере 355000 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, так ка сделка сторонами исполнена в полном объеме, долговых обязательств перед истцом он не имеет. В настоящее время земельный участок продан. 

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась. Извещена. Представила отзыв, в котором указала, что является добросовестным приобретателем спорного земельного участка на основании договора купли-продажи от .... Просит в иске отказать. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права, в том числе обладают правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом: дарить, продавать, завещать его.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольным принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ... ФИО1 продал, а ФИО2 купил земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за 380000 рублей.

Согласно пункту 2 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

... произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество.

... ФИО2 продал. А ФИО3 купила земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за 300000 рублей.

Сторонами сделка исполнена в полном объеме. ... произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок. Оплата ею произведена ..., что подтверждается текстом договора о полном расчете и платежным поручением. 

Как следует из материала проверки ... от ... ОП-3 УМВД России по ..., ... ФИО1 обратился в полицию с заявлением о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности по факту незаконного завладения земельным участком заявителя. Окончательное решение по данному заявлению до настоящего времени не принято. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласност. 550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551К РФ). 

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (ч. 3). 

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что сторона истца не смогла пояснить по какому из оснований, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, сделка должна быть признана недействительной. 

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора. Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что обе стороны сделки не имели намерений ее исполнять или требовать ее исполнения, то есть при ее совершении их воля не была направлена на возникновение соответствующих правовых последствий, действовали злонамеренно. Напротив, в судебном заседании стороны не оспаривали тот факт, что ими было достигнута договоренность о предмете сделки, его цене. 

Согласно пункту 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Довод истца о том, что он денежные средства по сделке не получил суд не может расценивать как основание для признания сделки недействительной, поскольку сам текст договора свидетельствует об обратном. Сам истец в судебном заседании показал, что договор им подписан добровольно, поданы документы на регистрацию перехода права собственности, земельный участок перешел во владение ответчика, после заключения договора была составлено долговая расписка о возникновении у ответчика перед ним долга в размере 355000 рублей, что свидетельствует о возникновении между сторонами иных правоотношений. 

В силу положений ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, которые в соответствии со ст. 39 ГПК РФ должны быть заявлены в письменном виде.

Требований о взыскании денежных средств в настоящем деле не заявлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий 

В окончательной форме решение суда изготовлено 16 июня 2023 года.