16RS0036-01-2019-001633-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

14 мая 2019 года дело №2-1492

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окуневой действующей от себя и от лица ФИО к ФИО1, СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ об исключении граждан из учетного дела, изменении в части договора социальной ипотеки, расторжении договора социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 действующая от себя и от лица 

<

данные изъяты> обратилась в суд с указанным иском, указывая, что она обратилась в специализированную организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» с заявлением о предоставлении жилья на семью в составе 12 человек по договору социальной ипотеки. 26 октября 2011 года соответствующий договор был заключен под №***. 26 октября 2011 года был оформлен протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры по договору социальной ипотеки №***, номер учетного дела семьи ***, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Семья состояла из 12 человек: ФИО2 основной квартиросъемщик, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 ее супруг, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10 Сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья выдавался ФИО2 на сумму 5471145 руб., рассчитан с учетом 8 совместно проживающих с ним членов его семьи: супруга ФИО6, дочери ФИО9, дочери ФИО10, сына ФИО3, ФИО8, дочери ФИО5, дочери ФИО4 На данный момент возникла необходимость расторгнуть договор социальной ипотеки №*** от 26.10.2011г. и признать право собственности на вышеуказанную квартиру. С заявлением о расторжении договора истица обратилась в «ГЖФ при Президенте РТ», но получила отказ, так как по условиям договора социальной ипотеки расторжение договора осуществляется только с согласия всех членов семьи, включенных в учетное дело и ей было рекомендовано обратиться в Альметьевское межрегиональное представительство Фонда всем участникам договора старше 14 лет для оформления процедуры расторжения. Собрать всех членов участников договора не имеется возможности, так как ФИО7 не проживает с семьей, съехал с места регистрации в неизвестном им направлении, на телефонные звонки не отвечает, ни с кем из семьи связи не поддерживает. 

Расходы на оплату квартиры и бремя содержания недвижимого имущества ФИО7 не нес, все текущие расходы по договору социальной ипотеки несла ФИО2 с супругом ФИО6 Более того, квартира выдана общей площадью 117,1 кв.м. плюс дом общей площадью 43,5 кв.м., общая площадь собственности составила 160,6 кв.м., с учетом 18 кв.м., на одного члена семьи, на девять членов семьи. Трое детей из десятерых не вошли в сертификат, так как на тот момент были совершеннолетними и имели свои семьи. Полагает, что ФИО7 нарушены ее права как стороны сделки, так как он денежных средств на оплату по договору социальной ипотеки не вносил, не нес материальных затрат на приобретение жилья. 

Просит расторгнуть договор социальной ипотеки №*** в отношении ФИО7, исключить ФИО7 из списков учетного дела семьи №***. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО7 извещен по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился причина не явки суду не известно.

Представитель ответчика СНО «ГЖФ при Президенте РТ» извещен,в судебное заседание не явился, возражение на иск не представил. 

Представитель ответчика Исполкома Альметьевского муниципального района РТ иск поддержала.

3-лица: ФИО6, ФИО3, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10 иск поддержали.

Выслушав объяснения явившихся сторон, 3-лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года N 190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.

В соответствии с положениями пункта 17 Правил, право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" возникает с момента включения семей в Реестр специализированной организации (некоммерческой организации "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан"), о чем специализированная организация (некоммерческая организация "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан") письменно извещает органы местного самоуправления и заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.

В силу положений абзаца 1 пункта 1, пункта 2 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Судом установлено, что 26 октября 2011 года между СНО – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее и ФИО2, действующей за себя и 

<

данные изъяты>., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10 был заключен договор социальной ипотеки №***.

26 октября 2011 года был оформлен протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры по договору социальной ипотеки №***, номер учетного дела семьи ***, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, с заявлением о предоставлении жилья по договору социальной ипотеки в Специализированную организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» истицей было подано на семью в составе 12 человек, а именно ФИО2 основной квартиросъемщик, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО6 ее супруг, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10 

Сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья выдавался ФИО2 на сумму 5471145 руб., рассчитан с учетом 8 совместно проживающих с ним членов семьи: супруга ФИО6, дочери ФИО9, дочери ФИО10, сына ФИО3, ФИО8, дочери ФИО5, дочери ФИО4 

Размеры жилого помещения рассчитывались в установленном порядке, с учетом состава семьи, указанного заявителем.

При разрешении вопроса о предоставлении жилого помещения, в первую очередь, принимался во внимание состав семьи, указанный заявителем. Истец и ответчик выступали в качестве покупателей жилого помещения, то есть одной стороной в сделке.

Доводы истца о том, что собрать всех членов участников договора не представляется возможным, так как ФИО7 не проживает с семьей, съехал с места регистрации в неизвестном им направлении, на телефонные звонки не отвечает, ни с кем из семьи связи не поддерживает, а также что расходы на оплату квартиры и бремя содержания недвижимого имущества ФИО7 не нес, все текущие расходы по договору социальной ипотеки несла ФИО2 с супругом ФИО6, подлежат отклонению, поскольку выезд ФИО7 из квартиры, тем более, по истечении достаточно длительного времени после всех процессуальных действий, совершенных в связи с ипотекой, не влечет за собой исключения ФИО7 из учетного дела и изменения договора без его согласия.

Истцом в материалы дела не представлено объективных и бесспорных доказательств того, что ФИО7 перестал являться членом семьи ФИО2 по смыслу действующего жилищного законодательства у суда не имеется, также не имеется оснований полагать, что в период принятия решения о предоставлении жилья по договору социальной ипотеки ФИО2, с семьей из 12 человек (ФИО2 основной квартиросъемщик, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО6 ее супруг, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10), ответчик ФИО7 не являлся, нуждающимся в жилом помещении не имеется.

Таким образом, суд, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Окуневой действующей от себя и 

<

данные изъяты> к ФИО1, СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ об исключении граждан из учетного дела, изменении в части договора социальной ипотеки, расторжении договора социального найма отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: