Дело № 2-117/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Рафиковой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Истоки+» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

установил:

истец ООО «Истоки+» в лице конкурсного управляющего ФИО2, обратился в суд с иском, уменьшенным в ходе рассмотрения дела, к ФИО1 о взыскании за период с февраля 2016г. по ноябрь 2017г. задолженности по жилищно-коммунальным платежам по 

<

адрес> (далее – Квартира и Дом) в сумме 54 074 руб. 60 коп. Требования мотивированы следующим. ООО «Истоки+» по октябрь 2017г. осуществляло управление Домом. Квартира принадлежит ответчице. В спорный период ответчица не в полном объёме внесла плату за ремонт и содержание Дома, а также коммунальные платежи, приходящиеся на места общего пользования в Доме. Размер взыскиваемых сумм указан исходя из справки начислений предоставленной ООО «РИЦ». 

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4 на иске настаивали, указали следующее. Размер платы за содержание и ремонт Дома был установлен решением общего собрания собственников помещений в Доме. Документы, подтверждающие установление размера платы за ремонт и содержание Дома, а также документы подтверждающие проведение работ входящих в перечень услуг по ремонту и содержанию Дома и акты снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учёта не сохранились. Не оспаривали то обстоятельство, что в спорный период Дом был оборудован общедомовыми и индивидуальными приборами учёта коммунальных ресурсов.

Ответчица просила в иске отказать, применить срок давности исходя из того, что при обращении за судебным приказом течение срока давности было приостановлено на 38 дней, с 01.04.2019г. по 08.05.2019г., то есть с момента направления заявления о вынесении судебного приказа до отмены судебного приказа. Исходя из даты обращения с иском в суд (26.11.2019г.) и приостановления течения срока на 38 дней, в связи с пропуском срока давности, не подлежат удовлетворению требования по периодам до 20.10.2016г. С 01.10.2017г. Дом перешёл на прямое абонирование, что подтверждается справкой ОАО «ЭнергосбытТ плюс». С ноября 2017г. Дом находится в управлении ООО «Паритет». В связи с этим плата за теплоснабжение подлежит начислению по 30.09.2017г., а остальные платежи - до 31.10.2017г. Расчёт размера платы истцом не предоставлен, в том числе и при рассмотрении дела. Неоднократно обращалась к истцу с требованиями о предоставлении информации о размере начисляемой платы за коммунальные ресурсы, в том числе за 2016г. и 2017г. Доказательством этому служат заказные письма и карточки вручения заказных писем истцу. 

Справка ООО «РИЦ», без указания сведений об источнике информации, в том числе о количестве потреблённых коммунальных ресурсов, не может являться обоснованием требования об оплате услуг. Платёжные документы, предоставляемые истцом на оплату «ХВС ОДН», «ГВС ОДН», «ГВС: подогрев ОДН», «Теплоснабжение ОДПУ», «Теплоснабжение», «электроэнергия день/ночь ОДН» не соответствуют требованиям п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила №354), поскольку не раскрывают информацию по суммарному потреблению услуг по индивидуальным приборам учёта нежилыми помещениями на первом этаже Дома, произведены не по общей площади жилых и нежилых помещений в Доме. Доначисления и перерасчёты выставлялись без обоснования, вопреки порядку предусмотренному Правилами №354). Управляющая компания обязана размещать сведения в ГИС ЖКХ в соответствии со стандартами раскрытия информации. На сайте «Реформа ЖКХ» содержится информация о размере тарифа на ремонт и содержание жилья 17 руб. 80 коп., а истец безосновательно применяет в расчётах тариф 18 руб. 20 коп. Документы, подтверждающие установление платы за ремонт и содержание Дома в размере 18 руб. 20 коп. истец не предоставил. Кроме того, истец не предоставил подтверждение выполнения работ входящих в тариф на ремонт и содержание. Не предоставлены копии договоров, актов приёма выполненных работ, подтверждающие оказание услуг, включенных в размер платы за содержание и ремонт жилья, в том числе уборку территории домовладения, обслуживание системы центрального отопления, общестроительные мероприятия, содержание систем электроснабжения, уборка мусоропроводов, обслуживание мусоропроводов и мусорокамер, дератизация и дезинсекция, проведение электроизмерений, обслуживание лифтового хозяйства, освидетельствование лифтов, сбор вывоз ТБО, аварийно-диспетчерское обслуживание, текущий ремонт.

В связи с этим оплате за период с 01.10.2016г. по 31.10.2017г. подлежат только услуги на сумму 9 554 руб. 38 коп. исходя из платы за 13 месяцев по 8 руб.13 коп. (8 руб. 13 коп. х 90,4 кв.м. х 13 месяцев), а именно за сбор, вывоз твёрдых бытовых отходов (3 руб. 30 коп.), услуги по сбору и начислению платежей (1 руб.30 коп.), услуги по регистрации и учёту граждан (30 коп.), плата за управление МКД (3 руб. 23 коп.). 

Истец необоснованно производит начисление платы без учёта нежилых помещений, лишь по площади жилых помещений (4 933,76 кв.м.). Площадь помещений в Доме, исходя из сведений на сайте «Реформа ЖКХ» составляет 5 497,29 кв.м.

Квартиры в Доме оборудованы индивидуальными приборами учёта тепловой энергии. Дом оборудован одним общедомовым прибором учёта тепловой энергии. В Дом не осуществляется подача централизованного горячего водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется через теплообменник, за счёт горячей воды в системе отопления. 

Согласно п. 42 Правил №354 в доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учёта тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учёта тепловой энергии, размер платы определяется по формуле с исходя из показаний коллективного и индивидуальных приборов учёта тепловой энергии.

В связи с отсутствием расчёта платы за содержание мест общего пользования и сведений о показаниях приборов учёта коммунальных ресурсов основания для взыскания платы по указанному основанию отсутствуют. Исходя из показаний индивидуальных приборов учёта, установленных в Квартире, имеется переплата. По подтверждённым актами показаниям прибора учёта тепловой энергии в Квартиру было предоставлено 8,4716 Гкал тепла, а оплата произведена за 8,598 Гкал. Переплата составляет 173 руб. 69 коп. На 22.04.2015г. показания 5,3 Гкал, оплата 2 568 руб.95 коп. На 27.01.2016г. при показаниях 7,812 Гкал, расход составляет 2,512 Гкал (7,812 – 5,3); подлежало оплате 3 341 руб. 94 коп. (2,512 Гкал х 1 330 руб. 39 коп.), фактически оплачено 1 330 руб. (долг за 1,512 Гкал). 20.04.2017г. при показаниях 8,598 Гкал, расход составляет 0,786 Гкал (8,598 – 7,812); подлежало оплате 1 080 руб. 05 коп. (0,786 Гкал х 1 374 руб. 11 коп.), фактически оплачено 3 158 руб., следовало оплатить с учётом долга ((1,512 Гкал долг +0,786 Гкал расход) х 3 157 руб. 70 коп.). Всего на апрель 2017г. (с начала эксплуатации прибора) переплата составляет 173 руб. 69 коп. (оплата произведена за 8,598 Гкал при фактическом потреблении 8,4716 Гкал). За электроэнергию, по показаниям индивидуального прибора оплата произведена в сумме составляет 271 руб. 78 коп. (по тарифу день:73 кВт/час х 2,54 руб. =185 руб. 42 коп.; по тарифу ночь 68 кВт/час х 1,27 руб.=86 руб.36 коп.). По состоянию на 08.09.2017г. задолженность составляет 64 руб. 75 коп. (день: 36 руб. 78 коп. (14,48 кВт/час х 2,54 руб.) + ночь: 27 руб. 98 коп. (22,02 кВт/час х 1,27 руб.)). По состоянию на 08.09.2017г., по двум счётчикам, задолженность по водоснабжению «ХВС» составляет 46 руб. 64 коп. ((1,532-0,341)+(5,693-4873))х 23 руб. 19 коп.). По состоянию на 08.09.2017г., по двум счётчикам, задолженность по водоснабжению «ГВС» составляет 3 руб. 20 коп. ((0,237-0,222)+(0,233-0,232)) х 199 руб. 86 коп). Задолженность по услуге водоотведение составляет 21 руб. 96 коп. ((0,016 куб.м. ХВС + 2,027 куб.м. ГВС) х 19 руб. 93 коп.). Всего задолженность по оплате подтверждённых услуг составляет 9 517 руб. 24 коп. (9 554 руб. 38 коп. ремонт и содержание + 64 руб.75 коп. электроснабжение + 46 руб. 64 коп. ХВС + 3 руб. 20 коп. ГВС +21 руб. 96 коп. водоотведение – 173 руб. 69 коп. переплата за отопление).

Представители третьих лиц ООО «РИЦ», Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО «РИЦ» сообщил суду об отсутствии сведений о объёмах потребления по общедомовым приборам учёта по дому 

<

адрес>

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По сведениям ЕГРН квартира 

<

адрес> общей площадью 90,4 кв.м. принадлежит истице с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива…

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.04.2016г. по 01.12.2017г. был отменён 08.05.2019г. До истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа истец за взысканием задолженности не обратился. Иск подан 26.11.2019г. В связи с этим суд применяет положения ст. 196 ГК РФ и отказывает в удовлетворении иска в части начисления платы за Квартиру за период до октября 2016г. (с февраля по сентябрь 2016г.).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила №354) размер платы за коммунальную услугу по отоплению (приложение №2) в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле, в которой в качестве обязательных сведений используются объем (количество) потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного сезона по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в i-м жилом или нежилом помещении по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год; объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, за исключением объема (количества) тепловой энергии, потребленного во всех жилых или нежилых помещениях в многоквартирном доме; общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

По аналогичным принципам истец обязан производить начисление ответчице платы, приходящейся на общее имущество в Доме. В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ и Правилами 354 размер платы устанавливается исходя из фактических объёмов потребления, определяемых с использованием показаний индивидуальных и общедомовых приборов учёта потребления коммунальных ресурсов. Право производить расчёт иным образом истцу предоставлено лишь при отсутствии приборов учёта.

Согласно ст. ст. 1, 10 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, не допускаются действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных указанных требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

В силу ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель услуги обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору, обязательным требования к товару (работе, услуге).

Дом оборудован как индивидуальными, так и общедомовыми приборами учёта потребления коммунальных ресурсов. При неисполнении управляющей компанией своей обязанности по фиксации показаний общедомовых приборов, основания для взыскания с ответчицы платы за предоставление коммунальных услуг (приходящихся на общее имущество) отсутствуют.

По тем же основаниям суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания платы за неподтверждённые исполнителем услуги по ремонту и содержанию общего имущества и по тарифу, принятие которого в установленном законом порядке не подтверждено.

Расчёт задолженности ответчицы, основанный на зафиксированных в установленном порядке показаниях индивидуальных приборов учёта в Квартире, представители истца не оспорили. При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчицы задолженность по жилищно-коммунальным платежам сумме 9 517 руб. 24 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворённым требованиям, в сумме 320 руб. 71 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

решил:

исковые требований общества с ограниченной ответственностью «Истоки+» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Истоки+» задолженность по жилищно-коммунальным платежам сумме 9 517 руб. 24 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 320 руб. 71 коп.

В остальном в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Истоки+» к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов