66RS0003-01-2018-008456-17

Дело № 2-230/19

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.06.2019

Решение

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Екатеринбург 

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Подгорной С.Ю., при секретаре Шестакове Д.Е., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности *** от ***, 

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3: ФИО4, действующей на основании доверенности ***2 от ***,

представителя третьего лица ООО «Южно-Уральская Инвестиционно-Строительная Компания» ФИО5, действующего на основании доверенности от ***, 

помощника прокурора Кировского района г. Екатеринбурга Морозовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Екатеринбурга в лице МБУ «Городской комитет по приватизации и высвобождению земельных участков под застройку» к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга в лице МБУ «Городской комитет по приватизации и высвобождению земельных участков под застройку» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: ***. Указанное жилое помещение принадлежит ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому. В жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние Б, А Постановлением Администрации г. Екатеринбурга *** от *** принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков под многоквартирными домами». Собственникам спорной квартир были вручены проекты соглашений о выкупе принадлежащего им жилого помещения. Однако соглашения о выкупной цене достигнуто не было. На основании изложенного истец просит суд изъять у ФИО2 и ФИО3 жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: ***, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 861000 рублей каждому, прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, обязать принять причитающееся им возмещение (выкупную цену) и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Екатеринбург»; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой общей площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу: *** выселить их из данного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела представитель истца заявленные требования уточнил в части требований о выплате в качестве возмещения денежной суммы в размере по 1168980 рублей ФИО2 и ФИО3, остальные требования оставил без изменения. Возражая против выводов эксперта о стоимости доли земельного участка, на котором расположен подлежащий сносу жилой дом, установленной дополнительной судебной экспертизой, представитель истца указал, что законом не предусмотрена возможность определения размера доли в праве собственности на земельный участок от суммы площадей всех многоквартирных домов, расположенных на земельном участке. Полагает, что расчет стоимости доли земельного участка, приходящегося на жилое помещение ответчиков, произведен в предыдущем экспертном заключении.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4 исковые требования не признала, указала, что ответчики не согласны со стоимостью выкупной цены за жилое помещение, полагают ее заниженной.

Представитель третьего лица поддержал позицию представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие также в интересах несовершеннолетних Б и А, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

При таких обстоятельствах судом в соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был решен вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требование о выселении подлежит удовлетворению, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1, подп. 3.2 и 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных, в том числе ст. 282 настоящего Кодекса.

Порядок изъятия недвижимого имущества в виде земельных участков и жилых помещений, расположенных на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках, установлен гражданским, земельным и жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1, 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. 

В силу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. 

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, в частности, в связи с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются долевыми сособственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу: *** ( л.д.7-9 т.1).

В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 (т.1 л.д. 10).

В соответствии с постановлением Администрации г. Екатеринбурга *** от *** многоквартирный жилой ***, расположенный в ***, признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д.11).

*** собственникам спорного жилого помещения ФИО2 и ФИО6 предъявлено требование о сносе жилого дома (т. 1 л.д.12-14).

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от *** *** принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков под многоквартирными домами по адресам: ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***; *** и жилых помещений в указанных домах» (т.1 л.д. 15-19).

Принимая во внимание, что решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях муниципальных нужд, а также что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, суд на основании установленных юридически значимых обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований об изъятии у ответчиков ФИО2 и ФИО3 жилого помещения: двухкомнатной квартиры общей площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу: *** признании права собственности на нее за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

При определении выкупной цены, подлежащей выплате ответчикам, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются: рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Кроме того, в силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из представленного истцом отчета *** от ***, выполненного оценщиком ИП В, следует, что выкупная стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, определена с учетом округления в размере 1654000 руб., размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 68000 руб. (т.1 л.д. 34-79).

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» принятие за основу стоимости имущества, приведенной в заключениях судебных экспертиз, не рекомендуется по истечении шести месяцев с даты оценки. 

Поскольку с даты оценки спорного имущества прошло более шести месяцев, определением от *** судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО ЦСЭ «Сумма мнений» Г

Согласно заключению ***/Э от ***, рыночная стоимость спорного изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу: ***, включая стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, а также стоимость доли земельного участка в праве общей долевой собственности по состоянию на *** составляет 2129879 руб., рыночная стоимость убытков, вызванных изъятием указанного объекта, составляет 208081 руб. (т. 3 л.д. 6-121).

В связи с неполной данного экспертного заключения по ходатайству представителя ответчиков определением суда от *** назначена дополнительная оценочная экспертиза. 

Согласно заключению ***/Э от ***, рыночная стоимость доли земельного участка, приходящегося на изымаемое жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: ***, составляет 417194 руб. (т.4 л.д. 6-147).

Оба заключения оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержат необходимые ссылки на нормативные документы и специальную литературу, составлены с изучением материалов настоящего гражданского дела и натурным освидетельствованием спорного объекта, выполнены высококвалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе настоящего гражданского дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо доказательств, соответствующих принципам относимости и допустимости и опровергающих выводы, изложенные в заключении эксперта ***/Э от ***, ни стороной истца, ни третьим лицом, возражавших против выводов эксперта, представлено не было.

Более того, доводы представителей истца и третьего лица о включении стоимости доли земельного участка в состав суммы, рассчитанной экспертом в заключении ***/Э от ***, опровергнуты самим экспертом Г при допросе ее в судебном заседании *** (т. 3 л.д. 143-144).

Таким образом, заключения эксперта Г принимаются судом как надлежащее доказательство в подтверждение размера убытков, причиненных ответчикам в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу: ***, включая стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, а также стоимость доли земельного участка в праве общей долевой собственности и убытки, по состоянию на момент рассмотрения дела, составляет 2755154 руб. (2129879 руб. + 208081 руб. + 417194 руб.). Соответственно, в пользу каждого из долевых собственников подлежит выплата в размере 1377 577 руб.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики ФИО2 и ФИО3, лишившись права собственности на жилое помещение, лишились в отношении него и иных, в том числе, жилищных прав, а несовершеннолетние А и Б являются членами семьи бывших собственников жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорный объект недвижимости к истцу право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено, законных оснований для дальнейшего проживания в нем они не имеют и подлежат выселению из спорного жилого помещения, при этом, право собственности на жилое помещение переходит к Администрации г. Екатеринбурга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга удовлетворить.

Изъять у ФИО2 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: ***. 

Изъять у ФИО3 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: ***. с выплатой в качестве выкупной цены 1377577 руб. 

Прекратить право собственности ФИО3 на 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: ***. с выплатой в качестве выкупной цены 1377577 руб. 

Обязать ФИО2 и ФИО3 принять причитающееся им возмещение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: ***, за муниципальным образованием «город Екатеринбург» после выплаты ФИО2 и ФИО3 денежной компенсации.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой общей площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу: ***, и выселить их из данного жилого помещения после выплаты ФИО2 и ФИО3 денежной компенсации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Подгорная