Дело № 2-45/2025

УИД 16RS0044-01-2024-001921-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО6,

помощника Чистопольского городского прокурора Республики Татарстан – ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, выселении, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем вывоза из квартиры мебели, бытовой техники, посуды, личных вещей и иного имущества. 

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Амаль», действующего на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №А и поручения МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ФИО2 (покупатель), на основании которого истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный договор купли-продажи заключен по результатом торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, организованных по поручению ГУ ФССП по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного Чистопольским РОСП по РТ во исполнении вступившего в законную силу решения Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску АО «Инвестторгбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована, но не проживает ответчик ФИО1 Кроме регистрации ответчика в жилом помещении находятся ее личные вещи. На требования истца сняться с регистрационного учета и вывезти принадлежащие ей вещи, ФИО1 отказывается. Какое-либо соглашение между сторонами по использованию жилого помещения не заключалось. Поскольку регистрация ФИО1 и нахождение ее вещей в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела стороной истца увеличены исковые требования. Дополнительно к ранее заявленным требованиям истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 100 руб. за каждый день просрочки, исчисляемой с момента истечения 10 дневного срока с даты вступления решения в законную силу и до фактического исполнения решения суда, а также выселить ФИО5 из спорного жилого помещения.

Представитель истца ФИО6 на судебном заседании поддержала увеличенные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об увеличении исковых требований.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Прокурор в своем заключении полагал о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. 

Исходя из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктов «а», «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменение места жительства гражданина, выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Чистопольского РОСП ГУФССП РФ по РТ от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного в отношении ФИО1, арестовано имущество должника – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая подлежит реализации путем проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ реализация данного имущества поручена ООО «Амаль».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Амаль» и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества №.

Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Чистопольскому РОСП ГУФССП России по 

<

адрес>, судебному приставу – исполнителю Чистопольского РОСП ГУФССП по РТ ФИО7, судебному приставу – исполнителю Чистопольского РОСП ГУФССП по РТ ФИО8, судебному приставу – исполнителю Чистопольского РОСП ГУФССП по РТ ФИО9, ГУФССП России по 

<

адрес>, врио начальника - старшего судебного пристава Чистопольского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО10 об обжаловании действий судебных приставов-исполнителей по реализации имущества должника на торгах, признании неправомерным бездействия судебного пристава–исполнителя Чистопольского РОСП ГУФССП России по РТ ФИО11, выразившегося в отсутствии направления в адрес ФИО1 постановления об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта о наложении ареста на имущество, признании неправомерным действие судебного пристава-исполнителя Чистопольского РОСП ГУФССП России по РТ ФИО9, выразившиеся в передаче по акту арестованного имущества специализированной организации ООО «Амаль» для реализации без участия понятых и без участия и уведомления должника, признании неправомерным действия врио старшего судебного пристава Чистопольского РОСП ГУФССП России по РТ - ФИО10, выразившегося в отсутствии уведомления должника о снижении цены переданного на реализацию имущества на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены не реализованного имущества на 15%, о признании незаконным действия судебного пристава исполнителя ФИО8, выразившегося в вынесении постановления о распределении денежных средств, полученных от реализации арестованного имущества, обязании устранить допущенные нарушения путем признания результатов публичных торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ недействительными, отказано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно сведениям, предоставленным Отделом по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

адрес>, ФИО1 состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении с 1999 года по настоящее время.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая Компания «Речники», следует, что ответчик состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, фотоснимкам, в спорном жилом помещении находится имущество, которое принадлежит ответчику, и обнаружено истцом при вскрытии дверных замков.

Учитывая, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, проживание в жилом помещении ответчика ущемляет права истца как собственника жилого помещения во владении, пользовании и распоряжении имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета и выселении. 

Истцом также предъявлены исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 неустойки на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 100 руб. за каждый день просрочки, исчисляемой с момента истечения 10 дневного срока с даты вступления решения в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Заявленный истцом размер неустойки суд признает соответствующим требованиям и принципам действующего законодательства. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку в случае неисполнения решения суда в части выселения в размере 100 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня истечения срока исполнения решения суда по день фактического исполнения судебного акта.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Касаткина И.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.