Дело № 2- 3130/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 22 сентября 2017 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Морозовой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер Пермского края» об устранении выявленных нарушений, допущенных при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Мастер Пермского края» об устранении выявленных нарушений, допущенных при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, указав в заявлении, что согласно Положению об Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, утвержденному постановлением Правительства Пермского края от 1 сентября 2014г. № 913-п, Инспекция является уполномоченным органом исполнительной власти Пермского края, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль.

В отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, осуществляется лицензионный контроль в порядке, установленном статьей 19 Федерального закона от 4 мая 2011г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», Федеральным законом от 26 декабря 2008г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее - Федеральный закон № 294-ФЗ), статьей 196 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

На основании распоряжения от 7 декабря 2015 года № 3628л в отношении ООО «УК «Мастер Пермского края» (ИНН 

<

***>) проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензионных требовайий, предусмотренных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014г. № 1110.

В ходе проверки уполномоченным должностным лицом - государственным жилищным инспектором были выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила и нормы № 170), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российский Федерации от 6 мая 2011г. № 354 (далее - Правила 354), а именно:

уборка лестничных площадок не производилась с периодичностью согласно Правилам и нормам № 170;

в подвальном помещении грунт увлажнен, наличие запаха канализационных стоков, наличие насекомых (комары) (п. 4.1.15, п. 3.4.8 Правил и норм № 170);

на всех этажах в местах общего пользования во вспомогательном помещении (кухне) давление в системе холодного водоснабжения в точках водоразбора не соответствует требованиям Правил № 354;

на всех этажах в местах общего пользования во вспомогательных помещениях (кухне, душевой) вентиляция не функционирует, наличие сквозных отверстий на поверхности воздуховода системы вентиляции, на стенах разрушение окрасочного и побелочного слоев, разрушение оконных переплетов (гниение и загрязнение оконных переплетов), двери в неудовлетворительном состоянии (гниение и неплотность по периметру дверной коробки) (п. 3.2.1, п. 3.2.3, п.5.7.1, п. 4.7.1 Правил и норм № 170).

Выявленные нарушения ООО «УК «Мастер Пермского края» было предписано устранить в срок до 29 апреля 2016г.

По результатам проверки составлен акт от 9 декабря 2015г. № 3628л и выдано предписание от 10 декабря 2015г. № 3628л об устранении выявленных нарушений.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 294-ФЗ, п. 3.2.5.1 Административного регламента, утвержденного приказом Инспекции от 19 декабря 2014г. № СЭД-45-14-01-231, основанием для проведения внеплановой проверки является истечение срока исполнения лицензиатом ранее выданного Инспекцией предписания об устранении выявленного нарушения лицензионных требований.

С целью проверки исполнения ООО «УК «Мастер Пермского края» предписания от 10 декабря 2015г. № 3628л на основании распоряжения от 04 мая 2016г. № 3628л/1 была проведена внеплановая документарная проверка исполнения выданного предписания и составлен акт проверки от 1 июня 2016 г. №3628л/1.

По результатам проведенной проверки установлено, что ООО «УК «Мастер Пермского края» предписание от 10 декабря 2015г. № 3628л исполнило не в полном объеме.

ООО «УК «Мастер Пермского края» вновь предписано устранить нарушения обязательных требований (предписание от 1 июня 2016 № 3628л/1).

В дальнейшем Инспекцией проводились проверки исполнения предписания в результате которых было установлено, что ООО «УК «Мастер Пермского края» предписание было частично исполнено (акты проверок от 21 сентября 2016 г. № 3628л/2, от 13 декабря 2016 г. № 3628л/3, 17 марта 2017 г. № 3628л/4).

Не исполненными остались следующие нарушения:

на всех этажах в местах общего пользования во вспомогательном помещении (кухне) давление в системе холодного водоснабжения в точках водоразбора не соответствует требованиям Правил № 354;

на всех этажах на стенах разрушение окрасочного и побелочного слоев, разрушение оконных переплетов (гниение и загрязнение оконных переплетов), двери в неудовлетворительном состоянии (гниение и неплотность по периметру дверной коробки) (п. 3.2.1, п. 3.2.3, п.5.7.1, п. 4.7.1 Правил и норм № 170).

При проведении проверок ООО «УК «Мастер Пермского края» были представлены документы, однако, данные документы не свидетельствуют об устранении выявленных нарушений в полном объеме.

На основании постановлений от 25 февраля 2016г. №, от 20 июля 2016г. № вынесенных мировыми судьями судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г. Перми, ООО «УК «Мастер Пермского края» привлечено к административной ответственности по ч. 24 ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее - КоАП РФ).

Согласно предоставленному при проведении проверки договору управления многоквартирным домом от 1 декабря 2012г. б/н ООО «УК «Мастер Пермского края» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 

<

адрес>.

Кроме того, в реестре лицензий Пермского края содержатся сведения о лицензии № от 6 ноября 2015, предоставленной ООО «Управляющая компания «Мастер Пермского края» (ИНН 

<

***>), а также о многоквартирном доме 

<

адрес>, деятельность по управлению которым осуществляет данная организация. Реестр лицензий Пермского края размещен в свободном доступе на сайте Инспекции www.igen.permkrai.ru в разделе «Лицензирование».

Таким образом, организация, обслуживающая жилой дом и получающая плату за содержание дома, обязана соблюдать, положения действующего законодательства, определяющего требования и порядок обслуживания жилищного фонда.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (п. 28 Правил № 491). При этом расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами № 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Требования о необходимости соблюдении Правил и норм № 170 управляющими организациями, вытекают из статей 4, 5, 161, 162 ЖК РФ и пункта 42 Правил № 491, согласно которым управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, Правила и нормы № 170 являющиеся частью жилищного законодательства, обязательны для исполнения управляющими организациями.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, включая их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг регулируются Правилами 354.

Согласно пункту 2 Правил № 354 исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Потребителем признается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил № 354 к числу коммунальных услуг, предоставляемых потребителю, отнесены услуги по холодному водоснабжению, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 3 приложения № 1 к Правилам № 354 определены требования к качеству предоставления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, в соответствии с которыми исполнитель (ООО «УК «Мастер Пермского края») обязан обеспечить соответствие давления в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора в многоквартирных домах. Давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора в многоквартирных домах и жилых домах должно составлять от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см, 0,3 атм) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см, 6 атм). Отклонение давления в системе холодного водоснабжения не допускается (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18 февраля 2016 г. по делу № А25-444/2014).

В результате проведенной проверки установлено, что давление в системе холодного водоснабжения в точках водоразбора на всех этажах в местах общего пользования во вспомогательном помещении (кухне) многоквартирного дома 

<

адрес> не соответствует требованиям пункта 3 Приложения № 1 Правил № 354, что является нарушением установленных требований.

Факт невыполнения ООО «УК «Мастер Пермского края» требований соответствующих пунктов Правил и норм №170, перечисленных в предписаниях № 3628л и № 3628л/1, 3628л/2, 3628л/3 установлен Инспекцией.

Управляющая организация обязана принять меры по соблюдению установленных Правилами и нормами № 170 обязательных требований.

Систематическое неисполнение организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, действующих правил и норм может повлечь за собой возникновение аварийных ситуаций, причинение вреда жизни, здоровью, имуществу граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Круг лиц, в который входят собственники помещений в многоквартирном доме не является неизменным, так как может меняться с течением времени, в связи с чем, индивидуализировать такой круг лиц невозможно.

В данном случае возникает реальная угроза нарушения прав и законных интересов граждан, которые могут в дальнейшем - приобрести помещения в указанном доме, то есть неопределенного круга лиц.

Согласно п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае нарушения обязательных требований. 

На основании изложенного, просят обязать ООО «УК «Мастер Пермского края в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, а именно: на всех этажах в местах общего пользования во вспомогательном помещении (кухне) давление в системе холодного водоснабжения в точках водоразбора привести в соответствие с требованиями п..3 к Приложению № 1 к Правилам № 354;

на всех этажах заменить оконные переплеты;

на всех этажах заменить двери и дверные коробки.

В дальнейшем истцом объем исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ был изменен, просят обязать ответчика устранить следующие нарушения: в подвальном помещении устранить причину увлажнения земляного грунта;

на первом, втором, третьем, четвертом, пятом этажах в местах общего пользования во вспомогательных помещениях (душевых, умывальнях, туалетах, кухнях, коридорах) устранить разрушения окрасочного и побелочного слоев на стенах и потолках;

на всех этажах заменить устранить гниение оконных рам, местами заменить оконные рамы; заменить остекление первых местами вторых ниток остекления; заменить запорную фурнитуру оконных рам; устранить отслоение окрасочного слоя оконных рам;

на всех этажах устранить неплотность примыкания дверных коробок;

на третьем этаже в местах общего пользования во вспомогательном помещении (туалетах) устранить сквозные отверстия воздуховода системы вентиляции;

на втором, третьем, четвертом, пятом этажах во вспомогательных помещениях (туалетах, душевых) устранить отсутствие тяги в системе вентиляции.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что 20 сентября 2017г. в ходе совместного с представителем ответчика осмотра помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> установлено невыполнение первичного предписания № 3628л и всех последующих предписаний.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине болезни представителя. Данное ходатайство судом оставлено без удовлетворения, поскольку неявка представителя юридического лица по указанной в ходатайстве причине не является уважительной и не свидетельствует о невозможности участия в судебном заседании иного представителя юридического лица либо его руководителя.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1.).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2.).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3.).

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и т.д.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда №170, утверждёнными Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Согласно данных Правил, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии Правилами должны быть соблюдены следующие показатели:

В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях (п.3.4.8);

подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п.4.1.3);

не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (п.4.1.15);

местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п.4.2.3.1);

окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений (п.4.7.1);

неплотности по периметру оконных и дверных коробок, относятся к неисправности заполнений оконных и дверных проемов (п.4.7.2).

Обнаруженные при очередных осмотрах крыш неисправности вентиляционных отверстий устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Вентиляционные отверстия необходимо регулярно очищать от мусора. Заделка вентиляционных отверстий не допускается (п.4.6.4.8).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании Договора управления многоквартирным домом от 01 декабря 2012 года осуществляет ООО «Управляющая компания «Мастер Пермского края» (л.д.23-29).

Распоряжением Инспекции от 07 декабря 2015г. № 3628л на основании обращения граждан от 11.11.2015г. постановлено провести в отношении ООО «УК «Мастер Пермского края» проверку соблюдения лицензионных требований, определенных п.п. «а», «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014г. № 110 (л.д.13-14).

В адрес ООО «УК «Мастер Пермского края» направлено требование № 3628л от 07.12.2015г. о предоставлении документов (л.д.16).

По результатам проверки Инспекцией составлен акт проверки от 09 декабря 2015 года № 3628л, в котором отражены выявленные нарушения, в том числе уборка места общего пользования не производилась с периодичностью согласно Правил № 170. В подвальном помещении грунт увлажнен, наличие запаха канализационных стоков, наличие насекомых (комаров). На всех этажах в местах общего пользования (кухни) давление в системе ХВС не соответствует требованиям Правил № 354. На всех этажах в местах общего пользования во вспомогательных помещениях (кухни, душевые) не функционирует вентиляция, наличие сквозных отверствий на поверхности воздуховода системы вентиляции, на стенах разрушение окрасочного и побелочного слоев, разрушение оконных переплетов (гниение и загрязнение оконных переплетов), двери в неудовлетворительном состоянии (гниение и неплотность по периметру дверной коробки). Во всех местах общего пользования отсутствуют плафоны на светильниках. На первом этаже во вспомогательных помещениях (санузлы и душевые) на стенах наличие темных пятен, наличие запаха канализации в прачечной (л.д.17-19).

10 декабря 2015 года в адрес ООО «УК «Мастер Пермского края» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 29.04.2016г. (л.д. 21-22).

С целью проверки исполнения ответчиком предписания на основании Распоряжения от 04 мая 2016 года № 3628л/1 Инспекцией была проведена проверка исполнения предписания от 10.12.2015 № 3628л, по результатам которой установлено, что выявленные нарушения в виде: в подвальном помещении грунт увлажнен, наличие запаха канализационных стоков, наличие насекомых (комаров). На всех этажах в местах общего пользования (кухни) давление в системе ХВС не соответствует требованиям Правил № 354. На всех этажах в местах общего пользования во вспомогательных помещениях (кухни, душевые) не функционирует вентиляция, наличие сквозных отверствий на поверхности воздуховода системы вентиляции, на стенах разрушение окрасочного и побелочного слоев, разрушение оконных переплетов (гниение и загрязнение оконных переплетов), двери в неудовлетворительном состоянии (гниение и неплотность по периметру дверной коробки), не устранены, что нашло отражение в актах проверок от 01.06.2016 № 3628л/1, от 21.09.2016 № 3628л/2, от 13.12.2016г. № 3628л/3, от 17.03.2017г. № 3628л/4 (л.д. 34-35, 59-60, 67-68, 77-78).

Постановлением мирового судьи судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г.Перми от 25.02.2016г. ООО «УК «Мастер Пермского края» привлечено к административной ответственности по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (л.д.84-89).

Постановлением мирового судьи судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г.Перми от 20.07.2016г. ООО «УК «Мастер Пермского края» привлечено к административной ответственности по ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ (л.д.91-92).

В силу п. 4 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в обоснование возражений по исковым требованиям представлены документы: заказ-наряд от 06.09.2017г. по замеру давления ХВС; акт обследования подвального помещения от 03.04.2017г.; акт обследования вентиляционной системы от 03.04.2017г.; акт осмотра подвального помещения от 30.08.2017г.; акт о приемке выполненных работ за февраль 2017г. по ремонту кухни на втором этаже; акт приемки выполненных работ за апрель 2017г. по ремонту коридора на первом этаже; акт о приемке выполненных работ за март 2017г. по установке решеток на вентканалы; акт о приемке выполненных работ за февраль 2017г. по ремонту коридора на 2-м этаже; локальный сметный расчет по сметной стоимости строительных работ на замену окон и дверей в местах общего пользования; справка от 12.09.2017г. о размере задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> (л.д.149-171).

Исследовав и оценив представленные документы в совокупности с доказательствами представленными истцом, суд считает, что допустимых и достоверных доказательств подтверждающих безусловное устранение выявленных нарушений, ответчиком не представлено.

Представленные ответчиком акты осмотра помещений, акты о приемке выполненных работ, являются односторонними, кроме того, опровергаются представленными истцом актами осмотров помещений жилого дома по 

<

адрес> от 06 сентября 2017г. и 20 сентября 2017г., которыми зафиксировано в подвальном помещении наличие увлажнения земляного грунта, на первом, третьем, четвертом, пятом этажах (актом от 06.09.2017г. и на втором этаже) в местах общего пользования (душевых, туалетах, коридорах) наличие не стенах и потолках отслоения окрасочного и побелочного слоев, на оконных рамах отслоение окрасочного слоя и т.д. В туалете на третьем этаже наличие сквозных отверстий воздуховода системы вентиляции, отсутствие тяги в системе вентиляции во вспомогательных помещениях. 

Также суд считает необходимым отметить, что на основании пунктов 5.11,12, 14 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутриквартирного газового оборудования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013г. № 410, проверка вентиляционных каналов многоквартирного дома проводится организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Ответчиком доказательств проведения проверки работоспособности и технического состояния вентиляционных каналов организацией, имеющей лицензию на проведение такого вида работ, суду не представлено.

Доводы о наличии задолженности у собственников помещений перед управляющей компанией не могут быть приняты во внимание, поскольку не свидетельствуют о наличии у управляющей компании права на односторонний отказ от исполнения обязанностей, предусмотренных договором, по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем санитарном и техническом состоянии. Кроме того, установленная законом обязанность управляющей компании надлежащим образом содержать жилой дом, находящийся в ее ведении, не лишает ее возможности в случае недостаточности денежных средств для устранения выявленных в ходе проведения проверки недостатков, а также при необходимости проведения в доме ремонтных работ представить общему собранию собственников помещений многоквартирного дома смету, перечень необходимых работ и их стоимость, как это предусмотрено нормативными актами, для принятия соответствующего решения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обслуживание общего имущества многоквартирного дома входит в обязанности ООО «Управляющая компания «Мастер Пермского края» как компании, осуществляющей управление им, на нее возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и возложении на управляющую компании обязанности произвести работы по устранению выявленных нарушений.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Принимая во внимание объем необходимых действий, который надлежит совершить ответчику, суд считает возможным установить срок, в течение которого ответчик обязан произвести действия возложенные на него судом, а именно 1 месяц со дня вступления решения в законную силу.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер Пермского края» обязанность в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, а именно:

в подвальном помещении устранить причину увлажнения земляного грунта;

на первом, втором, третьем, четвертом, пятом этажах в местах общего пользования во вспомогательных помещениях (душевых, умывальнях, туалетах, кухнях, коридорах) устранения разрушения окрасочного и побелочного слоев на стенах и потолках;

на всех этажах устранить гниение оконных рам, местами заменить оконные рамы; заменить остекление первых местами вторых ниток остекления; заменить запорную фурнитуру оконных рам; устранить отслоение окрасочного слоя оконных рам;

на всех этажах устранить неплотность примыкания дверных коробок;

на третьем этаже в местах общего пользования во вспомогательном помещении (туалетах) устранить сквозные отверстия воздуховода системы вентиляции;

на втором, третьем, четвертом, пятом этажах во вспомогательных помещениях (туалетах, душевых) устранить отсутствие тяги в системе вентиляции.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мастер Пермского края» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: И.В. Панькова