Дело № 2-1803/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губаевой З.Н., 

при секретаре Соха Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Райский» к ФИО1 о взыскании платы за пользование имущества общего пользования, 

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Райский» (далее - СНТ «Райский») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов за период с января 2019 года по май 2019 года в размере 1 204 788 рублей, указав, что ответчик ФИО1 является собственником участков № ... и участки без адреса, расположенные на территории товарищества. При этом ответчик не является членом СНТ «Райский», ведет садоводство в границах территории СНТ. За период с января 2019 года по май 2019 года ответчик не производила оплату за пользование общим имуществом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 204 788 руб., которую в добровольном порядке ответчик до настоящего времени не выплатила.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Райский» - ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 28 т. 1), требования и доводы, указанные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представители ответчика ФИО1 – ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности (л.д. 1-2 т. 2), исковые требования не признали, письменные возражения с дополнениями поддержали (л.д. 10 т. 2, л.д. 137-138 т. 3). Дополнительно пояснили, что истцу не принадлежат никакие объекты инфраструктуры дачного поселка «Райский», линии электропередач, автодороги и газопровод принадлежат ответчику и ... Р.Ж., ответчик не является членом СНТ, договор на содержание объектов с ней не заключался, Указали, что истцом не представлено финансово-экономическое обоснование размера платы. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

В соответствии со ст. 3 Закона, взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии со ст. 5 Закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Указанные лица, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а также обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают. Обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона, а также правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников.

В соответствии с пп. 2, 3 п. 6 ст. 11 указанного Закона, члены ТСН обязаны своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества.

В силу ст. 14 Закона, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы; обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

В соответствии со ст. 16 Закона, высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

В силу ст. 17 указанного Федерального закона, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы, в том числе: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (п. п. 5, 17, 21, 22 части 1 ст. 17 Федерального закона).

СНТ «Райский» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 14 января 2014 года, создано на основании решения учредительного собрания № ... на земельном участке площадью ... га, на территории дачного поселка «Райский» в границах дачного поселка «Райский» (ранее – Дачное некоммерческое партнерство «Райский»). Участок деятельности Товарищества охватывает территорию дачного поселка «Райский», в границах генерального плана, утвержденного постановлением Главы Аргаяшского муниципального района № хх.хх.хх г. Товарищество создано на участке земли общей площадью ... га, в границах Дачного поселка «Райский», ограниченного земельными участками с кадастровыми номерами: ...

Согласно п. 1.1. Устава СНТ «Райский» является добровольным объединением граждан, созданном для совместного владения. Пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжением имущества общего пользования, а также для создания благоприятных условий для ведения садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия), содействия во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защиты их прав и законных интересов.

Предметом деятельности Товарищества является совместное эффективное использование членами Товарищества общего имущества, созданного ими для совместного использования и владения, поддержания его в надлежащем состоянии, сохранения его стоимости, распоряжение и управление этим имуществом (п. 1.10 Устава).

Ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками, не являющимися членами товарищества. Такие лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальных ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Уставом для уплаты членских взносов членами товарищества. В случае невнесения указанной платы, последняя взыскивается товариществом в судебном порядке (п. 7 Устава).

Согласно п. 8.1 Устава высшим органом Товарищества является общее собрание членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в п. 7.1. Устава (пп. 9.27 Устава).

Решением общего собрания членов ДНП «Райский» № ... года в соответствии с п. 7 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении в гл. 4 части первой ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» изменено наименование ДНП «Райский» на Садоводческое некоммерческое товарищество «Райский» (л.д. 18-20 т. 1).

Ответчик ФИО1 в спорный период с января 2019 года по май 2019 года являлась собственником земельных участков № ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 49-125 т. 1).

Кроме того, из материалов дела следует, что за спорный период ответчик ФИО1 являлась собственником земельных участков без адреса, распложенных: ... м (л.д. 82-84, 86-87 т. 1).

Ответчик ФИО1 членом СНТ «Райский» не является, договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Райский» с ней не заключался, в спорный период оплату за пользование имуществом общего пользования не осуществляла.

Решением внеочередного собрания членов ДНП «Райский» от хх.хх.хх утвержден размер членского взноса 1 руб. 20 коп за 1 кв.м. земельного участка с 01.06.2018 г (л.д. 18-19 т. 1). 

Согласно представленной справке размер задолженности ответчика по уплате взносов на содержание инфраструктуры поселка с января 2019 года по февраль 2019 года составляет 487 891,20 руб. (203 288 кв.м х 1,2 руб./кв.м х 2 мес.), с марта 2019 года по мая 2019 года – 716 896 руб. 80 коп. (199 138 кв.м. х 1,2 кв. м. х 3 мес.) (т. 1 л.д. 21). Доказательства оплаты взносов ФИО1 отсутствуют. 

Расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Положениями статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, нахождение земельных участков на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого объединения.

Как видно из представленных стороной истца доказательств, СНТ «Райский» заключены договоры подряда на проведение единовременных работ: по снятию ежемесячных показаний электроэнергии по индивидуальным счетчикам потребителей; кошение травы, обработку химикатами пляжной зоны; установки дополнительного фонаря в зоне въезда в поселок; установке габионов, наполнение их камнем, демонтаж и установка лавочек; по перевозке грузов автомобильным транспортом; а также договоры энергоснабжения; по бухгалтерскому обслуживанию, на аренду спецтехники, на оказание услуг строительной техникой, на противоклещевую обработку, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, на юридическое обслуживание, техническое обслуживание автоматического шлагбаума, услуги телефонной связи, услуги по грузоперевозкам (щебень), услуги экскаватора и т.д. (л.д. 67-82 т. 1, 172-249 т.2, 1-135 т. 3).

Помимо заключенных договоров подряда, в штате СНТ «Райский» состоят охранники, тракторист, бухгалтер, разнорабочий, главный бухгалтер, председатель правления (л.д. 83-171 т. 2).

Доводы представителей ответчика ФИО1 о том, что она фактически не пользуется спорными земельными участками, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Кроме того, отсутствие договора с СНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Каких-либо допустимых доказательств того, что в юридически значимый период ответчик не пользовалась общим имуществом товарищества в нарушение положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих невозможность использования имущества СНТ.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств наличия у юридического лица СНТ «Райский» какого-либо имущества на праве собственности, объектов инфраструктуры, не имеет правового значения, так как в силу вышеуказанного Закона собственник земельного участка обязан участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ, которое является общей долевой собственностью членов СНТ.

Кроме того, стороной истца в обоснование расходов на содержание имущества представлена приходно-расходная смета СНТ «Райский» на 2019 год, расчет расходов на один кв.м., утвержденная протоколом общего собрания СНТ «Райский» № ... года (л.д. 45 - 48 т. 1).

Доводы ответчика о том, что стороной истца не представлены документы (платежные) о несении расходов на содержание имущества, опровергается протоколом общего собрания СНТ, согласно которому утверждена приходно-расходная смета за 2019 года, а также штатное расписание за 2019 год.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в СНТ. Расходы на содержание имущества общего пользования СНТ, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности платежей, начисленных к оплате.

Названное выше решение общего собрания членов СНТ «Райский» устанавливает размеры взносов, которые по существу являются платой за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, что соответствует положениям вышеуказанного Закона.

Несогласие ответчика с размером взносов, подлежащих взысканию, сводится к выражению несогласия с решениями, принятыми на общем собрании СНТ «Райский», которые в установленном законом порядке не оспорены, незаконными не признаны.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательства своевременного исполнения обязательства либо доказательств наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности за нарушение такого обязательства.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления СНТ «Райский» была оплачена госпошлина в размере 14 224 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д.4-5 т. 1).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Райский» к ФИО1 о взыскании платы за пользование имущества общего пользования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Райский» плату за пользование имуществом общего пользования в размере 1204 788 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14224,00 руб., а всего взыскать 1219012 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска

Председательствующий З.Н.Губаева

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2019 года